2.1 TERMINOLOGI JUDUL
Terminologi judul adalah pembahasan mengenai pengertian dan makna dari sebuah kata judul agar bisa dipahami tujuan ataupun sasarannya.
Adapun judul dari proyek ini adalah “Youth Creative Expo” adalah •
Youth : Youth yang adalah bahasa Inggris yang artinya adalah Anak Muda,
•
Creative : creative yang berasala dari bahasa inggris yang artinya adalah kreatif
•
Expo : Expo yang berasal dari kata Éxpose” yang artinya menampilkan, Expo pada
proyek ini merupakan venue untuk pameranfestival. Dari pengertian di atas dapat di simpulkan bahwa Youth Creative Expo merupakan
bangunan dengan fungsi utama untuk festivalexhibition industry kreatif anak muda.
2.2 Tinjauan Proyek 2.2.1 Deskripsi Kondisi Eksisting lokasi proyek
Lokasi lahan : Medan Sunggal
Kondisi lahan : Relatif datar
Orientasi site : menghadap ke Selatan
Arah lalu lintas : 1 arah
Eksisting site : lahan kosong
Luas site : 3.75 Ha
KDB : 60 sesuai ketetapan RDTRK Medan Sunggal
Tinggi bangunan : 1-6 lantai sesuai ketetapan RDTRK Medan Sunggal
Batas – batas a. Utara
: Lahan Kosong b. Selatan
: Jalan Arteri Jl. Gatot Subroto c. Timur
: Medan Fair Plaza d. Barat
: Perumahan Penduduk Youth Creative Expo direncanakan berlokasi di jalan Gatot Subroto kecamatan
Medan Sunggal . •
Lokasi berada pada jalan utama yang mempunyai akses mudah menuju pusat kota.
• Lokasi proyek ini merupakan daerah yang ramai
• Lokasi ini sangat berdekatan dengan tempat berkumpul yang di domnasi anak
– anak muda.
Universitas Sumatera Utara
Peta Lokasi
Pemilihan lokasi pertama kali dilakukan berdasarkan Rencana Umum Tata Ruang Kota RUTRK kota Medan. Melalui RUTRK tersebut diperoleh data sebagai berikut.
Pembagian Blok-blok di Kecamatan Medan Sunggal berdasarkan WPP kota Medan
Lokasi pusat-pusat lingkungan di Kecamatan Medan Sunggal adalah sebagai berikut: 1.
Lingkungan Sunggal, berpusat di Jl. Gatot Subroto
2. Lingkungan Komersil, yang ramai
3. Dekat dengan pusat perbelanjaan Medan Fair Plaza
Gambar 2.1 Lokasi Site
Universitas Sumatera Utara
Untuk lebih jelasnya mengenai pembagian Unit Lingkungan di Kecamatan Medan Sunggal, serta fungsi dari masing-masing Unit Lingkungan dan Pusat Lingkungan dapat
dilihat pada Tabel 2.2 di bawah ini.
Tabel 2.1 Pembagian Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan Wilayah
Pembang
unan KECAMATAN
PUSAT PENGEMBAN
GAN PERUNTUKAN
WILAYAH PROGRAM
KEGIATAN PEMBANGUNAN
WPP A M. Belawan
M. Marelan M. Labuhan
Belawan Pelabuhan
Industri Permukiman
Rekreasi Maritim
Jalan baru, jaringan air minum, septic
tank, sarana pendidikan dan
permukiman. WPP B
M. Deli Tanjung Mulia
Perkantoran Perdagangan
Rekreasi Indoor
Permukiman Jalan baru, jaringan
air minum, pembuangan sampah,
sarana pendidikan.
WPP C M. Timur
M. Perjuangan
M. Tembung M. Area
M. Denai M. Amplas
Aksara Permukiman
Perdagangan Rekreasi
Sambungan air minum, septic tank,
jalan baru, rumah permanen, sarana
pendidikan dan
kesehatan.
WPP D M. Johor
M. Baru M. Kota
M. Maimoon M. Polonia
Pusat Kota Pusat bisnis
CBD Pusat
pemerintahan Perumahan
Hutan kota Pusat pendidikan
Pusat komersial Perumahan permanen,
pembuangan sampah,
sarana pendidikan.
Universitas Sumatera Utara
WPP E M. Barat
M. Helvetia M. Petisah
M. Sunggal M. Selayang
M. Tuntungan Sei Sikambing
Permukiman Perkantoran
Perdagangan Pendidikan
Konservasi Rekreasi
Lapangan Golf Hutan Kota
Sambungan air minum, septic tank,
jalan baru, rumah permanen, sarana
pendidikan dan
kesehatan.
