menggantikan posisi penggunaan lahan tertentu menjadi penggunaan lahan bentuk lain yang berlangsung pada lahan yang sama. Perbandingan antara nilai land rent
pertanian dan pemukiman pada penelitian yang telah dilaksanakan dilakukan untuk mencari alasan usahatani tergantikan oleh pemukiman.
a. Lahan Pertanian
Nilai land rent ะป sebelum terjadinya konversi lahan dapat dirumuskan
sebagai berikut: TC
TR
f
i
C PQ
, ................................................................................... 6
i
C H
S P
, ........................................................................ 7 Sedangkan untuk menghitung nilai land rent dari keseluruhan lahan
pertanian yang terkonversi digunakan metode nilai rata-rata dari land rent yang diperoleh dari masing-masing responden. Land rent rata-rata merupakan
penjumlahan dari nilai land rent yang diperoleh dari seluruh responden petani dibagi dengan jumlah responden. Rumus yang digunakan untuk menghitung land
rent lahan pertanian rata-rata adalah sebagai berikut:
n
i f
, ........................................................................................ 8 dimana:
f
= Rata-rata nilai land rent lahan pertanian Rp per m
2
per tahun
i
= Keuntungan yang diperoleh dari hasil pengolahan lahan land rent pertanian dari responden ke-i Rp per m
2
per tahun P
= Harga padi Rp Q
= Produksi padi selama satu tahun kg
S = Luas lahan m
2
H = Produktifitas lahan kg per m
2
Ci = Seluruh biaya yang dikeluarkan untuk usahatani selama satu tahun. n
= Jumlah responden jiwa
b. Lahan Pemukiman
Nilai land rent pemukiman diperoleh melalui wawancara dan kuesioner terhadap pemilik atau penghuni rumah di perumahan Pakuan Regency. Land rent
lahan pemukiman merupakan manfaat bersih net benefit yang diperoleh pemilik lahan dari hasil menyewakan atau mengontrakkan rumahnya. Nilai sewa yang
diperoleh merupakan perkiraan atas harga sewa rumah yang ditempati oleh pemilik rumah apabila rumah tersebut akan disewakan. Manfaat bersih lahan
pemukiman adalah selisih penerimaan total yang diterima oleh pemilik rumah dengan pengeluaran yang dikeluarkan oleh pemilik rumah untuk membiayai atau
memperbaiki fasilitas dan bangunan rumah. Nilai land rent pemukiman dapat dirumuskan sebagai berikut:
TC TR
h
, ..................................................................................... 9 dimana:
h
= Land rent pemukiman Rp per m
2
per tahun TR
= Total penerimaan Rp per m
2
per tahun TC
= Total biaya Rp per m
2
per tahun Total penerimaan pemilik rumah yang menyewakan rumahnya adalah
seluruh penerimaan yang diterima selama satu tahun dari hasil menyewakan atau mengontrakkan rumahnya. Pengeluaran yang dikeluarkan oleh pemilik rumah
untuk mengelola dan memperbaiki bagian rumah yang rusak selama satu tahun
merupakan biaya total pemilik rumah. Komponen-komponen dari biaya total pemilik rumah adalah pengecetan ulang, biaya perawatan atau perbaikan, biaya
listrik, biaya air, dan biaya Pajak Bumi dan Bangunan PBB. Nilai land rent pemukiman keseluruhan dilihat berdasarkan nilai land rent
rata-rata dari nilai land rent yang diperoleh dari responden pemukiman. Land rent pemukiman rata-rata merupakan penjumlahan dari land rent yang diperoleh dari
responden pemukiman dibagi dengan jumlah responden. Rumus yang digunakan untuk menghitung land rent pemukiman rata-rata adalah sebagai berikut:
n
i h
, .......................................................................................... 10 Dimana:
h
= Land rent pemukiman Rp per m
2
per tahun
i
= Total land rent pemukiman Rp per m
2
per tahun n
= Jumlah responden jiwa
c. Perbandingan Nilai Land Rent Pertanian dan Pemukiman
