34
BAB IV ANALISA PERANCANGAN
4.1. Analisa Lokasi Tapak
Lokasi berada di Kab. Deli Serdang dan merupakan sebuah kabupaten di Provinsi Sumatera Utara, Indonesia. Ibu kota kabupaten ini berada di Lubuk
Pakam. Kabupaten Deli Serdang dikenal sebagai salah satu daerah dari 33 kabupatenkota di Provinsi Sumatera Utara. Kabupaten yang memiliki
keanekaragaman sumber daya alamnya yang besar sehingga merupakan daerah yang memiliki peluang investasi cukup menjanjikan. Selain memiliki sumber daya
alam yang besar.
4.1.1. Analisa Kondisi Lahan Eksisting
Letak : Jl. Kualanamu, Kec. Btg Kuis, Kab. Deli Serdang
Fungsi Existing : Lahan kosong
Pemilik : Pihak swasta
Luas lahan : 4 Ha 40.000 m
2
Kontur tapak : Relatif datar
Orientasi site : Menghadap selatan
Arah lalu lintas : 2 arah
KDB : 60
KLB : 4 - 8 Lantai
Gambar 4.1. Lokasi Tapak Sumber : Google map
Universitas Sumatera Utara
35
Garis Sempadan Bangunan Utara
: 6 meter
Timur :
6 meter Selatan Jl. Kualanamu :
6 meter Barat
: 15 meter
Batas-batas site : Batas Utara : Lahan komersil
Batas Timur : Lahan komersil Batas Selatan
: Jl. Kualanamu Batas Barat : Lahan komersil
Potensi lahan :
Berada di jalur utama menuju Bandara Internasional Kuala Namu Merupakan daerah pengembangan dengan fungsi komersil
Akses ke lokasi cukup mudah
4.1.2. Analisa Tata Guna Lahan
Berdasarkan Rencana Tata Ruang Kualanamu dan sekitarnya, lokasi site perancangan difungsikan sebagai daerah komersil. Dan merupakan
daerah pengembangan, namun sekarang ini lokasi masih berupa lahan
kosong dan dimanfaatkan untuk lahan pertanian.
Gambar 4.2. RTR Kuala Namu dan Sekitarnya Sumber : RDTR Kawasan Kuala Namu dan Sekitarnya tahun 2007
Universitas Sumatera Utara
36 4.1.3. Analisa Sirkulasi Pencapaian
Masalah Masih belum terdapat bangunan dengan fungsi kantor sewa di kawasan
tersebut. Kurangnya aktivitas pendukung di sekitar kawasan perancangan seperti
pusat perbelanjaan, kantor, dll.
Usulan Menambah alternatif bagunan kantor sewa dan menfasilitasi pelaku
bisnis untuk meningkatkan potensi di kawasan komersil tersebut. Di site perancangan juga direncanakan bangunan tambahan dengan
fungsi hotel bisnis dan pusat perbelanjaan.
Potensi
Site perancangan berada di jalur utama sehingga memudahkan akses menuju lokasi
Dekat dengan Bandara Internasional Kualanamu, hotel bisnis juga pusat perbelanjaan.
Universitas Sumatera Utara
37 Keterangan - Jalan Kualanamu
- Jalan setapak 8 meter - Jalan setapak 6 meter
4.1.4. Analisa View