12 2.4.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan
Pengguna atau pelaku kegiatan pada perancangan Kantor Sewa ini
dapat dikelompokkan antara lain :
1. Kelompok Pengelola
2. Kelompok Kegiatan Utama pihak penyewa
3. Kelompok Pelengkap
4. Kelompok Service
Beberapa kelompok di atas sesuai fungsinya memiliki kebutuhan ruang masing-masing.
1. Kelompok Pengelola terdiri atas :
Ruang Manager Ruang Direksi
Ruang Sekertaris R. Tenaga Ahli
R. Kepala Bagian R. Rapat
2. Kelompok Kegiatan Utama merupakan kelompok dengan aktivitas
terbanyak di ruang kantor yang disewakan. 3.
Kelompok Pelengkap adalah fasilitas pelengkap dan dipengaruhi oleh potensi lingkungan dan site.
4. Kelompok Service terdiri atas :
Gudang Toilet
Mekanikal Elektrikal Klinik
2.4.2. Deskripsi perilaku
Berdasarkan sifat aktivitas yang dilakukan perilaku pengguna
bangunan Kantor Sewa dapat dibagi menjadi 2 kategori, antara lain :
Universitas Sumatera Utara
13
1. Bersifat Statis
Perilaku pengguna bangunan lebih bersifat menetap pada satu tempat atau ruang. Kebiasaan pengguna ini merupakan kegiatan yang
menjadi rutinitas atau sementara dengan intensitas waktu yang lebih lama dibandingkan aktifitas pengelola dan para pemilik retail sewa.
2. Bersifat Dinamis
Berbeda dengan prilaku bersifat statis, perilaku bersifat dinamis pengguna bangunannya lebih cenderung berpindah atau bergerak dari
satu tempat ke tempat lainnya dalam ruang lingkup bangunan, diantaranya aktifitas pengunjung dan perkantoran dengan menggunakan
fasilitas yang disediakan pada bangunan. Adapun skema aktifitas yang terdapat di kantor sewa :
Pengunjung Kantor Datang
– Parkir – Bekerja – Rapat – Menerima tamu – Istirhat – Makanminum
– Buang air – Ibadah – Pulang. Pengelola Bangunan
Datang – Parkir – Melakukan kegiatan administrasi – Mengelola
fasilitas perkantoran – Mengawasi kegiatan staff – Melakukan rapat
– Menerima tamu – Istirahat – Makanminum - Buang air – Ibadah
– Pulang. PegawaiKaryawan
Datang – Parkir – Membuka fasilitas perkantoran – Melayani
pengunjung – Menyimpan dan memelihara barang – Menerima tamu
– Melakukan kegiatan teknis dan ME – Membersihkan – Istirahat – Makanminum
– Buang air – Ibadah – Menutup fasilitas perkantoran
– Pulang.
Universitas Sumatera Utara
14 2.4.3. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang
A Kelompok Kegiatan : Resepsionis
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Hall Penerima 5
50 50
1 0,69 M
2
org 35
DA 2
Lobby R. Tunggu 3
25 50
1 2,5 M
2
org 125
DA 3
R. Informasi 2
2 4
1 - M
2
ruang 24
AS 4
R. Security 2
2 4
1 - M
2
ruang 12
AS Total
196 M
2
Sirkulasi 30 58,8 M
2
Total Resepsionis 254,8 M
2
B Kelompok Kegiatan : Fasilitas Perbankan
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Lobby Bank 5
100 250
1 2,5 M
2
org 625
DA 2
Bagian Operasional Kas
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Deposito
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Kliring
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Giro
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Wesel
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Tabungan
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA Transfer
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA 3
Bagian Ekspor Impor Ekspor
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Impor
