Analisa Kondisi Lahan Eksisting Analisa Tata Guna Lahan

34

BAB IV ANALISA PERANCANGAN

4.1. Analisa Lokasi Tapak

Lokasi berada di Kab. Deli Serdang dan merupakan sebuah kabupaten di Provinsi Sumatera Utara, Indonesia. Ibu kota kabupaten ini berada di Lubuk Pakam. Kabupaten Deli Serdang dikenal sebagai salah satu daerah dari 33 kabupatenkota di Provinsi Sumatera Utara. Kabupaten yang memiliki keanekaragaman sumber daya alamnya yang besar sehingga merupakan daerah yang memiliki peluang investasi cukup menjanjikan. Selain memiliki sumber daya alam yang besar.

4.1.1. Analisa Kondisi Lahan Eksisting

Letak : Jl. Kualanamu, Kec. Btg Kuis, Kab. Deli Serdang Fungsi Existing : Lahan kosong Pemilik : Pihak swasta Luas lahan : 4 Ha 40.000 m 2 Kontur tapak : Relatif datar Orientasi site : Menghadap selatan Arah lalu lintas : 2 arah KDB : 60 KLB : 4 - 8 Lantai Gambar 4.1. Lokasi Tapak Sumber : Google map Universitas Sumatera Utara 35 Garis Sempadan Bangunan  Utara : 6 meter  Timur : 6 meter  Selatan Jl. Kualanamu : 6 meter  Barat : 15 meter Batas-batas site :  Batas Utara : Lahan komersil  Batas Timur : Lahan komersil  Batas Selatan : Jl. Kualanamu  Batas Barat : Lahan komersil Potensi lahan :  Berada di jalur utama menuju Bandara Internasional Kuala Namu  Merupakan daerah pengembangan dengan fungsi komersil  Akses ke lokasi cukup mudah

4.1.2. Analisa Tata Guna Lahan

Berdasarkan Rencana Tata Ruang Kualanamu dan sekitarnya, lokasi site perancangan difungsikan sebagai daerah komersil. Dan merupakan daerah pengembangan, namun sekarang ini lokasi masih berupa lahan kosong dan dimanfaatkan untuk lahan pertanian. Gambar 4.2. RTR Kuala Namu dan Sekitarnya Sumber : RDTR Kawasan Kuala Namu dan Sekitarnya tahun 2007 Universitas Sumatera Utara 36 4.1.3. Analisa Sirkulasi Pencapaian Masalah  Masih belum terdapat bangunan dengan fungsi kantor sewa di kawasan tersebut.  Kurangnya aktivitas pendukung di sekitar kawasan perancangan seperti pusat perbelanjaan, kantor, dll. Usulan  Menambah alternatif bagunan kantor sewa dan menfasilitasi pelaku bisnis untuk meningkatkan potensi di kawasan komersil tersebut.  Di site perancangan juga direncanakan bangunan tambahan dengan fungsi hotel bisnis dan pusat perbelanjaan. Potensi  Site perancangan berada di jalur utama sehingga memudahkan akses menuju lokasi  Dekat dengan Bandara Internasional Kualanamu, hotel bisnis juga pusat perbelanjaan. Universitas Sumatera Utara 37 Keterangan - Jalan Kualanamu - Jalan setapak 8 meter - Jalan setapak 6 meter

4.1.4. Analisa View