Sumber: Hasil Olah Data Primer
2.2.2 Kriteria Pemilihan Lokasi
Kota Medan yang merupakan Ibu kota dari Propinsi Sumatera Utara adalah salah satu kota yang saat ini sedang mengembangkan berbagai usaha diantaranya adalah usaha
komersial dan jasa kepada masyarakat. Youth Creative Expo adalah bangunan yang tergolong dalam bangunan komersial sehingga dalam pemilihan lokasi nantinya harus
mendukung fungsi bangunan sebagai fasilitas komersial dan jasa. Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi proyek ini disajikan dalam bentuk tabel seperti di bawah ini :
Universitas Sumatera Utara
Tabel 2.2 Syarat Kriteria Pemilihan Lokasi
No. Kriteria
Lokasi
1. Tinjauan
terhadap struktur kota
Berada di kawasan kota yang juga merupakan daerah kawasan komersil. Selain itu berada dekat dengan jalan besar sebagai
penghubung transportasi.
2. Pencapaian
Akses pencapaian harus terdapat angkutan umum dan pribadi dari setiap badan jalan dan pengaturan jalan masih dapat
dikontrol dengan baik. Namun kendaraan pribadi merupakan fokus utama pencapaian, sehubungan dengan sasaran aktifitas
adalah mahasiswa dan dosen 3.
Ukuran Lahan Ukuran lahan harus mencukupi kebutuhan ruang secara
fungsional beserta fasilitas-fasilitas yang direncanakan. min. 1
Ha. 4.
Kemudahan Enterance
Enterance menuju dan keluar tapak harus mudah diakses oleh
pengguna dan pengunjung bangunan.
5. Kontur Tapak
Kontur tapak sebaiknya relatif datar untuk memudahkan akses pencapaian dan pergerakan aktivitas yang berlangsung dalam
bangunan. 6.
Kebisingan Keadaan bebas dari kebisingan dan getaran yang berlebihan
merupakan hal yang bersifat mutlak. Untuk itu perencanaan bangunan harus mempertimbangkan eksistensi bangunan di
sekitarnya yang tidak akan mempengaruhi baik di masa
sekarang maupun masa yang akan datang.
Sumber: Hasil Olah Data Primer
2.2.3 Alternatif Lokasi Tapak
Universitas Sumatera Utara
Alternatif 1 Berada di Jl. Gatot Subroto. Bagian dari outer ring road kota medan. Memiliki akses
yg bagus. Memiliki luas 2.1 Ha.
Alternatif 2 Berada di Jl.Setiabudi. berbatasan dengan jalan Setiabudi yang memiliki lalu lintas
yang padat. Memiliki akses yang baik dan berdekatan dengan Universitas Sumatera Utara. Memilik luas 1.2 Ha.
Alternatif 3 Berada di Jl. Dr. Mansyur. Mempunyai akses sendiri yang lepas dari lalu lintas utama.
Memiliki luas 1.1 Ha. Tabel 2.3 Kriteria Pemilihan Lokasi
No Kriteria
Gatot Subroto
Setiabudi Dr.Mansyur
Nilai Nilai
Nilai 1 Aksesibilitas
• Jaringan Transportasi
2 4
4 •
Jumlah angkutan umum 2
4 4
• Jalur sirkulasi pejalan kaki
4 4
4 2 Area pelayanan tidak berdekatan
dengan fasilitas sejenis yang ada 4
2 2
3 Ketenangan, intensitas kebisingan dan kemacetan
lalulintas rendah 3
1 1
4 Tingkat polusi udara rendah 3
1 1
5 Ketersediaan sarana air bersih 4
4 4
6 Ketersediaan jaringan listrik dan 4
4 4
Universitas Sumatera Utara
telepon 7 Sarana dan prasarana pemukiman
3 4
2 8 Topografi lahan relatif datar
4 4
4 9
Kondisi tanah cukup subur untuk vegetasi
4 4
4 10 Lokasi tidak rawan dari bencana
alam dan banjir 3
3 3
11 Lokasi jauh dari sumber negatif •
Lokalisasi 4
4 4
• Tempat hiburan diskotik
4 4
3 12 Bentuk lahan
4 3
4 13 Pemukiman penduduk
• Kepadatan relatif sedang
4 2
1 •
Kondisi lingkungan teratur 3
2 2
Total 59
54 51
Penilaian terhadap lokasi didasarkan atas nilai sebagai berikut:
4 = sangat baik
3 = baik
2 = cukup
1 = kurang
0 = tidak baik
Universitas Sumatera Utara
Dari penilaian diatas disimpulkan bahwa lokasi di Jl. Gatot Subroto. Lokasi yang berada pada kawasan komersil ini merupakan lokasi yang strategis untuk perencanaan dan
pengembangan Youth Creative Expo Sumatera Utara. Kawasan ini merupakan salah satu alternatif perniagaan di Kota Medan yang ramai dikunjungi masyarakat. Oleh karena itu, site di
kawasan ini cocok digunakan untuk mempromosikan produk unggulan ciri khas Sumatera Utara.