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Valuta Asing
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA 4
Bagian Kredit Pengolahan Kredit
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA Penyelesaian Kredit
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Administrasi Kredit
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA Pengawasan Kredit
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA 5
Bagian Administrasi dan Pembukuan Pembukuan dan
Laporan 2
2 1
12,5 M
2
org 25
DA
Tabel 2.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang
Universitas Sumatera Utara
15
R. Arsip danFotokopi 1
25 M
2
ruang 25
SB 6
Bagian Pimpinan R. Manager
1 10
15 1
36 M
2
ruang 36
DA R. Sekertaris
1 5
8 1
25 M
2
ruang 25
DA 7
Pendukung R. Istirahat dan Loker
12 12
2 0,5 M
2
org 6
DA R. Makan dan Pantry
1 25 M
2
ruang 25
DA Gudang
1 15 M
2
ruang 15
DA ATM Center
1 1
7 3 M
2
ruang 21
DA Security
3 2
5 2
15 M
2
ruang 15
AS Total 1 Bank
1043 M
2
Sirkulasi 30 312,9 M
2
Total Perbankan 1355,9 M
2
C Kelompok Kegiatan : Pengelola Gedung
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Lobby R. Tunggu 3
5 8
1 2,5 M
2
org 20
DA 2
Bagian Pimpinan R. General Manager
1 5
8 1
30 M
2
ruang 30
AS R. Sekretaris
1 3
5 1
20 M
2
ruang 20
AS R. Rapat
12 12
1 2,5 M
2
ruang 20
DA 3
Bagian Administrasi Ketua
1 2
4 1
12 M
2
ruang 12
DA Staf
5 5
1 4 M
2
org 20
DA R. Arsip
1 20 M
2
ruang 20
SB 4
Bagian Pemasaran Ketua
1 2
4 1
12 M
2
ruang 12
DA Staf
5 5
1 4 M
2
org 20
DA 5
Staf Personalia 2
2 1
4 M
2
org 8
DA 6
Staf Keuangan 2
2 1
4 M
2
org 8
DA 7
Staf Bagian Umum 2
2 1
4 M
2
org 8
DA 8
R. Istirahat Loker 8
8 2
0,5 M
2
org 8
DA 9
R. Makan Pantry 25 M
2
ruang 25
DA 10
Gudang 1
15 M
2
ruang 15
DA Total
266 M
2
Sirkulasi 30 79,8 M
2
Total Pengelola Gedung 345,8 M
2
Universitas Sumatera Utara
16
D Kelompok Kegiatan : Coffee Break
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Area Duduk 40
40 1
2 M
2
org 80
DA 2
Kantor Pengelola 4
4 1
15 M
2
org 60
AS 3
R. Staf 8
8 2
0,5 M
2
org 8
DA 4
Gudang 1
40 M
2
ruang 40
DA 5
Loading Dock 1
30 M
2
ruang 30
DA Total
218 M
2
Sirkulasi 30 65,4 M
2
Total Restoran 283,4 M
2
E Kelompok Kegiatan : Ruang Utilitas dan Servis
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
R. Tunggu Sopir 10
10 1
1,5 M
2
org 15
DA 2
Klinik 3
3 1
16 M
2
org 48
TSS 3
Musholla 100
100 1
1 M
2
org 100
TSS 4
Toilet 5
Pria Toilet
4 4
1 1,25 M
2
org 5
DA Urinoir
1 1
1 0,94 M
2
org 0,98
DA Wastafel
3 4
1 1,35 M
2
org 5,4
DA Wanita
Toilet 4
4 1
1,25 M
2
org 5
DA Wastafel
4 4
1 1,35 M
2
org 5,4
DA 6
Listrik R. Trafo
1 20 M
2
ruang 20
SB R. Genset
1 60 M
2
ruang 60
SB R. Panel Utama
1 20 M
2
ruang 20
SB 7
Distribusi Air Bersih R. Tangki Bawah
1 80 M
2
ruang 80
AS R. Tangki Atas
1 30 M
2
ruang 30
AS R. Pompa
1 20 M
2
ruang 20
AS 8
Distribusi Air Kotor Sewage Treatment
Plant 1
50 M
2
ruang 50
SB 9
Pembuangan Sampah
Universitas Sumatera Utara
17
R. Bak Sampah 1
20 M
2
ruang 20
SB 10
AC Chiller
1 80 M
2
ruang 80
SB AHU
12 45 M
2
ruang 540
SB Cooling Tower
1 50 M
2
ruang 50
SB 11
Telepon PABX Sound
1 10 M
2
ruang 10
SB 12
Transportasi R. Panel Kontrol Lift
1 30 M
2
ruang 30
SB Total
1198,38 M
2
Sirkulasi 30 359,5 M
2
Total Utilitas dan Servis 1557,88 M
2
2.4.4. Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang
