DOKUMEN DESAIN DOKUMEN LELANG DOKUMEN KONTRAK JAMINAN DALAM PROYEK KONSTRUKSI

Tabel 2.2 Tahap kegiatan pelelangan TAHAP KEGIATAN DOKUMEN JAMINAN Prakualifikasi Waktu penyesuaian DOKUMEN DESAIN Gambar rencana Anggaran biaya Syarat lelang Spesifikasi BOQ Pengumuman lelang Pendaftaran lelang Penganbilan dokumen Undangan lelang Rapat penjelasan pekerjaan DOKUMEN LELANG Peninjauan lokasi Gambar rencana Penyusunan anggaran Spesifikasi Pemasukan anggaran BOQ Pemasukan penawaran Evaluasi dan negoisasi Jaminan Lelang Keputusan pemenang DOKUMEN Jaminan uang Muka Pelaksanaan konstruksi KONTRAK Jaminan Pelaksanaan Gambar rencana Jaminan Pembayaran Anggaran biaya Spesifikasi BOQ Persyaratan kontrak Pemeliharaan B.A perjanjian pekerjaan Bentuk surat penawaran Bentuk kontrak Addendum Change order Jaminan Pemeliharaan

1. DOKUMEN DESAIN

Dokumen desain berupa hasil dari perencanaan yang telah diselesaikan oleh konsultan perencana secara lengkap, yang nantinya akan berfungsi sebagai dokumen lelang. Isi dari dokumen desain antara lain memuat; gambar rencana, anggaran biaya, spesifikasi, BOQ, persyaratan pelelangan. Universitas Sumatera Utara

2. DOKUMEN LELANG

Dokumen lelang berupa gambar rencana dari bangunan secara lengkap, spesifikasi dan Bill of Quantity BOQ yang digunakan oleh calon peserta lelang yang sebagai dasar perhitungan harga penawaran. Dokumen ini diberikan kepada calon peserta lelang beberapa hari sebelumnya dengan cara mengganti biaya penggandaan.

3. DOKUMEN KONTRAK

Dokumen kontrak dalam proyek konstruksi terdiri dari: • Gambar kontrak contract drawing • Spesifikasi specification • Syarat-syarat umum kontrak general condition of contract • Risalah penjelasan pekerjaan letter of explanation • Penawaran bidding proposal • Perjanjian pemborongan formal agreement.

4. JAMINAN DALAM PROYEK KONSTRUKSI

Menurut pasal 1820 dan 1316 KUH Perdata definisi jaminan adalah suatu perjanjian di mana pihak ketiga, guna kepentingan si berutang, mengikatkan diri untuk memenuhi perutangan ataupun mengganti kerugian si berutang, manakala si berutang melakukan wanprestasi. Yang dimaksud wanprestasi, yaitu salah satu pihak dalam perjanjian tidak memenuhi prestasi kesalahannya atau kelalaian. Tujuan dan isi dari jaminan ialah member jaminan untuk dipenuhinya peruntungan atau penggantian kerugian di dalam perjanjian pokok perjanjian antara si berutang dengan pihak lain. Universitas Sumatera Utara Macam jaminan dalam proyek konstruksi: • Jaminan penawaran Bid Bond • Jaminan uang muka Advabce Payment Bond • Jaminan pelaksanaan Performance Bond • Jaminan pembayaran Payment Bond • Jaminan pemeliharaan Maintenance Bond • Retensi Retention

2.2 ESTIMASI