107
pemegang Hak Tanggungan dapat langsung meminta pelaksanaan penjualan kepada kantor lelang atau pejabat lelang.
Pada penjualan
melalui pelelangan
umum diperkirakan
tidak akan
menghasilkan harga yang tertinggi, maka terhadap hal tersebut dimungkinkan melakukan eksekusi melalui penjualan secara bawah tangan. Penjualan bawah tangan
adalah dimaksudkan untuk mempercepat penjualan objek Hak Tanggungan dengan harga penjualan tertinggi yang menguntungkan semua pihak.
Hambatan apabila melalui Kantor Lelang Negara kadang terjadi akibat ketidakberwenangan mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi
Hak Tanggungan tersebut, kecuali apabila dalam APHT telah diperjanjikan bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu
eksekusi dilaksanakan.
3. Penjualan di Bawah Tangan oleh Pemegang Hak Tanggungan
Suatu penjualan yang dilakukan secara dibawah tangan menurut Pasal 20 Ayat 2 dan 3 UUHT, dapat terlaksana apabila
115
: a Disepakati oleh pemberi dan pemegang Hak Tanggungan
b Diumumkan sedikitnya dalam dua surat kabar yang beredar didaerah yang bersangkutan atau media massa setempat yang jangkauannya meliputi tempat
letak objek Hak Tanggungan yang bersangkutan. c Tidak ada pihak yang berkeberatan.
115
Ibid , hal. 131.
Universitas Sumatera Utara
108
Kesepakatan dapat diperbuat setelah terjadinya suatu tindakan cidera janji, maka dengan demikian tidak diperbolehkan disepakati dan dituangkan terlebih dahulu
didalam APHT. Adapun jika terjadi cidera janji terlebih dahulu, maka kemudian dapat disepakati mengenai pelaksanaan penjualan dibawah tangan tersebut yang mana
harus berbentuk tertulis dapat berupa akta dibawah tangan, berbentuk telegram, teleks ataupun faxsimile, atau dituangkan dalam persetujuan bersama atau persetujuan
terpisah.
116
Penjualan dibawah tangan menurut Pasal 20 Ayat 3 baru dapat dilakukan setelah lewat waktu satu bulan dari tanggal pemberitahuan secara tertulis oleh
pemberi atau pemegang Hak Tanggungan kepada pihak yang berkepentingan. Hal ini bertujuan melindungi pihak-pihak yang berkepentingan seperti pemegang Hak
Tanggungan dan kreditur yang lain. Adapun yang dimaksud dengan tanggal pemberitahuan tertulis yaitu tanggal
pengiriman pos tercatat atau tanggal penerimaan melalui kurir meupun tanggal pengiriman faxsimile.
Pelaksanaan penjualan dibawah tangan dapat dilakukan apabila telah diumumkan sedikitnya dalam dua surat kabar yang beredar di daerah yang
bersangkutan maupun media massa setempat, dan juga apabila tidak ada pihak-pihak manapun yang menyatakan keberatan. Apabila terjadi perbedaan antara tanggal
pemberitahuan dengan tanggal pengumuman di surat kabar atau media massa, maka
116
M. Yahya Harahap, Op. Cit, hal. 199.
Universitas Sumatera Utara
109
jangka waktu satu bulan terhitung sejak tanggal paling akhir diantara kedua tanggal tersebut.
117
F. Hambatan dalam Eksekusi Hak Tanggungan atas Satuan Rumah Susun
Proses pelaksanaan eksekusi terhadap suatu objek Hak Tanggungan yang dalam hal ini berupa satuan rumah susun terkadang tidak berjalan lancar sesuai
dengan ketentuan dan peraturan yang ada. Hal ini dapat disebabkan oleh faktor-faktor tertentu seperti:
1. Hambatan Yuridis
