Gambar 4.2 Perkembangan PDRB Kota Medan Periode 2003-2012
4.1.3 Perkembangan Perumahan di Kota Medan
Rumah merupakan kebutuhan dasar yang struktural sebagai bagian dari peningkatan kualitas kehidupan, penghidupan dan kesejahteraan. Kota Medan
sebagai salah satu kota besar dengan jumlah penduduk yang terus tumbuh menjadikannya sebagai salah satu kota dengan pertumbuhan properti khususnya
perumahan yang terus tumbuh. Perkembangan property di Medan tampak semakin meningkat, dimana
masyarakat yang mampu banyak menginvestasikan hartanya untuk membeli property. Saat ini sampai dengan tahun 2013 perumbuhan property di Medan
mencapai hingga 10 persen. sumber: beritadaerah.co.id Pemukiman perumahan yang tumbuh dan berkembang di wilayah
KotaMedan dilakukan oleh Pemerintah maupun pengembang-pengembangswasta yang bergabung dalam suatu organisasi yang merupakan persatuan perusahaan
realestat Sumatera Utara yang bernama Dewan Pengurus Daerah Realestate Indonesia DPD-REI, walaupun tidak semua developer tergabung di dalamnya.
0,00 20.000,00
40.000,00 60.000,00
80.000,00 100.000,00
120.000,00
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
P D
R B
A D
H B
e rl
a k
u
Tahun
03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Berdasarkan analisa data dari Realestat Indonesia REI perumahan yang dibangun oleh anggota REI di seluruh Indonesia sampai tahun 2014 adalah
sebanyak sekitar 4,4 juta unit dengan rincian ; Rumah tipe kecil sebanyak 2.869.059 unit 65,2 di seluruh Indonesia atau rata-rata 145.000 unit pertahun,
di mana untuk di Kota Medan hanya berkisar 1 dari total pembangunan di Indonesia, untuk rumah tipe sedang sebanyak 1.454.319 unit 33,0atau 78.000
unit pertahun, sementara untuk di Kota Medan hanya berkisar 1 dari total pembangunan nasional, dan untuk rumah tipe besar sebanyak 79.586 unit 1,8
atau 4000 unit pertahun, sementara untuk di Kota Medan hanya kurang dari 1 dari pembangunan diseluruh Indonesia. Dimana total pasokan perumahan dari
anggota REI rata-rata 227.000 unit pertahun pasokan sampai tahun 2014.
Tabel 4.4 Rata-rata Total pembangunan Perumahan di Kota Medan
Jenis Rumah Jumlah
unit Persentase
Tipe Kecil 1.450
64,10 Tipe Sedang
780 34,48
Tipe Besar 32
1,41 Sumber : Data diolah
Berdasarkan data yang diperoleh dari DPD REI Sumatera Utara bahwa pembangunan rata-rata perumahan tipe kecil di Kota Medan hanya sekitar 1 dari
rata-rata pembangunan nasional sebesar kurang lebih 1.450 unit, untuk rumah tipe sedang juga hanya sekitar 1 dari rata-rata pembangunan di seluruh indonesia
yaitu sebesar 780 unit di Kota Medan, sedangkan untuk rumah tipe besar di Kota Medan 1 atau dengan asumsi 0,8 sebesar rata-rata 32 unit pertahun.
Gambar 4.3 Persentase Pembangunan Rata-rata pertahun Rumah Berbagai Tipe di Kota Medan
Pola pembangunan di atas sudah sesuai dengan konsep pola hunian 1 : 3 : 6 yang merupakan peraturan wajib pemerintah berupa SKB Menteri Dalam
Negeri, Menteri PU, Menteri Perumahan Rakyat Nomor 648-384 tahun 1992 bagi pihak pengembang yang akan membangun proyek hunian, yaitu dengan
membangun hunian dengan perbandingan satu rumah mewah, tiga rumah menengah dan enam rumah sederhana yang ditujukan untuk masyarakat
berpenghasilan rendah di Kota Medan. Berdasarkan informasi yang diberikan DPD REI Sumatera Utara ternyata
perumahan tipe kecil dan menengah mayoritas dibangun dan dipasok oleh pengembang menengah kecil yang jumlah anggotanya di REI sekitar 86,42 dan
perumahan tipe menengah besar oleh pengembang besar yang jumlah anggotanya di REI sekitar 13,58.
4.1.4 Harga dan Tingkat Permintaan Rumah di Kota Medan