Masa Amortisasi
Masa amortisasi bagi pihak lessee adalah : a Menggunakan umur ekonomis aset sewaan, jika dalam perjanjian sewa
mensyaratkan adanya transfer kepemilikan syarat 1 dan syarat 2. b Menggunakan masa sewa asew sewaan jika masa sewa berbeda dengan sisa
umur manfaat aset sewaan, jika dalam penrjanjian sewa tidak mensyaratkan adanya transfer kepemilikan.
c Penyajian di neraca pada akhir tahun pertama :
Jurnal penyesuaian atas biaya eksekutori yang telah habis terpakai selama tahun berjalan biaya eksekutori tahun pertama
Tgl Akun
Debit Kredit
3112 Lease Expense
Rp5.000.000 Prepaid Executory Cost
Rp5.000.000
X. Sewa Pembiayaan dengan Nilai Residu yang Dijamin Oleh Lessee
Jika kontrak sewa mensyaratkan adanya penjaminan nilai residu oleh pihak lessee di akhir masa sewa, maka lessee akan memasukkan nilai residu aset sewaan sebagai bagian
dari kewajiban yang ditanggung oleh pihak lessee. Dalam perhitungan nilai kini PSM termasuk juga nilai kini dari nilai residu yang dijamin oleh lessee.
Pihak lessor dapat meminta jaminan nilai residu aset yang disewakan kepada lessee, sehingga pada akhir masa sewa, pihak lessor akan mendapatkan kembali aset sewaan
sebesar estimasi nilai pasar pada akhir masa sewa. Ilustrasi :
WAYAN Company menyewa bangunan kantor dari PT MADE. Kontrak sewa dimulai pada 1 Juli 2011, dengan masa sewa 7 tahun. Biaya sewa tahunan
Rp60.000.000,-. PT MADE meminta WAYAN menjamin nilai residu aset sewaan yang ditaksir sebesar Rp129.500.000; pada akhir masa sewa. Tingkat bunga
implisit 9. WAYAN menggunakan metode garis lurus untuk menyusutkan
20
Fixed Aset : Liabilities :
Leased Equipment Rp208.945.000 Lease Obligation
Rp124.839.500 Less: Acc amortiz 41.789.000
bangunan kantor tersebut, Masa manfaat aset masih terpakai hingga 8 tahun yang akan datang.
Jurnal yang dibuat WAYAN Company :
Tahun 2011
Tgl Akun
Debit Kredit
17 Leased Equipment
Rp400.000.000 2011
Lease Obligation Rp400.000.000
Keterangan : PV PSM = Rp60.000.000 x PV9,6+1 + Rp129.500.000 x PV9, 7
PV PSM = Rp60.000.000 x 5,4859 + Rp129.500.000 x 0,5470 PV PSM = Rp329.160.000 + Rp70.563.000
PV PSM = Rp399.999.500 pembulatan menjadi Rp400.000.000
Pembayaran sewa pertama : Tgl
Akun Debit
Kredit 17
Lease Obligation Rp60.000.000
2011 Cash
Rp60.000.000
Jurnal pada akhir 2011 :
Amortisasi 6 bulan pertama Tgl
Akun Debit
Kredit 3112
Amortization Exp Rp19.321.428,50
2011 Acc amortization
Rp19.321.428,50 Keterangan :
Beban amortisasi = Rp400.000.000-Rp129.500.0007 tahun=Rp38.642.857,- x 612
Beban amortisasi = Rp19.321.428,50
Pengakuan beban bunga 6 buan pertama
Tgl Akun
Debit Kredit
3112 Interest Expense
Rp15.300.000 2011
Interest Payable Rp15.300.000
Keterangan : 21
Beban bunga =612 x 9 x Rp400.000.000 – Rp60.000.000 =Rp15.300.000
Skedul Pembayaran Sewa Periode
Pembayaran Sewa
Pembayaran Beban Bunga
Pembayaran Pokok Sewa
Nilai Tercatat Sewa
172011 Rp400.000.000
172011 Rp60.000.000
Rp60.000.000 Rp340.000.000 172012
Rp60.000.000 Rp30.600.000 Rp29.400.000 Rp310.600.000
172013 Rp60.000.000 Rp27.954.000
Rp32.046.000 Rp278.554.000 172014
Rp60.000.000 Rp25.069.860 34.930.140
243.623.860 172015
Rp60.000.000 21.926.147
38.073.853 205.550.007
172016 Rp60.000.000
18.499.501 41.500.499
164.049.508 172017
Rp60.000.000 14.764.456
45.235.544 118.813.964
172018 Rp129.507.220
10.693.256 118.813.964
Keterangan : pada perhitungan baris terakhir menggunakan pendekatan pembulatan terdekat.
Tahun 2012
Jurnal balik atas penyesuaian pada tanggal 31 Desember 2011 Tgl
Akun Debit
Kredit 11
Interest Payable Rp15.300.000
2012 Interest Expense
Rp15.300.000
Pembayaran sewa yang kedua
Tgl Akun
Debit Kredit
3062012 Lease Obligation Rp29.400.000
Interest Expense Rp30.600.000
Cash Rp60.000.000
22
Pencatatan selanjutnya mengikuti jurnal di atas, dan untuk jumlahnya mengikuti tabel skedul pembayaran sewa di atas.
Jurnal Pengembalian Aset Sewaan kepada Lessor
Ketika kontrak sewa berakhir, dan tidak ada ketentuan pemindahan hak kepemilikan aset sewaan kepada lessee, maka pada akhir masa sewa lessee akan
mengembalikan aset sewaan kepada lessor. Melanjutkan ilustrasi di atas, pada tanggal 1 Juli 2018, lessee akan mengembalikan
aset sewaan dengan jurnal : Tgl
Akun Debit
Kredit 172018 Lease Obligation
Rp118.813.964 Interest Expense
10.686.036 Acc. amortization
270.500.000 Leased Building
Rp400.000.000 Keterangan :
Acc. Amortization = Rp400.000.000-Rp129.500.0007 x 7 =Rp270.500.000
XI. Transaksi Sewa Pembiayaan dengan Opsi Pembelian
