Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi

10 lingkungan listrik, telefon, drainase, dll. 7 Status kepemilikian Hak milik. 8 Orientasi Menghadap selatan, dan mengontrol pencahayaan yang masuk sebaik mungkin. 9 View Mendapatkan view yang bagus, baik dari arah luar maupun kedalam site 10 Ukuran lahan Harus sesuai dengan program ruang yang sudah direncanakan lebih dari 1 Ha 11 Kontur tapak Sebaiknya relatif datar

2.3.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi

 Letak : Jl. Kualanamu, Kec. Batang Kuis, Kab. Deli Serdang  Fungsi Existing : Lahan kosong  Pemilik : Pihak swasta  Luas lahan : 4 Ha 40.000 m 2  Kontur tapak : Relatif datar  Orientasi site : Menghadap selatan  Arah lalu lintas : 2 arah  KDB : 60  KLB : 4 - 8 Lantai  Batas – batas - Batas Utara : Lahan komersil - Batas Timur : Lahan komersil - Batas Selatan : Jl. Kualanamu - Batas Barat : Lahan komersil Universitas Sumatera Utara 11 2.4. Tinjauan Fungsi Klasifikasi Gedung Perkantoran Menurut KADIN Kamar Dagang dan Industri, gedung perkantoran dibagi atas beberapa kategori, yaitu berdasarkan:  Tujuan usaha dan lingkungan bersama 1. Kantor administrasi pemerintah 2. Kantor administrasi perusahaan 3. Kantor administrasi sosial  Kepemilikan 1. Milik pemerintah 2. Milik swasta  Sifat dari bangunan kantor a. Kantor bersifat komersil  Klasifikasi kantor sewa dibedakan atas: - Faktor jumlah lantai - Faktor fasilitas perkantoran  Sistem pemanfaatan kantor sewa dilakukan antara lain dengan: - Strata title sistem hak milik untuk tiap lantai bangunan - Leasing sistem sewa b. Kantor bersifat non komersil  Sistem dan tujuan administrasi - Kantor profit - Kantor non profit  Pemakaian bangunan kantor - Kantor untuk badan usaha sejenis - Kantor untuk berbagai bidang usaha  Hirarki - Kantor induk pusat - Kantor cabang - Kantor pewakilan Universitas Sumatera Utara 12 2.4.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan Pengguna atau pelaku kegiatan pada perancangan Kantor Sewa ini dapat dikelompokkan antara lain : 1. Kelompok Pengelola 2. Kelompok Kegiatan Utama pihak penyewa 3. Kelompok Pelengkap 4. Kelompok Service Beberapa kelompok di atas sesuai fungsinya memiliki kebutuhan ruang masing-masing. 1. Kelompok Pengelola terdiri atas :  Ruang Manager  Ruang Direksi  Ruang Sekertaris  R. Tenaga Ahli  R. Kepala Bagian  R. Rapat 2. Kelompok Kegiatan Utama merupakan kelompok dengan aktivitas terbanyak di ruang kantor yang disewakan. 3. Kelompok Pelengkap adalah fasilitas pelengkap dan dipengaruhi oleh potensi lingkungan dan site. 4. Kelompok Service terdiri atas :  Gudang  Toilet  Mekanikal Elektrikal  Klinik

2.4.2. Deskripsi perilaku