105
Pemegang Hak Tanggungan yang pertama tidak perlu meminta persetujuan terlebih dahulu dari pemberi Hak Tanggungan dan atau tidak perlu pula meminta
penetapan Ketua Pengadilan Negeri setempat untuk melakukan eksekusi tersebut. Pemegang Hak Tanggungan yang pertama cukup mengajukan permohonan kepada
Kepala Kantor Lelang Negara setempat untuk melakukan pelelangan umum terhadap eksekusi tersebut.
E. Proses Eksekusi Hak Tanggungan atas Satuan Rumah Susun
Suatu eksekusi jaminan terhadap Hak Tanggungan, pada umumnya merupakan eksekusi yang diakhiri dengan pembayaran sejumlah uang yang mana
bersumber dari suatu perjanjian kredit sebagai perjanjian pokok atau dikarenakan debitur yang cidera janji sehingga diharuskan membayar ganti kerugian atau bahkan
dapat juga dikarenakan perbuatan melawan hukum. Kesemuanya pada dasarnya disebabkan oleh adanya suatu kewajiban untuk melakukan pelunasan utang.
Berdasarkan Pasal 20 UUHT terdapat dua kemungkinan yang dapat dilakukan kreditur terhadap objek Hak Tanggungan apabila seorang debitur cidera janji yaitu:
1. Melaksanakan parate executie
Pengertian parate executie yaitu merupakan suatu pelaksanaan eksekusi tanpa melalui bantuan pengadilan, yang mana apabila debitur cidera janji maka kreditur
berhak untuk menjual objek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui
Universitas Sumatera Utara
106
pelelangan umum menurut tata cara yang ditentukan dalam peraturan perundang- undangan untuk pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut.
114
Proses pelaksanaan melalui parate executie yaitu berdasarkan ketentuan Pasal 224 HIR dan Pasal 6 UUHT didahului dengan meminta fiat eksekusi kepada
Ketua Pengadilan Negeri yang mana berdasarkan permintaan tersebut Ketua Pengadilan Negeri kemudian melaksanakan penjualan lelang.
2. Melaksanakan Penjualan Melalui Pelelangan Umum Berdasarkan Titel
Eksekutorial Yang Terdapat Didalam Sertifikat Hak Tanggungan Pelelangan umum disini diharapkan dapat menjadikan harga yang paling
tinggi untuk satuan rumah susun sebagai objek Hak Tanggungan, yang dari hasil penjualan tersebut, kreditur berhak mengambil pelunasan piutangnya. Apabila hasil
penjualan itu lebih besar dibandingkan piutang tersebut, maka sisanya akan menjadi milik pemberi Hak Tanggungan.
Hal ini adalah merupakan perwujudan dari kemudahan yang telah disediakan oleh UUHT bagi para krediturnya sebagai pemegang Hak Tanggungan atas hak milik
satuan rumah susun sebelum diadakannya eksekusi terhadap satuan rumah susun tersebut.
Adapun apabila
dalam APHT
diperjanjikan bahwa
pemegang Hak
Tanggungan berhak menjual objek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri, maka penjualan lelang dapat dilakukan tanpa campur tangan pengadilan, yang mana
114
Rachmadi Usman, Op. Cit, hal. 130.
Universitas Sumatera Utara
107
pemegang Hak Tanggungan dapat langsung meminta pelaksanaan penjualan kepada kantor lelang atau pejabat lelang.
Pada penjualan
melalui pelelangan
umum diperkirakan
tidak akan
menghasilkan harga yang tertinggi, maka terhadap hal tersebut dimungkinkan melakukan eksekusi melalui penjualan secara bawah tangan. Penjualan bawah tangan
adalah dimaksudkan untuk mempercepat penjualan objek Hak Tanggungan dengan harga penjualan tertinggi yang menguntungkan semua pihak.
Hambatan apabila melalui Kantor Lelang Negara kadang terjadi akibat ketidakberwenangan mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi
Hak Tanggungan tersebut, kecuali apabila dalam APHT telah diperjanjikan bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu
eksekusi dilaksanakan.
3. Penjualan di Bawah Tangan oleh Pemegang Hak Tanggungan
