Tabel 2.2 Tahap kegiatan pelelangan
TAHAP KEGIATAN DOKUMEN
JAMINAN
Prakualifikasi Waktu penyesuaian
DOKUMEN DESAIN Gambar rencana
Anggaran biaya Syarat lelang
Spesifikasi BOQ
Pengumuman lelang Pendaftaran lelang
Penganbilan dokumen Undangan lelang
Rapat penjelasan pekerjaan DOKUMEN LELANG
Peninjauan lokasi Gambar rencana
Penyusunan anggaran Spesifikasi
Pemasukan anggaran BOQ
Pemasukan penawaran Evaluasi dan negoisasi
Jaminan Lelang Keputusan pemenang
DOKUMEN Jaminan uang Muka
Pelaksanaan konstruksi KONTRAK
Jaminan Pelaksanaan Gambar rencana
Jaminan Pembayaran Anggaran biaya
Spesifikasi BOQ
Persyaratan kontrak Pemeliharaan
B.A perjanjian pekerjaan
Bentuk surat penawaran Bentuk kontrak
Addendum Change order
Jaminan Pemeliharaan
1. DOKUMEN DESAIN
Dokumen desain berupa hasil dari perencanaan yang telah diselesaikan oleh konsultan perencana secara lengkap, yang nantinya akan berfungsi sebagai
dokumen lelang. Isi dari dokumen desain antara lain memuat; gambar rencana, anggaran biaya, spesifikasi, BOQ, persyaratan pelelangan.
Universitas Sumatera Utara
2. DOKUMEN LELANG
Dokumen lelang berupa gambar rencana dari bangunan secara lengkap, spesifikasi dan Bill of Quantity BOQ yang digunakan oleh calon peserta lelang
yang sebagai dasar perhitungan harga penawaran. Dokumen ini diberikan kepada calon peserta lelang beberapa hari sebelumnya dengan cara mengganti biaya
penggandaan.
3. DOKUMEN KONTRAK
Dokumen kontrak dalam proyek konstruksi terdiri dari: •
Gambar kontrak contract drawing •
Spesifikasi specification •
Syarat-syarat umum kontrak general condition of contract •
Risalah penjelasan pekerjaan letter of explanation •
Penawaran bidding proposal •
Perjanjian pemborongan formal agreement.
4. JAMINAN DALAM PROYEK KONSTRUKSI
Menurut pasal 1820 dan 1316 KUH Perdata definisi jaminan adalah suatu perjanjian di mana pihak ketiga, guna kepentingan si berutang, mengikatkan diri
untuk memenuhi perutangan ataupun mengganti kerugian si berutang, manakala si berutang melakukan wanprestasi. Yang dimaksud wanprestasi, yaitu salah satu
pihak dalam perjanjian tidak memenuhi prestasi kesalahannya atau kelalaian. Tujuan dan isi dari jaminan ialah member jaminan untuk dipenuhinya
peruntungan atau penggantian kerugian di dalam perjanjian pokok perjanjian antara si berutang dengan pihak lain.
Universitas Sumatera Utara
Macam jaminan dalam proyek konstruksi: •
Jaminan penawaran Bid Bond •
Jaminan uang muka Advabce Payment Bond •
Jaminan pelaksanaan Performance Bond •
Jaminan pembayaran Payment Bond •
Jaminan pemeliharaan Maintenance Bond •
Retensi Retention
2.2 ESTIMASI