48
Gambar 3.9 Sejarah stasiun Binjai sumber : data hasil analisis
Pada kawasan TOD yang akan dikembangkan ini, TOD berpusat di pusat transit, yaitu stasiun kereta api Binjai, yang juga merupakan bangunan yang
dipreservasikan oleh pemerintah. Oleh karena itu, bangunan ini akan menjadi daya tarik dari kawasan TOD ini, dikarenakan kaya akan sejarah dan juga
arsitektur. Hal ini tentunya juga berpengaruh kepada konsep dari sirkulasi rancangan mixed-use shopping mall and office menuju ke pusat stasiun, yaitu
adanya penambahan sebuah sky-cross dengan fungsi komersial, yang akan menghubungkan lantai 3 dari terminal dan stasiun kedalam rancangan shopping
mall ini, sehingga fungsi antar bangunan menjadi mixed-use, terorientasi, dan teroganisir satu sama lainnya,
3.3 Analisa Non Fisik Fungsional
3.3.1 Analisa Kegiatan
Fungsi dari rancangan ini adalah shopping mall dan office. Oleh karena itu, berikut akan dijabarkan berbagai kegiatan berbelanja dan berkantor,
yaitu :
Universitas Sumatera Utara
49
1. Pelaku kegiatan
Terdapat 4 pelaku kegiatan dalam rancangan ini dilihat dari segi umur,yaitu :
a. Pengunjung shopping mall
Pengunjung dapat dibagi juga menjadi berbagai kategori pengunjung, yakni pengunjung dengan kategori umum orang
dewasa,baik individual maupun berkelompok, pengunjung dengan kategori remaja, pengunjung dengan kategori anak-anak
yang ditemani oleh orang tua, dan kelompok dengan kategori anak-anak saja. Semua kelompok ini dapat berupa laki-laki
maupun perempuan.
b. Pengelola gedung mixed use, yaitu mixed use antara shopping
mall dengan kantor sewa. Berbagai kelompok yang termasuk dari kategori pengelola adalah pengelola utama, manager, ketua, dll.
c. Para pekerja dan karyawan, yaitu orang-orang yang bekerja di
shopping mall, yaitu cleaning service, penjaga toko, satpam, dll. Para pekerja dan karyawan yang bekerja di office juga termasuk
kategori ini.
Universitas Sumatera Utara
50 Jabaran Struktur Organisasi Dari Pengelola gedung pada rancangan mixed-use shopping
mall and office ini ditunjukkan pada diagram berikut ini :
Manager utama
Manager store General manager
Merchandise manager
controller Store
superindepe ndent
Publicity director
Personnel director
Kepala bidang manajer
Office boy dan cleaning
service Sekretaris
Karyawan kantor
Universitas Sumatera Utara
51
3.3.2 Analisa Kebutuhan Ruang
Tabel 3.1 Analisa kebutuhan ruang
Fungsi Fasilitas
Pemakai Kegiatan
Kebutuhan Ruang
Fasilitas- fasilitas
belanja shopping
mall
Retail, Branded
store Penyewa,
retail manager
Karyawan Pengunjung
Mengatur penjualan, melayani consumer,
dan menjaga barang jualan
Melayani consumer, menjaga retail toko
Melihat barang yang ditawarkan retail-retail,
berbelanja, tes pakaian yang mau dibeli.
Toko retail Fitting room
Book Store Pengelola atau
penyewa Karyawan
Pengunjung Mengatur masuk dan
keluarnya barang jualan, menjaga toko.
Melayani pembeli, memerika barang
jualan, dan menjaga toko
Berdiri sambil membaca buku,
berkeliling mencari buku, menitip barang
bawaan, membayar di kasir.
R. penjualan R. pengelola
R.penitipan barang, hall, kasir,
gudang, R. karyawan
R. penjualan buku
Department store
Pengelola manager
Karyawan Melayani pengunjung,
mengawasi store. Menjaga store,
melayani pengunjung, kasir.
Retail, R. pengelola
Hall, kasir, gudang,
R. karyawan
Universitas Sumatera Utara
52
Pengunjung Mengeliling dan
mencari produk di dept.store, tes pakaian
yang ingin dibeli. Fitting room
Tempat duduk
Hiburan dan
rekreasi Game
center Pengelola
Karyawan Pengunjung
Administrasi, mengontrol
Melayani pengunjung, mengawasi toko,
memeriksa kelengkapan alat
permainan. Bermain, mengunjungi
dan duduk-duduk Ruang pengelola,
ruang karyawan, ruang permainan.
