74
Tabel 4.2 Sumber Biaya Operasional dan pemeliharaan NO
Jenis Pekerjaan Sumber Data
1 Operasional dan Maintenance meliputi biaya
pemeliharaan gedung, listrik, telephone, air, kebersihan, keamanan, dan biaya pengelola
Referensi
2 Perawatan taman dan Kolam Renang
Survai 3
Advertising a.
Brosur b.
Media Cetak c.
Papan Reklame d.
Internet e.
Launcing Produk Survai
Survai Survai
Survai Referensi
Sumber, berbagai sumber, 2015
4.3 Deskripsi Tipe Rumah yang Dikembangkan
Pengembang PT. Karya sarana Global membangun 4 empat tipe rumah sebagai alternatif bagi para konsumen untuk menentukan pilihan apakah mereka
ingin rumah yang besar, yang sedang atau yang kecil. Keempat tipe rumah yang dikembangkan termasuk dalam kategori rumah mewah. Fomulasi fungsi kendala
untuk konsep hunian berimbang perbandingan 1:3:6 antara rumah mewah, sedang dan sederhana dalam hal ini tidak ada. Namun sebagai proporsi dipergunakan kajian
berdasarkan aspek pasar. Spesifikasi bangunan dari masing – masing tipe yang akan
dibangun sebagai berikut :
Universitas Sumatera Utara
75
Tabel 4.3 Deskripsi Tipe Rumah Yang Dikembangkan
Sumber : analisa 2015.
No Uraian
Tipe A Tipe B
Tipe C Tipe D
1 Luasan Bangunan m
2
295 212
144 144
2 Luas Tanah m
2
324 230
163 155
3 Harga Produksi Rp
3.171.540.603 2.330.704.623
1.729.442.885 1.669.807.037
4 Harga Jual Rp
4.062.432.000 2.781.504.000
1.965.716.000 1.906.080.000
5 Keuntungan Bruto Rp
890.891.397 450.799.377
236.273.115 236.272.963
6 Listrik Daya PLN Va
2200 2200
2200 2200
7 Air Bersih
Standar PDAM Standar PDAM
Standar PDAM Standar PDAM
8 Jumlah Lantai
2 2
2 2
9 Ruang Tidur utama
1 1
1 1
10 Ruang Tidur
4 4
3 3
11 Kamar Mandi
4Bath Up, Monoblok, Shower
wastafel 4Bath Up,
Monoblok, Shower wastafel
4Monoblok, Shower wastafel
4Monoblok, Shower wastafel
12 Dapur
1 1
1 1
13 Ruang Tamu
1 1
1 1
14 Ruang Keluarga
2 2
1 1
15 Ruang Makan
1 1
1 1
16 Ruang Garasi
1 1
Universitas Sumatera Utara
76
Adapun persamaan teknis fisik dari tiap tipe rumah tersebut adalah sebagai berikut :
1. Pondasi
: Beton Bertulang 2.
Struktur : Beton Bertulang
3. Dinding
: Batu Bata, diplester, di ACI dan dicat 4.
Rangka Atap : Rangka Baja Ringan
5. Penutup Atap
: Genteng 6.
Plafond : Gypsum Board, Rangka Hollow
7. Lantai
: Homogenous Tile Keramik 8.
Pintu Jendela : UPVCFabrikasiSetara 9.
Cat : MowilexICIPropanSetara
10. Sanitasi
: TOTOsetara Bathube, shower dan Kloset duduk 11.
Air bersih : Standar PDAM
12. Ruang terbuka
: dilengkapi halaman depan dan belakang yang terbuka Untuk memberi kenyamanan bagi para penghuni perumahan CitraLand
Bagya City, maka perumahan ini dilengkapi dengan fasilitas umum seperti main gate, jalan kawasan dengan lebar 20 m, ruang serba guna, kolam renang dewasa
olympic-size dan kolam anak, children playgroup, Water feature,listrik dari PLN, air bersih PDAM dan 24 jam security personnel gate untuk setiap cluster, serta
CCTV yang dapat terhubung dengan setiap rumah.
Universitas Sumatera Utara
77
4.4 Perhitungan Biaya Cost
