Perhitungan Biaya Cost Optimalisasi Jumlah Tipe Rumah yang Akan Dibangun dengan Metode Simpleks Studi Kasus : Pembangunan Perumahan CitraLand Bagya City di Medan

77

4.4 Perhitungan Biaya Cost

Perhitungan biaya cost pembangunan perumahan Citraland bagya city terdiri dari biaya investasi total dan biaya operasional. 1. Biaya Investasi Total Komponen – komponen biaya investasi total adalah : a. Biaya tanah land cost b. Biaya bangunan c. Biaya-biaya tidak langsung perencamaam, hukum, dll Data-data yang digunakan dalam perhitungan ini adalah data primer dan data sekunder seperti tercantum dalam tabel 4.4 2. Biaya Operasional dan pemeliharan Operation cost and Mantenance cost Meliputi biaya pemeliharan gedung, listrik, telephone, AC, kebersihan, keamanan dan biaya pengelola, perawatan taman dll Data-data yang digunakan dalam perhitungan ini adalah data primer dan data sekunder seperti tercantum dalam tabel 4.5 Universitas Sumatera Utara 78 Tabel 4.4 Harga Biaya Investasi NO Jenis Pekerjaan Harga 1 Pengadaan Tanah Rp. 82.500.000.000,00 2 Penyiapan Lahan Rp. 835.695.640,00 3 Pra Perencanaan meliputi biaya perencanaan, Konsultan, dan biaya hokum 20 dari harga gedung 4 Infrastruktur meliputi drainase, jalan kawasan Rp. 5.734.438.497,00 5 Pembangunan Rumah Per 1 unit tipe A Per 1 unit tipe B Per 1 unit tipe C Per 1 unit tipe D Rp. 1.037.084.000,00 Rp. 757.854.000,00 Rp. 564.452.000,00 Rp. 526.910.000,00 6 Kantor Pemasaran Rp. 250.000.000,00 7 Main Gate Rp. 1.974.123.000,00 8 Landscape dan Taman Rp. 494.000.000,00 9 Playground Rp. 389.000.000,00 10 Water feature Rp. 300.000.000,00 Sumber, data diolah, 2015 Data biaya diatas merupakan data harga rata-rata yang diperoleh melalui data sekunder yang didapat dari kontraktor maupun developer yang menangani langsung proyek CitraLand Bagya City dan survey pada kontraktor yang menangani proyek Universitas Sumatera Utara 79 CitraLand Bagya City. Harga tersebut sudah termasuk PPn. Adapun rincian biaya rata-rata sebagai berikut : 1. Biaya Pengadaan Tanah yaitu sebesar Rp. 2.500.000 per meter persegi 2. Biaya penyiapan lahan yaitu sebesar Rp. 32.142,14 per meter persegi 3. Biaya pembangunan rumah tipe A yaitu Rp. 3.195.947 per meter persegi 4. Biaya pembangunan rumah tipe B yaitu Rp. 3.249.803 per meter persegi 5. Biaya pembangunan rumah tipe C yaitu Rp. 3.148.092 per meter persegi 6. Biaya pembangunan rumah tipe D yaitu Rp. 3.090.385 per meter persegi Tabel 4.5 Harga Operasional dan pemeliharaan NO Jenis Pekerjaan Hargasatuan volume 1 Operasional dan Maintenance meliputi biaya pemeliharaan gedung, listrik, telephone, air, kebersihan, keamanan, dan biaya pengelola Rp. 35.860.000bulan 2 Perawatan taman dan Kolam Renang Rp. 1.500.000bulan 3 Advertising a. Brosur b. Media Cetak c. Papan Reklame d. Internet e. Launcing Produk Rp. 7500lembar Rp. 650.0001x muat Rp. 3.5 jutasatuan Rp. 1,5 juta3 bulan 0,1 x biaya konstruksi Sumber, data diolah, 2015 Universitas Sumatera Utara 80 4.5 Perhitungan Menggunakan Metode Simpleks 4.5.1. Variabel Keputusan