Gudang, ruang antrian, hall,
ruang keamanan, kasir
Café dan coffee shop
Pengelola Karyawan
Pengunjung Administrasi,
mengawasi Melayani pengunjung,
mempersiapkan hidangan
Makan, ngobrol, minum, membayar
R.pengelola Ruang operator,
dapur, bar, kasir, gudang
Restoran Pengelola
Karyawan Pengunjung
Mengontrol makanan dan melayani
pengunjung Melayani pengunjung,
membuat makanan dan minuman
Makan, ngobrol, minum, membayar
R.pengelola Ruang operator,
dapur, bar, kasir, gudang
Fasilitas pendukung
dan Kantor
pengelola Pengelola
utama Administrasi, mengatur
karyawan dan pekerjaan
Ruang pimpinan, ruang
wapim, raung rapat, ruang
Universitas Sumatera Utara
53
pelayanan Karyawan
Bekerja, mengatur administrasi
sekretaris, ruang manager,
ruang bendahara, ruang
tamu, pantry,
toilet, gudang
arsip, dan ruang karyawan
Toilet umum
pengunjung Pengelola,
karyawan, pengunjung
Buang air kecil besar, cuci muka
Ruang toilet;
wastafel, urinoir, closet.
Musholla Pengelola,
karyawan, pengunjung
Wudhuk, sholat Ruang
sholat, tempat wudhuk.
Sekuritas keaman
Petugas sekuriti
Menjaga keamanan, menindak tindakan
kriminalitas, beristirahat
Pos keamanan,
ruang istirahat,
ruang jaga Utilitas
Karyawan Mengawasi dan
bekerja, menjalankan dan mengatur alat-alat
Ruang pompa,
ruang ahu, ruang genset,
ruang trafo, ruang mesin
lift, ruang sampah, ruang karyawan
Gudang- gudang
Karyawan Penyewa
Mengontrol servis, administrasi
Menitip barang yang akan dijual,
administrasi barang dan pendataan dari
barang yang keluar dan masuk
Ruang bongkar
muat, gudang
utama, keamanan
Mall Pengunjung,
pengelola, karyawan
Duduk, santai, menikmati suasana,
jalan-jalan, mencari informasi, mengakses
mesin ATM Jalur pedestrian
Ruang informasi r. mesin ATM
sitting area taman, fountain
Parkir Pengelola,
karyawan Parkir kendaraan roda
2 dan 4 Ruang
parkir umum pengelola,
Universitas Sumatera Utara
54
Pengunjung Parkir kendaraan roda
2 dan 4 ruang
parkir umum
Ruang parkir
umum, ruang
parkir VIP, valet parking area
3.3.3 Analisa Kegiatan
Berikut merupakan kegiatan-kegiatan di mixed-use shopping mall and office, yaitu:
1. Pengunjung
2. Pengelola karyawan
Datang
Mencari kegiatan
parkir
Refreshing dan rekreasi
berbelanja Jalan-jalan
sholat parkir
Pulang
Datang Beraktifitas
parkir Sholat dan
istirahat
makan Pulang
parkir
Universitas Sumatera Utara
55
3.3.4 Analisa Utilitas Bangunan
Tabel 3.2 Analisa utilitas bangunan No.
Analisa
Uraian
1. Sistem
Kebakaran Sumber api
Smoke detector Preamp
amplifier Signal
conditioner Controller
Alarm bell
katup Telephone
controller Pemadam
kebakaran sprinkler
Universitas Sumatera Utara
56
2. Sistem air
bersih
3. Sistem gray
water dan black water
GWT Water
treatment R. pompa
Shaft air Water tank
Sprinker Hydrant
Toilet Wastafel
Dapur shower
Black water limbah berat
Closet urinoir
septictank
Water treatment
Gray water limbah ringan
Wastafel Floor water drainer
shower Bak kontrol
pompa Riol kota
PDAM Meteran
Universitas Sumatera Utara
57
4. Sistem
pengkondisia n udara AC
5. Pelistrikan
PDAM GWT
pompa Cooling
tower Chiller
AHU Ducting ac
Solar Cell
Solar inverter
AC-DC
Charge controller
Battery backup
PLN
Genset
Panel utama
Universitas Sumatera Utara
58
3.3.5 Program ruang
Pada subbab ini, akan dijabarkan berbagai fasilitas dan kebutuhan yang terdapat pada rancangan mixed-use shopping mall and office ini. Berikut adalah