Pada RUTRK Kota Medan, kawasan ini yang termasuk dalam Kecamatan Medan Sunggal diperuntukkan sebagai pusat perkantoran, perdagangan, rekreasi, konservasi,
pemukiman dan hutan kota. Oleh karena itu, pada kawasan ini cocok dibangun Youth Creative Expo, sehingga semakin menghidupkan daerah ini.
Gambar 2.2 Lokasi Tapak Usulan di Kecamatan Medan Sunggal
WPP E M. Barat, M. Helvetia, M. Petisah,
M. Sunggal , M. Selayang, M. Tuntungan
Peruntukan Lahan: Permukiman,
Perkantoran, Perdagangan
, Konservasi, Rekreasi, Lapangan Golf, Hutan Kota
Universitas Sumatera Utara
Lokasi yang terpilih sebagai lokasi proyek Youth Creative Expo Sumatera Utara adalah site yang terletak di Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal dengan luas 1,5 Ha
Batas-batas Utara : Komplek Ruko
Selatan :Jl Gatot Subroto Timur : Medan Fair Plaza
SITE
Gambar 2.3 Lokasi Proyek di Kecamatan Medan Sunggal Jalan Gatot Subroto
Rumah Penduduk Medan Fair Plaza
Universitas Sumatera Utara
Barat : Pemkiman Penduduk
•
Kondisi Sekitar Site
1
2
6 5
4 3
SITE
7
Jl. Gagak Hitam
RukoPertokoan
Rumah Penduduk Jl. Belibis
Persawahan
Utara
6 SITE
5 2
1
4 3
7
Universitas Sumatera Utara
Gambar 2.4
Kondisi Sekitar Site
Universitas Sumatera Utara
2.4. Tinjauan Lokasi
•
Tinjauan terhadap Struktur Kota
Kawasan Medan Sunggal merupakan kawasan yang termasuk dalam WPP E yang diperuntukkan sebagai:
• Permukiman
• Perkantoran
• Perdagangan
• Konservasi
• Rekreasi
• Lapangan Golf
• Hutan Kota
Kondisi kawasan saat ini didominasi oleh perumahan warga. Sedangkan disepanjang jalur Jl Gatot Subroto bayak terdapat pertokoan, rumah makan, dan ruko dengan rata-rata
ketinggian bangunan 2-3 lantai. Saat ini kawasan ini merupakan salah satu kawasan tempat berkumpulnya kaum muda. Pada sore hari sampai malam harinya, sepanjang jalur jalan ini
dipadati oleh pedagang kaki lima yang menjajakan berbagai jenis makanan. •
Peraturan Garis Sempadan Bangunan
Lokasi yang dipilih berada di jalan Gatot Subroto,. Penghitungan GSB dilakukan dengan rumus ½ n + 1. dimana n adalah lebar jalan. Lebar jalan Gatot Subroto adalah 33 m.
Berarti GSB pada lokasi ini adalah 18 m.
Koefisien Dasar Bangunan
KDB untuk bangunan komersil di kecamatan Medan Sunggal adalah 60. Hal ini merupakan pertimbangan untuk penyerapan air hujan untuk menghindari bahaya banjir, dan
dikawasan ini juga terdapat sejumlah hutan kota, berupa lapangan bermain yang diperuntukkan sebagai hiasan kota dan paru-paru kota.
Universitas Sumatera Utara
Untuk pengembangan site sebagai salah satu fasilitas komersial yang akan ramai dikunjungi masyarakat, tentunya kondisi KDB kawasan perlu dipertahankan. Ruang terbuka
pada site, akan dipergunakan sebagai fasilitas-fasilitas ruang terbuka bagi pengguna fasilitas. Adapun luas dari site adalah
: 15.000 m
2
KDB pada site 65 – 75 = 60 x Luas site
= 60 x 15.000
= 90.000 m
2
Koefisien Lantai Bangunan
Bandara Udara Polonia menjadi kendala utama bagi ketinggian bangunan pada kawasan di sekitarnya, karena kawasan-kawasan disekitar bandara tersebut merupakan daerah yang
menjadi tempat perputaran pesawat sehingga bangunan yang tinggi nantinya akan dapat menghalangi pandangan pilot. Maka bangunan disekitar kawasan skyline hanya berkirsar 3 – 4
lantai. Dengan ketinggian bangunan antara 12 – 20 m dari permukaan tanah.
2.5 Deskripsi Kebutuhan Ruang
Kategori