71
BAB IV
ANALISA DAN PEMBAHASAN
4.1 Lokasi dan Waktu Penelitian
Obyek penelitian adalah proyek pembangunan kawasan CitraLand Bagya City, Pancing, Kecamatan Medan Tembung, kotamadya Medan, Propinsi Sumatera
Utara. Lokasi perumahan ini terletak di Jl. Boulevard Barat Raya Kav 01 Medan.
Pusat-pusat layanan seperti sekolah, pusat perbelanjaan, tempat rekreasi, hotel internasional, tempat perkuliahan serta tempat bekerja dapat ditempuh rata-rata
dalam waktu 5-30 menit dan dapat dilalui oleh alat transportasi umum. Gambar4.1
Gambar 4.1 Lokasi CitraLand Bagya City
Universitas Sumatera Utara
72
Perencanaan kawasan ini dilakukan oleh ciputra group seluas 211 ha dimana kota tersebut terintegrasi dengan perumahan, perkantoran, area komersil, area CBD,
mall, hotel apartemen, sekolah , universitas, rumahsakit, waterpark, serta kawasan hijau dan danau seluas 11 ha.
Pembangungan akan dilakukan dengan sistem pembangunan bertahap yang terdiri dari 852 unit rumah tinggal. Dan pada tahap yang ke empat dibangun 130 unit
rumah type GIOURA 295324, type MAJORCA 212230, type ICARIA 163144, type ELBA 155144 dengan fasilitas-fasilitas penunjangnya seperti danau bersama
dimana setiap rumah mendapat view danau yang menawan, fasilitas untuk kenyamanan dan keamanan seperti :
Fasilitas Club : ruang serba guna, kolam renang dewasa olympic-size dan kolam anak, children playgroup.
Dedicated Bicycle Pedestrian Path : desain landscape yang tertata rapi dengan nuansa resort, dengan row jalan utama perumahan selebar
20m. 24-Hour Security : 24 jam security personnel gate untuk setiap
cluster, serta CCTV yang dapat terhubung dengan setiap rumah.
Universitas Sumatera Utara
73
4.2 Penentuan Sumber Data
Data-data yang dibutuhkan diperoleh dari studi lapangan dengan melalui survei lapangan dan tanya jawab langsung kepada Project Manager, Kontraktor dan
Pekerja yang ada di proyek CitraLand Bagya City Medan. Pelaksanaan survei ini dilaksanakan selama beberapa hari yang tidak ditentukan. Adapun data yang
diperoleh berupa peta lokasi, rencana anggaran biaya produksi, harga jual tiap tipe rumah, biaya pengadaan tanah, penyiapan lahan, pra perencanaan, biaya operasional
dan pemeliharaan tipe rumah yang dibangun dan spesifikasinya. Tabel 4.1, 4.2
Tabel 4.1 Sumber Biaya Investasi NO Jenis Pekerjaan
Sumber Data
1 Pengadaan Tanah
Developer 2
Penyiapan Lahan Developer
3 Pra Perencanaan meliputi biaya perencanaan,
Konsultan, dan biaya hokum Referensi
4 Infrastruktur meliputi drainase, jalan kawasan
Kontraktor 5
Pembangunan Rumah Kontraktor
6 Kantor Pemasaran
Kontraktor 7
Main Gate Kontraktor
8 Landscape dan Taman
Kontraktor 9
Playground 10
Water feature
Sumber, berbagai sumber, 2015
Universitas Sumatera Utara
74
Tabel 4.2 Sumber Biaya Operasional dan pemeliharaan NO
Jenis Pekerjaan Sumber Data
1 Operasional dan Maintenance meliputi biaya
pemeliharaan gedung, listrik, telephone, air, kebersihan, keamanan, dan biaya pengelola
Referensi
2 Perawatan taman dan Kolam Renang
Survai 3
Advertising a.
Brosur b.
Media Cetak c.
Papan Reklame d.
Internet e.
Launcing Produk Survai
Survai Survai
Survai Referensi
Sumber, berbagai sumber, 2015
4.3 Deskripsi Tipe Rumah yang Dikembangkan