PROPERTI INVESTASI INVESTMENT PROPERTIES
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2011 DAN 2010 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2011 AND 2010 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 53 - Beban penyusutan dialokasikan antara lain:
Depreciation expense was allocated as follows:
2011 2010
Rp000 Rp000
Beban langsung Catatan 30 6.632.174
- Direct cost Note 30
Beban penjualan Catatan 31 111.245
10.535 Selling expense Note 31
Beban umum dan administrasi 12.302.395
3.948.554 General and administrative expense
Jumlah 19.045.814
3.959.089 Total
Tanah dan aset dalam penyelesaian terdiri dari Mal Central Park, Hotel Pullman Jakarta Central Park, Mal
Festival CityLink, Hotel Harris, Hotel Pop Harris dan Mal Kuningan City. Pada tahun 2011 dan 2010,
sebagian tanah dan aset dalam penyelesaian tersebut telah selesai pembangunannya dan telah
beroperasi, sehingga harga perolehan sebesar Rp 237.877.406 ribu dan Rp 1.962.332.515 ribu
masing-masing
pada tahun
2011 dan
2010, direklasifikasi ke properti investasi Catatan 14. Hotel
Pop Harris diperkirakan akan selesai sepenuhnya pada tahun 2012.
Land and construction in progress consists of Central Park Mall, Pullman Jakarta, Central Park Hotel,
Festival CityLink Mall, Harris Hotel, Pop Harris Hotel and Kuningan City Mall. In 2011 and 2010, some part
of the land and construction were completed and operated, with a cost of Rp 237,877,406 thousand in
2011 and Rp 1,962,332,515 thousand in 2010 and were reclassified as investment properties Note 14.
The construction of Pop Harris Hotel is expected to be fully completed in 2012.
Pada tahun 2011, Perusahaan melakukan perubahan rencana manajemen atas pengelolaan ballroom hotel
Pullman Jakarta Central Park yang di kelola oleh CPP, entitas anak sehingga biaya perolehan dan
akumulasi penyusutan sebesar Rp 48.339.300 ribu dan Rp 870.539 ribu direklasifikasi ke aset tetap dari
properti investasi. In 2011, the Company conducted a change of
management plan for the Management of Ballroom Hotel Pullman Jakarta Central Park which will be
managed by CPP, a subsidiary, therefore the acquisition cost and accumulated depreciation
amounting to Rp 48,339,300 thousand and Rp 870,539 thousand reclassified to property and
equipment from investment property.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset tetap sampai dengan 31 Desember 2011 dan 2010
masing-masing adalah sebesar Rp 340.867.609 ribu dan Rp 252.400.919 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya
pinjaman sampai dengan 31 Desember 2011 dan 2010 masing-masing adalah 39 dan 40.
Accumulated borrowing
costs capitalized
to property and equipment as of December 31, 2010
and 2010 amounted to Rp 340,867,609 thousand and
Rp 252,400,919 thousand,
respectively. Borrowing
costs capitalization
rates as
of December 31, 2011 and 2010 are 39 and 40,
respectively. Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama
Perusahaan dan entitas anak berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2013 -
2031. Manajemen
berpendapat tidak
terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang
memadai. The legal rights over the land in the form of HGB
under the name of the Company and its subsidiaries has a period of 20 years until 2013 - 2031.
Management believes that there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were
acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak
perlu dilakukan penurunan nilai aset tetap. Based on the review of property and equipment at the
end of the period, management believes that there is no decline in the value of property and equipment.
Aset dalam penyelesaian milik Perusahaan, ASA dan KUS diasuransikan bersama dengan aset real estat
Catatan 11. Aset lainnya milik BSP telah
diasuransikan kepada
beberapa perusahaan
asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, pencurian
dan risiko
lainnya dengan
jumlah pertanggungan sebesar Rp 755.250 ribu dan Rp 301.000
ribu masing-masing pada tanggal 31 Desember 2011 dan 2010. Manajemen berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas
aset yang
dipertanggungkan. Construction in progress owned by the Company,
ASA and KUS were insured along with real estate assets Note 11. Other assets owned by BSP were
insured to several of insurance companies, third parties, against accident, theft and other risks for
Rp 755,250 thousand and Rp 301,000 thousand as of December 31, 2011 and 2010, respectively.
Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets
insured.
Tanah dan aset dalam penyelesaian digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 20.
Land and construction in progress are used as collaterals for bank loans Note 20.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2011 DAN 2010 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2011 AND 2010 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 54 - 16. BIAYA YANG DITANGGUHKAN