program-program ruang yang direncanakan :
Tabel 3.3 Program ruang
1. Ruang umum
2. Fasilitas berbelanja
Jenis fungsi Sumber Jenis
ruang
Standar Jumlah
unit Kapasitas
orang Luas
m²
R. Informasi NAD
Pusat informasi
2m²org 2
4 16
Hall SB
Hall 1,5m²org
1 360
450 ATM center
SB ATM
1,5m²org 1
4 30
Musholla NAD
Area sholat 2m²org
1 50
100 NAD
Toilet 1,5m²org
2 2
3 NAD
Wudhu 1,2m²org
1 10
12
Toilet pria NAD
Bilik KM 1,5m²unit
25 25
38 NAD
Urinior 0,24m²unit
20 20
4,8 NAD
Wastafel 0,3m²unit
15 15
4,5 Toilet
wanita NAD
Bilik KM 1,5m²unit
25 25
37,5 NAD
Wastafel 0,3m²unit
25 25
7,5 SUB TOTAL LUAS
703m² SIRKULASI 20
140m² TOTAL LUAS
843m²
Jenis fungsi Sumber Jenis
ruang Standar
Jumlah unit
Kapasitas orang
Luas m²
Men’s NAD
Display 1,9m²org
1 25
47,5
Universitas Sumatera Utara
59
fashion area
NAD Fitting
room 1,2m²org
2 2
2,4 NAD
Fitting area
0,36m²org 1 10
3,6 NAD
Kasir 2m²org
1 2
4 SB
Storage 6,5m²
1 3
6,5 SUB TOTAL LUAS 8 RETAIL
512m² Ladies
fashion NAD
Display area
1,9m²org 1
25 47,5
NAD Fitting
room 1,2m²org
2 2
2,4 NAD
Fitting area
0,36m²org 1 10
3,6 NAD
Kasir 2m²org
1 2
4 SB
Storage 6,5m²
1 3
6,5 SUB TOTAL LUAS 7 RETAIL
448m² Branded store NAD
Display area
1,9m²org 1
25 47,5
NAD Fitting
room 1,2m²org
2 2
2,4 NAD
Fitting area
0,36m²org 1 10
3,6 NAD
Kasir 2m²org
1 2
4 SB
Storage 6,5m²
1 3
6,5 SUB TOTAL LUAS 16
RETAIL 1.024m²
Retail Asumsi Retail
60m²unit 23
- 1.380
SUB TOTAL LUAS 23 RETAIL
1.380m² Drug store
NAD Display
1,9m²org 1
25 47,5
Universitas Sumatera Utara
60
Health care area
NAD Fitting
room 1,2m²org
2 2
2,4 NAD
Kasir 2m²org
1 2
4 SB
Storage 6,5m²
1 3
6,5 SUB TOTAL LUAS 2 RETAIL
128m² Supermarket
NAD Display
area 1,5m²org
1 1300
1950 NAD
Kasir 2m²org
8 16
32 NAD
R. penitipan
0,6m²org 1
10kap 120
NAD R.
pengelola 2,4m²org
1 5
12 NAD
Gudang 100m²unit
1 -
100 SUB TOTAL LUAS
2214m² Dept. Store
NAD Display
area 1,5m²org
1 1500
2250 NAD
Kasir 2m²org
8 16
32 NAD
R. pengelola
2,4m²org 1
5 12
NAD R.
karyawan 2,4m²org
1 12
30 NAD
Gudang 100m²unit
2 -
200 SUB TOTAL LUAS
2565m² Gramedia
Book store NAD
Display area
1,5m²org 1
360 540
NAD Kasir
2m²org 2
4 8
NAD R.
pengelola 2,4m²org
1 5
12 NAD
R. 2,4m²org
1 10
24
Universitas Sumatera Utara
61
3. Fasilitas rekreasi dan hiburan
karyawan NAD
Gudang 50m²unit
1 1
50 SUB TOTAL LUAS
1268m²
SUB TOTAL LUAS 9539m²
SIRKULASI 20 1907,8m²
TOTAL LUAS 11.446,8m²
Jenis fungsi Sumber Jenis
ruang Standar
Jumlah unit
Kapasitas orang
Luas m²
AMAZONE asumsi
Area permaina
n -
1 -
250m²
DA Kasir
5m²org 1
3 30
NAD R.
pengelola 2,4m²org
1 5
12 NAD
R. karyawan
2,4m²org 1
10 24
SB Storage
6,5m² 1
3 6,5
SUB TOTAL LUAS 322,5m²
Food court NAD
Area makan
1,6m²org 1
200 320
NAD Wastafel
0,3m²unit 10
10 3
SB Counter
16m²unit 12
- 192
SB Pantry
1,4m²org 15
30 42
SUB TOTAL LUAS 557m²
Restoran NAD
Entrance 1,2m²org
1 10
12 NAD
Area makan
1,6m²org 1
50 80
Universitas Sumatera Utara
62
NAD Dapur
1,4m²org 1
10 15
NAD Kasir
2m²org 1
2 4
SB Storage
6,5m² 1
3 16
SUB TOTAL LUAS 2RETAIL 254m²
Cafe NAD
Entrance 1,2m²org
1 5
6 NAD
FB area 1,2m²org
1 5
6 NAD
Area makan
no- smoking
1,6m²org 1
50 80
NAD Area
makan smoking
1,6m²org 1
30 48
SUB TOTAL LUAS 9 RETAIL 1.260m²
Bioskop Cinemaxx
asumsi Ruang
studio -
4 100
1230
NAD Kasir
2m²org 1
6 12
NAD R.
