Teori Harga Lahan Teori Faktor Lokasi lahan
Berdasarkan teori sewa lahan menurut Von Thunen sewa lahan mempunyai hubungan yang terbalik dengan jarak lokasi lahan ke pusat pasar.
Semakin jauh jarak lokasi lahan dari pasar akan menyebabkan semakin tingginya biaya transportasi. Besarnya biaya transportasi tersebut memiliki pengaruh
terhadap sewa lahan seperti terlihat pada Gambar 1. land rent Rp
land rent Rp
P Land rent
C Biaya Y
K X
Keterangan gambar: P
= Harga produk Rp C
= Biaya produk Rp K, X = Jarak lahan ke pasar Km
Gambar 1. Pengaruh Jarak Terhadap Biaya Transportasi dan Land Rent
Sumber : Barlowe, Raleigh 1986
Suparmoko 1989 menjelaskan bahwa harga lahan yang berlokasi dekat fasilitas umum akan meningkat. Dengan adanya kegiatan pembangunan,
khususnya prasarana umum, akan meningkatkan dan kepuasan yang dapat diberikan oleh satuan luasan lahan, yang diikuti pula dengan meningkatnya
pendapatan masyarakat sehingga harga lahan akan meningkat. Lahan yang dekat dengan pasar oleh masyarakat digunakan untuk daerah pusat ekonomi yang akan
memberikan pendapatan dan harga sewa yang tinggi untuk berbagai alternatif penggunaan, seperti industri atau penggunaan lainnya yang menguntungkan bagi
perekonomian masyarakat sekitar. Sutarjo dalam Astrini 2009 memberikan penjelasan tentang pengaruh
kualiatas dan lokasi lahan terhadap harga lahan. Kenaikan harga lahan merupakan suatu konsekuensi dari suatu perubahan penggunaan dan pemanfaatan lahan.
Pembangunan lahan memerlukan lahan yang luas dan memerlukan komponen- komponen kegiatan fungsional yang mendukung dan bersifat produktif seperti
sarana transportasi, pasar, bank dan kondisi jalan akan merupakan suatu hal yang sangat peka terhadap kemungkinan kenaikan harga lahan.
Permintaan juga dipengaruhi oleh harga lahan. Penentuan permintaan lahan tersebut adalah selera dan referensi dari konsumen, jumlah penduduk,
pendapatan konsumen dan ekspektasi konsumsi terhadap terhadap harga dan pendapatan di masa yang akan datang. Keempat penentu permintaan lahan
tersebut berhubungan positif dengan harga lahan. Semakin meningkat penentu permintaan lahan tersebut, maka harga lahan juga akan semakin meningkat
Halcrow, 1992.