10
lingkungan listrik, telefon, drainase, dll.
7 Status
kepemilikian Hak milik.
8 Orientasi
Menghadap selatan, dan mengontrol pencahayaan yang masuk sebaik mungkin.
9 View
Mendapatkan view yang bagus, baik dari arah luar maupun kedalam site
10 Ukuran lahan
Harus sesuai dengan program ruang yang sudah direncanakan lebih dari 1 Ha
11 Kontur tapak
Sebaiknya relatif datar
2.3.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi
Letak : Jl. Kualanamu, Kec. Batang Kuis, Kab.
Deli Serdang Fungsi Existing
: Lahan kosong Pemilik
: Pihak swasta Luas lahan
: 4 Ha 40.000 m
2
Kontur tapak : Relatif datar
Orientasi site : Menghadap selatan
Arah lalu lintas : 2 arah
KDB : 60
KLB : 4 - 8 Lantai
Batas – batas - Batas Utara
: Lahan komersil - Batas Timur
: Lahan komersil - Batas Selatan
: Jl. Kualanamu - Batas Barat
: Lahan komersil
Universitas Sumatera Utara
11 2.4. Tinjauan Fungsi
Klasifikasi Gedung Perkantoran
Menurut KADIN Kamar Dagang dan Industri, gedung perkantoran dibagi
atas beberapa kategori, yaitu berdasarkan: Tujuan usaha dan lingkungan bersama
1. Kantor administrasi pemerintah
2. Kantor administrasi perusahaan
3. Kantor administrasi sosial
Kepemilikan 1.
Milik pemerintah 2.
Milik swasta Sifat dari bangunan kantor
a. Kantor bersifat komersil
Klasifikasi kantor sewa dibedakan atas: - Faktor jumlah lantai
- Faktor fasilitas perkantoran Sistem pemanfaatan kantor sewa dilakukan antara lain dengan:
- Strata title sistem hak milik untuk tiap lantai bangunan - Leasing sistem sewa
b. Kantor bersifat non komersil
Sistem dan tujuan administrasi - Kantor profit
- Kantor non profit Pemakaian bangunan kantor
- Kantor untuk badan usaha sejenis - Kantor untuk berbagai bidang usaha
Hirarki - Kantor induk pusat
- Kantor cabang - Kantor pewakilan
Universitas Sumatera Utara
12 2.4.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan
Pengguna atau pelaku kegiatan pada perancangan Kantor Sewa ini
dapat dikelompokkan antara lain :
1. Kelompok Pengelola
2. Kelompok Kegiatan Utama pihak penyewa
3. Kelompok Pelengkap
4. Kelompok Service
Beberapa kelompok di atas sesuai fungsinya memiliki kebutuhan ruang masing-masing.
1. Kelompok Pengelola terdiri atas :
Ruang Manager Ruang Direksi
Ruang Sekertaris R. Tenaga Ahli
R. Kepala Bagian R. Rapat
2. Kelompok Kegiatan Utama merupakan kelompok dengan aktivitas
terbanyak di ruang kantor yang disewakan. 3.
Kelompok Pelengkap adalah fasilitas pelengkap dan dipengaruhi oleh potensi lingkungan dan site.
4. Kelompok Service terdiri atas :
Gudang Toilet
Mekanikal Elektrikal Klinik
2.4.2. Deskripsi perilaku