pengelola 2,4m²org
1 5
12 NAD
Hall lobby
2m²org 1
25 50
NAD Gudang
50m²unit 1
1 50
SUB TOTAL LUAS 1.420m²
SUB TOTAL LUAS 3.813,5m²
SIRKULASI 20 762,7m²
TOTAL LUAS
4.576,2m²
Universitas Sumatera Utara
63 4.
Fasilitas administrasi
Jenis fungsi Sumber Jenis
ruang Standar
Jumlah unit
Kapasitas orang
Luas m²
Ruang pengelola
SB Front
office 20m²
1 5
20m² SB
R.manager 20m² 1
3 20
SB R.
personalia 20m²
1 3
20 SB
R. rapat 50m²
1 10
50 SB
R. karyawan
20m² 1
10 29
SUB TOTAL LUAS 139m²
Ruang ME SB
R. genset -
1 1
128 SB
R.trafo -
1 1
10 SB
R. pompa 15m²
1 2
30 SB
R. AHU Chilller
- 1
1 36
SB R. panel
- 1
1 10
SB R. GWT
45m² 1
1 45
SB R. STP
10m² 1
2 20
SUB TOTAL LUAS 279m²
SUB TOTAL LUAS
418m²
SIRKULASI 20 83,6m²
TOTAL LUAS 501,6m²
Universitas Sumatera Utara
64 5.
Kebutuhan Parkir
Menurut Badan Pusat Statistik Kota Binjai, jumlah penduduk kota Binjai pada tahun 2009 adalah 252.652 penduduk, dengan jumlah yang berdomisili di
Kecamatan Binjai Timur sebanyak 53.792 penduduk.
Tabel 3.4 Jumlah penduduk Kota Binjai Tahun 2009
Dikarenakan jumlah penduduk Kota Binjai yang masih tergolong sedikit dibandingkan kota Medan, dan juga masih banyak site yang kosong dan masih
banyaknya imigran dari luar daerah, maka proyeksi penduduk Kota Binjai menggunakan hitungan exponensial dengan rumus sebagai berikut:
Eksponen : Pn= Po 1+r ⁿ.
Dimana : Pn= Jumlah penduduk tahun ke-n
Po= jumlah penduduk awal r = pertumbuhan penduduk
Universitas Sumatera Utara
65
n= jumlah tahun berdasarkan rumus eksponen diatas, maka didapat jumlah penduduk kota Binjai
pada tahun-tahun yang akan datang, yaitu 775.691 penduduk pada tahun 2016 dan 2.271.505 penduduk pada tahun 2026.
Analisis kebutuhan ruang kantor dan fasilitas pendukung didasarkan pada jumlah pengguna kantor. Berdasarkan studi banding terhadap proyek sejenis,
didapatkan jumlah 1 penghuni kantor, adalah setiap 10m² dari area office yang dirancang.
11.611m² : 10 = 1161 orang
Berdasarkan buku Data Arsitek, standart jumlah parkir ditentukan berdasarkan luas bruto kantor, yaitu 100m² luas bruto untuk 1 buah mobil. Luas bruto dari
office adalah 11.611m², maka jumlah parkir office yang diperlukan adalah 116unit tempat parkir. Sedangkan perhitungan untuk sepeda motor, yaitu 1 unit parkir
sepeda motor untuk 40m² luas bruto office. Maka didapat 290 parkir unit sepeda motor.
Selain itu, menurut buku data arsitek, dikatakan bahwa standart dari tempat parkir mobil adalah 2,5m x 5m, yaitu seluas 12,5m² per unit mobil. Maka
luas parkiran mobil adalah 116 unit x 12,5m² = 1.450m² Dan untuk kebutuhan parkir sepeda motor, yaitu 1m x 2m, yaitu seluas
2m². maka luas parkiran sepeda motor adalah 290 unit parkir x 2m² = 580m². Maka luas total parkiran office adalah = 2.030m².
Jadi, perkiraan luas dari rancangan mixed-use : shopping mall and office adalah sebesar :
Ruang umum =
843m² Fasilitas perbelanjaan
= 11.446,8 m²
Fasilitas rekreasi hiburan =
4576,2 m²
Universitas Sumatera Utara
66
Fasilitas administrasi =
501,6 m² Office space
= 11.611m²
TOTAL LUAS =
28.694m²
3.4 Konsep Perancangan
