77
4.4 Perhitungan Biaya Cost
Perhitungan biaya cost pembangunan perumahan Citraland bagya city terdiri dari biaya investasi total dan biaya operasional.
1. Biaya Investasi Total
Komponen – komponen biaya investasi total adalah :
a. Biaya tanah land cost
b. Biaya bangunan
c. Biaya-biaya tidak langsung perencamaam, hukum, dll
Data-data yang digunakan dalam perhitungan ini adalah data primer dan data sekunder seperti tercantum dalam tabel 4.4
2. Biaya Operasional dan pemeliharan Operation cost and Mantenance cost
Meliputi biaya pemeliharan gedung, listrik, telephone, AC, kebersihan, keamanan dan biaya pengelola, perawatan taman dll
Data-data yang digunakan dalam perhitungan ini adalah data primer dan data sekunder seperti tercantum dalam tabel 4.5
Universitas Sumatera Utara
78
Tabel 4.4 Harga Biaya Investasi NO Jenis Pekerjaan
Harga
1 Pengadaan Tanah
Rp. 82.500.000.000,00 2
Penyiapan Lahan Rp. 835.695.640,00
3 Pra Perencanaan meliputi biaya perencanaan,
Konsultan, dan biaya hokum 20 dari harga gedung
4 Infrastruktur meliputi drainase, jalan
kawasan Rp. 5.734.438.497,00
5 Pembangunan Rumah
Per 1 unit tipe A Per 1 unit tipe B
Per 1 unit tipe C Per 1 unit tipe D
Rp. 1.037.084.000,00 Rp. 757.854.000,00
Rp. 564.452.000,00 Rp. 526.910.000,00
6 Kantor Pemasaran
Rp. 250.000.000,00 7
Main Gate Rp. 1.974.123.000,00
8 Landscape dan Taman
Rp. 494.000.000,00 9
Playground Rp. 389.000.000,00
10 Water feature Rp. 300.000.000,00
Sumber, data diolah, 2015
Data biaya diatas merupakan data harga rata-rata yang diperoleh melalui data sekunder yang didapat dari kontraktor maupun developer yang menangani langsung
proyek CitraLand Bagya City dan survey pada kontraktor yang menangani proyek
Universitas Sumatera Utara
79
CitraLand Bagya City. Harga tersebut sudah termasuk PPn. Adapun rincian biaya rata-rata sebagai berikut :
1. Biaya Pengadaan Tanah yaitu sebesar Rp. 2.500.000 per meter persegi
2. Biaya penyiapan lahan yaitu sebesar Rp. 32.142,14 per meter persegi
3. Biaya pembangunan rumah tipe A yaitu Rp. 3.195.947 per meter persegi
4. Biaya pembangunan rumah tipe B yaitu Rp. 3.249.803 per meter persegi
5. Biaya pembangunan rumah tipe C yaitu Rp. 3.148.092 per meter persegi
6. Biaya pembangunan rumah tipe D yaitu Rp. 3.090.385 per meter persegi
Tabel 4.5 Harga Operasional dan pemeliharaan NO
Jenis Pekerjaan Hargasatuan volume
1 Operasional dan Maintenance meliputi biaya
pemeliharaan gedung, listrik, telephone, air, kebersihan, keamanan, dan biaya pengelola
Rp. 35.860.000bulan
2 Perawatan taman dan Kolam Renang
Rp. 1.500.000bulan 3
Advertising a.
Brosur b.
Media Cetak c.
Papan Reklame d.
Internet e.
Launcing Produk Rp. 7500lembar
Rp. 650.0001x muat Rp. 3.5 jutasatuan
Rp. 1,5 juta3 bulan 0,1 x biaya konstruksi
Sumber, data diolah, 2015
Universitas Sumatera Utara
80
4.5 Perhitungan Menggunakan Metode Simpleks 4.5.1. Variabel Keputusan