107
perjanjian dapat dibatalkan sedangkan jika syarat objektif tidak terpenuhi maka perjanjian batal demi hukum, tanpe perlu permintaan para pihak.
2. Peranan NotarisPPAT Dalam Pembayaran Pajak
Notaris, pejabat yang diberi kewenangan oleh pemerintah untuk membuat akta otentik. Jasa Notaris dalam proses pembangunan dirasa
makin meningkat sebagai salah satu pemenuhan kebutuhan hukum masyarakat. Notaris dibutuhkan dalam kewenangannya membuat akta
otentik atas perbuatan hukum masyarakat, seperti perjanjian jual beli, perjanjian utang piutang, perjanjian sewa menyewa dan sebagainya.
Penunjukan Notaris sebagai pejabat umum yang berwenang membuat akta otentik berhubungan dengan ketentuan dalam Pasal 1868 KUHPerdata
yang mengatakan bahwa: “suatu akta otentik adalah yangsedemikian, yang dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh Undang-Undang oleh-atau
dihadapan pejabat umum yang berwenang untuk itu, di tempat di mana itu dibuat.“ Untuk pelaksanaan Pasal 1868 KUHPerdata tersebut, pembuat
undangundang menunjuk Notaris sebagai pejabat umum pembuat akta otentik dengan menegaskan dalam Pasal 1 Undang-Undang 30 Tahun
2004 tentang Jabatan Notaris. Pasal 1 Undang-Undang 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris mendefinisikan Notaris sebagai pejabat umum
Universita Sumatera Utara
108
yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang tersebut.
Dalam persepsi NotarisPPAT maka peranan NotarisPPAT dengan pembayaran pajak PPH Final dan BPHTB adalah:
92
1. Memohon adanya peraturan yang dapat mempercepat proses validasi
sehingga dapat
mempercepat proses
pendaftaran pengalihan hak atas tanah akibat adanya transaksi leasing tanah
dan bangunan. 2. Menghimbau wajib pajak membayar pajak diatas NJOP dengan
tujuan agar proses validasi berjalan lancar dan tidak mendapatkan hambatan dalam proses validasi di dispenda.
Peranan NotarisPPAT dalam tranaksi leasing tanah dan bangunan jika ada pengalihan tanah dan bangunan dalam transaksi sewa guna usaha
dengan hak opsi dan sale and lease back adalah diikutsertakan untuk melakukan pengawasan atas pembayaran pajak-pajak yang terutang pada
pengalihan hak atas tanah dan bangunan dengan cara hanya boleh menandatagai akta pengalihan hak atas tanah dan bangunan jika pajaknya
sudah dibayar. Dalam proses administrasi penandatanganan sebuah akta oleh
Pejabat Pembuat Akta Tanah PPAT, NotarisPPAT mewajibkan kepada Wajib Pajak WP BPHTB untuk menyerahkan bukti pembayaran atau
92
Wawancara dengan Gloria Simanjuntak, Notaris Medan, pada tanggal 16 September 2014
Universita Sumatera Utara
109
pelunasan pajak BPHTB yang terhutang melalui form Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan SSPD BPHTB dan
telah tervalidasi oleh pihak Dispenda. Bilamana dalam proses administrasi di atas terdapat sebuah berkas yang dapat lolos dan telah masuk serta di
daftarkan di Badan Pertanahan Nasional BPN maka Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional juga akan meminta bukti pelunasan atau
pembayaran tersebut kepada Wajib Pajak sebelum diterbitkannya sebuah sertifikat tanah. Bukti pelunasan atau pembayaran itu sendiri juga harus
telah ditandatangani dan di validasi oleh pihak Dinas Pendapatan.
D. Kewajiban Notaris PPAT Dalam Pembuatan Transaksi Leasing
kaitannya Dengan PPH Final Pelepasan Hak Tanah Dan Bangunan Dan BPHTB
1. Kedudukan para pihak dalam transaksi leasing
