cukup memadai untuk menjangkau tempat wisata tersebut berupa angkutan umum angkot serta ojek sepeda motor. Lahan yang tadinya hanya digunakan sebagai
tempat tinggal dan investasi jangka panjang berubah fungsi menjadi tempat usaha. Sehingga di sekitar kawasan wisata tersebut banyak dibangun toko-toko, bengkel
kendaraan bermotor, toko jajanan, kedai makanan, aneka souvenir, minimarket dan lain sebagainya.
Berdasarkan penjelasan tersebut menimbulkan beberapa pertanyaan yang dirumuskan dalam permasalahan sebagai berikut:
1. Bagaimana karakteristik masyarakat dalam menjual lahan yang berada di
sekitar kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE ? 2.
Apa saja motivasi penjual dalam melakukan proses transaksi penjualan lahan di sekitar kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE ?
3. Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi harga lahan di sekitar kawasan
wisata Gunung Salak Endah GSE tersebut ?
1.3 Tujuan Penelitian
Dari permasalahan yang dirumuskan diatas, maka penelitian ini bertujuan sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi karakteristik masyarakat dalam menjual lahan yang berada
di sekitar kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE. 2.
Mengidentifikasi motivasi penjual dalam melakukan proses transaksi penjualan lahan di sekitar kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE.
3. Mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi harga lahan di sekitar
kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE. 1.4 Ruang Lingkup Penelitian
Agar penelitian ini lebih terarah pada tujuan yang hendak dicapai, maka pembatasan pada ruang lingkupnya adalah analisis faktor-faktor yang
mempengaruhi harga lahan di sekitar kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE, Desa Gunung Bunder 1 dan Desa Gunung Bunder 2, Kecamatan
Pamijahan, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Pada penelitian ini aspek yang hendak diteliti diasumsikan bahwa wilayah yang berada di sekitar kawasan wisata
Gunung Salak Endah GSE memiliki tipologi lahan yang sama, harga lahan yang
dimaksud adalah harga pasar yang diperoleh dari transaksi penjualan, harga lahan yang dinilai adalah lahan yang berada di sekitar kawasan wisata Gunung Salak
Endah GSE, harga transaksi yang diperoleh dari responden yang melakukan proses transaksi penjualan. Faktor-faktor yang mempengaruhi yang akan dihitung
adalah luas lahan, jarak bidang tanah ke kawasan wisata Gunung Salak Endah GSE, jarak bidang tanah ke jalan raya terdekat, produktivitas pertanian, bentuk
lahan dan topografi lahan tersebut.
