Lokasi dan Waktu Penelitian Penentuan Sumber Data

71 BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN

4.1 Lokasi dan Waktu Penelitian

Obyek penelitian adalah proyek pembangunan kawasan CitraLand Bagya City, Pancing, Kecamatan Medan Tembung, kotamadya Medan, Propinsi Sumatera Utara. Lokasi perumahan ini terletak di Jl. Boulevard Barat Raya Kav 01 Medan. Pusat-pusat layanan seperti sekolah, pusat perbelanjaan, tempat rekreasi, hotel internasional, tempat perkuliahan serta tempat bekerja dapat ditempuh rata-rata dalam waktu 5-30 menit dan dapat dilalui oleh alat transportasi umum. Gambar4.1 Gambar 4.1 Lokasi CitraLand Bagya City Universitas Sumatera Utara 72 Perencanaan kawasan ini dilakukan oleh ciputra group seluas 211 ha dimana kota tersebut terintegrasi dengan perumahan, perkantoran, area komersil, area CBD, mall, hotel apartemen, sekolah , universitas, rumahsakit, waterpark, serta kawasan hijau dan danau seluas 11 ha. Pembangungan akan dilakukan dengan sistem pembangunan bertahap yang terdiri dari 852 unit rumah tinggal. Dan pada tahap yang ke empat dibangun 130 unit rumah type GIOURA 295324, type MAJORCA 212230, type ICARIA 163144, type ELBA 155144 dengan fasilitas-fasilitas penunjangnya seperti danau bersama dimana setiap rumah mendapat view danau yang menawan, fasilitas untuk kenyamanan dan keamanan seperti :  Fasilitas Club : ruang serba guna, kolam renang dewasa olympic-size dan kolam anak, children playgroup.  Dedicated Bicycle Pedestrian Path : desain landscape yang tertata rapi dengan nuansa resort, dengan row jalan utama perumahan selebar 20m.  24-Hour Security : 24 jam security personnel gate untuk setiap cluster, serta CCTV yang dapat terhubung dengan setiap rumah. Universitas Sumatera Utara 73

4.2 Penentuan Sumber Data

Data-data yang dibutuhkan diperoleh dari studi lapangan dengan melalui survei lapangan dan tanya jawab langsung kepada Project Manager, Kontraktor dan Pekerja yang ada di proyek CitraLand Bagya City Medan. Pelaksanaan survei ini dilaksanakan selama beberapa hari yang tidak ditentukan. Adapun data yang diperoleh berupa peta lokasi, rencana anggaran biaya produksi, harga jual tiap tipe rumah, biaya pengadaan tanah, penyiapan lahan, pra perencanaan, biaya operasional dan pemeliharaan tipe rumah yang dibangun dan spesifikasinya. Tabel 4.1, 4.2 Tabel 4.1 Sumber Biaya Investasi NO Jenis Pekerjaan Sumber Data 1 Pengadaan Tanah Developer 2 Penyiapan Lahan Developer 3 Pra Perencanaan meliputi biaya perencanaan, Konsultan, dan biaya hokum Referensi 4 Infrastruktur meliputi drainase, jalan kawasan Kontraktor 5 Pembangunan Rumah Kontraktor 6 Kantor Pemasaran Kontraktor 7 Main Gate Kontraktor 8 Landscape dan Taman Kontraktor 9 Playground 10 Water feature Sumber, berbagai sumber, 2015 Universitas Sumatera Utara 74 Tabel 4.2 Sumber Biaya Operasional dan pemeliharaan NO Jenis Pekerjaan Sumber Data 1 Operasional dan Maintenance meliputi biaya pemeliharaan gedung, listrik, telephone, air, kebersihan, keamanan, dan biaya pengelola Referensi 2 Perawatan taman dan Kolam Renang Survai 3 Advertising a. Brosur b. Media Cetak c. Papan Reklame d. Internet e. Launcing Produk Survai Survai Survai Survai Referensi Sumber, berbagai sumber, 2015

4.3 Deskripsi Tipe Rumah yang Dikembangkan