sosok kawasan industri telah terwujud, sehingga kawasan industri tersebut telah dapat dipakai untuk menampung kegiatan industri.
Sesuai hasil penelitian yang telah dilakukan terhadap kawasan industri yang berada di kota Semarang, kondisi fisik kawasan industri tersebut adalah sebagai
berikut :
1. Kavling Industri
Kegiatan pembuatan kavling-kavling industri diawali dengan melakukan perataan tanah dengan cara melakukan penimbunan pengurugan dan
pengeprasan pemotongan tanah. Bagi kawasan industri yang letaknya di bagian Utara kota Semarang sepanjang pantai utara yang rata -rata lokasinya rendah,
seperti kawasan industri Tugu Wijayakusuma, kawasan industri Terboyo, dan kawasan industri Bugangan Baru, kegiatan yang dilakukan untuk meratakan tanah
adalah dengan cara pengurugan. Sedangkan bagi kawasan industri yang terletak di bagian Selatan yang rata-rata lokasinya berbukit-bukit, seperti kawasan industri
Candi, kawasan industri BSB, dan kawasan industri Guna Mekar, kegiatan yang dilakukan dalam meratakan tanahnya adalah dengan cara pengeprasan. Di dalam
kegiatan perataan tanah ini para pengusaha kawasan industri menempuh cara pengurugan secara bertahap, dalam arti bahwa dari seluruh lokasi yang telah
dicadangkan untuk kawasan industri mereka melakukan perataan tanah kawasan industri secara bertahap, alasan beliau adalah untuk menghemat modal awal yang
ditanam, disamping itu juga untuk menjaga perputaran uangnya cash flow perusahaannya agar tetap lancar.
Tanah-tanah yang sudah diratakan tersebut, kemudian dibuat petak- petak berupa kavling industri yang kemudian dijual disewakan kepada investor
untuk lokasi kegiatan industri para investor. Meskipun petak-petak kavling industri telah dibagi-bagi dalam keluasan tertentu, namun dalam praktiknya
perusahaan kawasan industri menerapkan keluasan kavling secara fleksibel, dalam arti bahwa apabila terdapat calon investor menghendaki keluasan kavling
tertentu, maka sepanjang tanah di dalam kawasan industri mencukupi, maka perusahaan kawasan industri tersebut akan memenuhi keinginan calon investor
tersebut.
Semua kawasan industri di kota Semarang menyediakan kavling industri tersebut, namun dalam pelaksanaannya pengusaha kawasan industri tidak
menyediakan stok kavling industri yang siap bangun dan dilengkapi dengan sarana dan prasarana dalam jumlah besar. Kavling industri tersebut akan dibuat
setelah ada kepastian dari investor yang akan membeli kavling.
2. Bangunan Gudang dan Bangunan Pabrik Siap Pakai
