66
Fasilitas administrasi =
501,6 m² Office space
= 11.611m²
TOTAL LUAS =
28.694m²
3.4 Konsep Perancangan
Berikut merupakan konsep gambar masterplan dari TOD Binjai yang telah dibahas, disusun, dikaji, dan dibuat pada laporan masterplan kelompok TOD
Binjai.
Gambar 3.10 Masterplan dari TOD Binjai Sumber : Data analisis kelompok
3.4.1 Konsep Dasar
Bentuk site berupa persegi-persegi yang disusun sehingga menjadi bentuk- bentuk persegi panjang, sehingga space-space yang dipakai tidak terbuang dan
bentuk persegipersegi panjang merupakan bentuk yang ideal untuk fungsi shopping mall maupun office.
Universitas Sumatera Utara
67
3.4.2 Konsep Fasad
Sejak jaman dahulu, kota Binjai sudah terkenal akan hasil dari buah rambutannya. Buah rambutan di kota Binjai telah dikenal oleh masyaarakat sekitar
maupun di luar daerah, sehingga menjadi buah khas dari kota Binjai dan juga merupakan oleh-oleh khas kota Binjai. Kota Binjai sangatlah terkenal dalam
memproduksi buah rambutan yang baik, enak, dan bermutu tinggi melebihi kota- kota lain di Indonesia. Selain itu, tingkat produktivitas buah rambutan dari Kota
Binjai jugalah paling tinggi se-Indonesia. Oleh karena itu, tidaklah mengherankan Kota Binjai dijuluki sebagai Kota rambutan.
Dari ketenaran buah rambutan di Kota Binjai, maka hal tersebut akan diimplementasikan kedalam rancangan mixed-use : shopping mall and office ini.
Gambar 3.11 Konsep fasad sumber : data hasil analisis
Pada gambar di atas merupakan pembentukan fasad dari rancangan. Pada gambar di bagian kiri, merupakan fasad kosong dari rancangan. Kemudian, buah
rambutan yang menjadi ikon kota rambutan ini akan diimplementasikan dalam rancangan, yaitu berupa pemakaian karakteristik dari fasad buah rambutan yang
tegas, tajam dan bercabang-cabang ke dalam desain. Sehingga menghasilkan final desain yaitu gambar pada di kanan yang merupakan desain final dari rancangan.
Universitas Sumatera Utara
68
3.4.3 konsep pencapaian site
Gambar 3.12 Konsep pencapaian site sumber : data hasil analisis
Site dapat dicapai dari berbagai arah. Pada sepanjang jalan ikan paus, site dapat diakses langsung tanpa adanya gerbang maupun penghalang jalan. Selain
dari jln. Ikan Paus, pencapaian site dengan jalan kaki dapat juga dicapai melalui jln. Lintas Sumatera dan jln. Tjut Nyak Dhien. Jika ingin mencapai site
menggunakan kendaraan bermotor, maka site dapat dicapai dari jln. Lintas Sumatera dan jln. Ikan Paus. Pencapaian site dengan berjalan kaki telah
menggunakan konsep-konsep mixed-use dan tempat untuk berjalannya telah didesain dengan konsep walkable, yaitu trotoar dan pavement jalanan yang
menarik, nyaman, teduh dari terik sinar matahari, dan lebar.
Universitas Sumatera Utara
69
3.4.4 Konsep Sirkulasi Dalam Site
Gambar 3.13 Konsep sirkulasi dalam site sumber : data hasil analisis
Pada lantai ground, bangunan terdapat berbagai entrance dari berbagai ruas dan sudut rancangan, sehingga pejalan kaki tidak perlu susah-susah untuk memutar
untuk mencapai site. Sirkulasi dalam site juga sangatlah sederhana, dan retail- retail yang hal tersebut bertujuan supaya pengunjung tidak merasa pusing dalam
mencari jalan dan menggunakan waktu dengan efektif dalam mengunjungi rancangan ini. Pada bagian fasad bangunan akan dihuni oleh berbagai branded
store, yang dimana secara tidak langsung akan menarik minat masyarakat yang
Universitas Sumatera Utara
70
lebih untuk mengunjungi, melihat-lihat maupun berbelanja dalam shopping mall ini.
Gambar 3.14 Konsep sirkulasi lt.2 sumber : data hasil analisis
Pada lantai 2 dari rancangan, terdapat sky-cross yang menyambungkan keduamassa bangunan tersebut, sehingga pengunjung tidak perlu keluar dari satu
bangunan demi menuju bangunan lainnya, yang dimana secara keseluruhan akan
Universitas Sumatera Utara
71
membuat bangunan lebih terintegritas dari segi sirkulasi. Pada lantai 2 sebelah barat
dari bangunan
mall-office, terdapat
escalator yang
langsung menghubungkan pengunjung dari gereja ataupun taman ke lantai 2. Hal tersebut
bertujuan untuk membuat bangunan terintergrasi dengan terminal dan stasiun.
Gambar 3.15 Konsep sirkulasi lt.3 sumber : data hasil analisis
Pada lantai 3 dari bangunan mall, terdapat juga skycross yang langsung menghubungkan bangunan ke terminal. Sehingga, pada pengunjung yang berasal
dari terminal maupun stasiun tidak perlu repot-repot untuk keluar dari terminalstasiun untuk menuju ke rancangan mall ini.
Universitas Sumatera Utara
72
3.4.5 Konsep Struktur
Sistem struktur yang digunakan adalah struktur rangka kaku rigid frame,struktur ini berupa grid persegi teratur yang terdiri atas unsur-unsur linear yaitu balok dan
kolom, yang saling dihubungkan pada ujung-ujungnya oleh joints titik hubung. Struktur ini dapat mencegah rotasi relatif di antara elemen struktur yang
dihubungkannya.
Gambar 3.16 Konsep struktur sumber : data hasil analisis
Balok pada struktur rangka kaku dapat didesain lebih kecil. Kolom pada struktur rangka kaku harus didesain lebih besar. Hal ini dikarenakan kolom pada struktur
rangka mempunyai tahanan ujung. Karena kontinuitasnya, rangka kaku bereaksi terhadap beban lateral terutama
melalui lentur dari kolom dan balok.
CORE BALOK
HONEYCOMB
KOLOM BAJA WF DENGAN SELIMUT
BERBAHAN BETON
Universitas Sumatera Utara
73
Gambar 3.17 Konsep struktur sumber : data hasil analisis
Bangunan mixed-use shopping mall dan office ini memiliki 2 massa, yang pertama shopping mall dan ke dua shopping mall dan office. Pada bangunan
pertama memiliki 3 tingkat dengan berbagai macam retail, dan bangunan kedua terdapat 2 lantai mall-podium dan juga 6lantai tower office sewa. Mall berfungsi
sebagai tempat publik, dan office sebagai tempat semi-publik.
Bangunan ini memakai bahan konstruksi kebanyakan dari baja. Pada kolom, menggunakan baja wf, pada pada balok digunakan baja i profile dengan
tipe struktur honeycomb. Struktur honeycomb memiliki berbagai keuntungan
dibandingkan dengan struktur beton ataupun struktur balok lainnya, antara lain :
Pada struktur honeycomb, terdapat lubang-lubang dengan bentukan segi 6, atau merupakan bentukan dasar struktur dari sarang lebah. Lubang tersebutdapat
digunakan sebagai jalur lewat nya berbagai pipa-pipa dan berbagai kabel dan pipa mekanikal, elektrikal, dan utlilitas lainnya, yang dimana pada dibandingkan
struktur lainnya yang tidak mempunyai lubang segi lainnyahal ini jelas merupakan keuntungan yang sangat perlu dipertimbangkan dalam menghemat biaya
konstruksi bangunan.
BALOK HONEYCOMB
KOLOM BAJA WF DENGAN SELIMUT
BERBAHAN BETON
Universitas Sumatera Utara
74
Jarak antar lantai menjadi semakin pendek dikarenakan terbuangnya space dari plafon yang digunakan untuk jalur mekanikal, elektrikal dan utilitas.
Sehingga, tinggi bangunan secara keseluruhan dapat dikurangi dan pemakaian tinggi bangunan dapat dimanfaatkan dengan maksimal. Selain itu, biaya
konstruksi juga dapat dikurangi dan digunakan untuk keperluan lainnya.
Bahan dari balok honeycomb ini adalah struktur baja dengan profie I, yang dimana mudah didapatkan, lebih murah dibandingkan struktur beton biasa dan
lebih ringan juga praktis dalam pemasangan dan konstruksinya. 3.4.6 konsep Vegetasi dan Ruang Terbuka
Gambar 3.18 Konsep vegetasi dan ruang terbuka sumber : data hasil analisis
Pada site, vegetasi umumnya menggunakan pepohonan kota yang rindang pada umumnya. Akan tetapi pepohonan tersebut juga diselingi dengan pohon
rambutan, yang dimana merupakan ciri khas dan tanaman unggulan dari Kota Binjai. Dengan demikian, kawasan ini akan menjadi ikon yang khas dari Kota
Binjai, dan juga memperkenalkan enaknya dan betapa terkenalnya buah rambutan kepada orang-orang dan masyarakat yang melewati kawasan ini.
Vegetasi di sekitar site menggunakan pohon
rambutan dan
dicampur dengan
pepohonan kota yang rindang
Taman dengan
vegetasi tanaman
rambutan
Universitas Sumatera Utara
75
Gambar 3.19 Konsep taman sumber : data hasil analisis
Ruang terbuka yang ada pada di belakang dari gereja, akan dimanfaatkan sebagai taman rekreasi dengan vegetasi pohon dan tanaman rambutan. Hal
tersebut, dikarenakan rambutan merupakan ciri khas dari Kota Binjai, dan rambutan Binjai telah terkenal hingga ke berbagai pelosok di Indonesia. Dengan
adanya taman ini, maka masyarakat dan para komuter dari luar Kota Binjai akan mengetahui lebih detil segala sesuatu tentang rambutan, dan juga bisa menikmati
buah rambutan di taman ini. Selain itu, taman ini juga terdapat area permainan anak-anak sebagai hiburan untuk anak-anak, dan juga terdapat jogging track, yang
dimana masyarakat dapat berolahraga sambil bersosial di kawasan TOD ini. Keberadaan taman ini, selain bermanfaat untuk masyarakat, juga bermanfaat
untuk para pekerja yang bekerja di shopping mall maupun kantor. Taman ini dapat dimanfaatkan para pekerja sebagai tempat komunal terbuka, dan untuk sebagai
short-escape dari rutinitas pekerjaan sehari-hari. Dikarenakan kawasan ini akan dibangun sesuai dengan masterplan TOD,
maka kemungkinan besar akan banyak berdatangan masyarakat dari luar Kota Binjai, maka taman ini juga akan memperkenalkan ciri khas dari Kota Binjai ini
kepada orang-orang dari luar Kota Binjai, dan juga sebagai upaya untuk mempromosikan kenikmatan dan kelezatan dari buah rambutan ke berbagai
wilayah lainnya.
Universitas Sumatera Utara
76
BAB IV HASIL PERANCANGAN
Universitas Sumatera Utara
77
BAB IV HASIL PERANCANGAN