Deskripsi Kebutuhan Ruang Tinjauan Kelompok dan Pelaku Kegiatan

sebagai salah satu kebutuhan sebagai makhluk sosial. Mereka juga biasanya harus menyiapkan pekerjaan yang belum sempat terselesaikan di saat mereka bekerja. Kegiatan ini membutuhkan sebuah ruangan yang nyaman dan terbuka agar mereka dapat mengerjakan tugas pekerjaan mereka dengan baik.

2.4.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang

Berikut ini merupakan kebutuhan ruang yang di bagi menurut kelompok pengguna :  Kelompok Pengelola Apartemen dan Pelayanan Apartemen Pengelolaan apartemen dilakukan oleh sebuah organisasi yang cukup jelas dalam pembagian tugas dan tanggung jawabnya. Organisasi yang mengelola apartemen seperti bagan di bawah ini: Diagram 2.4 Bagan Organisasi Penngelola Apartemen Sumber : Palm Court Condominium, Jakarta Tabel 2.3 Tabel Kebutuhan Ruang Kelompok Pengelola Apartemen No. Pengguna Aktivitas Kebutuhan Ruang Zoning 1. Pengelola Apartemen Kepala Pengelola Apartemen Mengkontrol semua kegiatan Kantor pengelola Privasi Asisten Pengelola Membantu pengelola Kantor pegawai Privasi Universitas Sumatera Utara Apartemen apartemen back up Divisi House Keeping Memelihara kebersihan apartemen Kantor pegawai Privasi Floor Section Mengecek setiap lantai di apartemen Kantor pegawai Privasi Public Area Memantau bagian area publik Kantor pegawai Privasi Front Office Mengatur bagian kantor utama apartemen Kantor pegawai Privasi Resepsionis dan Pusat Informasi Menerima tamupemilik kamar apartemen Area Resepsionis Publik Menghubungi pemilik kamar apartemen apabila terdapat tamu. Memberikan informasi Menerima keluhan, lost found Reservasi Membuat bill and payment Area Resepsionis Publik Melayani pemesanan kamar apartemen Area Resepsionis Publik Kasir Mengatur bagian keuangan yang masuk dan keluar Area Resepsionis Publik Marketing Bagian yang mengurus marketing, pemasaran Kantor pegawai Semi- privasi Sumber: Dokumentasi Pribadi Universitas Sumatera Utara Tabel 2.4 Tabel Kebutuhan Ruang Kelompok Pelayanan Apartemen No. Pengguna Aktivitas Kebutuhan Ruang Zoning 1. Teknisi Aparteme n Petugas penerima barang Mengangkut barang masuk Loading dock - Gudang Servis Teknisi ME Bagian yang mengontrol mekanikal dan elektrikal Kantor teknisi Servis Pengawas CCTV Mengawasi keamanan melalui CCTV Ruang CCTV Servis Mengontrol dan mengendalik an melalui CCTV Teknisi Pemipaan Bagian yang mengontrol plumbing dan pemipaan air Ruang Plumbing Servis Petugas Genset Bagian yang mengontrol genset Ruang Genset Servis 2. Petugas Keamanan Kepala Security Bertugas sebagai kepala keamanan Pos jaga area jaga Servis Satpam Memeriksa keadaan di sekitar site Pos jaga area jaga Serivs Ronda malam 3. Pelayan Service Cleaning Service Membersihk an seluruh bagian- bagian yang ada di apartemen Ruang Office BoyGirl Servis Office BoyGirl Mengantar surat Ruang Office BoyGirl Servis Mengantar minumanm akanan Ruang Office BoyGirl Servis Universitas Sumatera Utara Membersihk an toilet dan kamar mandi Ruang Office BoyGirl Servis Membantu keperluan karyawan yang ada di apartemen Ruang Office BoyGirl Servis Sumber: Dokumentasi Pribadi  Kelompok Penghuni Apartemen Kebutuhan para penghuni apartemen meliputi sebagai berikut: 1. Kebutuhan Kenyamanan Di dalam suatu tempat tinggal kenyamanan sangatlah mutlak diperlukan dan jika di dalam apartemen ada 3 tingkat kenyamanan yang harus dipenuhi yaitu:  Kenyamanan Termal Kenyamanan ni merupakan kenyamanan dari suhu udara. Suhu udara di dalam ruangan yang nyaman itu berkisar 24 o C. untuk mendapatkan suhu udara yang nyaman maka ruang yang digunakan perlu dikondisikan secara baik dan alami dengan cara memberikan ventilasi maupun dengan menggunakan fan atau air conditioner  Kenyamanan Penglihatan Hal ini sangat berhubungan dengan pencahayaan karena ada 2 macam pencahayaan yaitu pencahayaan alami dan pencahayaan buatan. Untuk penggunaan di dalam apartemen bisa menggunakan pencahayaan alami yaitu pada saat siang hari, akan tetapi untuk malam hari tetap di perlukan suatu pencahayaan buatan.  Kenyamanan Akustik Yang dimaksud dengan kenyamanan akustik adalah kenyamanan dari gangguan suara kebisingan misalnya yang disebabkan oleh keributan para tetangga atau unit hunian yang berada di sekitarnya. Kenyamanan akustik sendiri dapat dilakukan dengan alami dan buatan, untuk alami sendiri bisa Universitas Sumatera Utara dilakukan dengan mengurangi jumlah bukaan serta memasang barrier pada sekeliling apartemen sedangkan untuk kenyamanan secara buatan dapat dengan penggunaan material yang meredam suara pada ruangan di dalamnya. 2. Kebutuhan Privasi Kebutuhan ini merupakan kebutuhan akan ketenangan dan kenyamanan yang tinggi baik bagi pribadi maupun keluarga di dalam satu unit hunian, antar hunian di dalam satu lantai, ataupun di dalam satu bangunan dari apartemen tersebut. Kebutuhan privasi sangat mutlak dipenuhi. 3. Kebutuhan Interaksi Sosial Kebutuhan interaksi sosial ini ada karena di dalam apartemen para penghuni hidup bersama-sama dengan para penghuni lain sehingga akan terjadi interaksi sosial baik dengan tetangga, antar penghuni, ataupun dengan lingkungan sekitar. 4. Kebutuhan Keamanan Seperti bangunan yang lain kebutuhan akan keamanan sangatlah perlu dan harus terpenuhi karena kebutuhan keamanan tersebut dapat meliputi keamanan fisik dan psikologis. Keamanan fisik sendiri meliputi gangguang dari luar dan keamanan psikologis adalah kebutuhan akan rasa aman. Berdasarkan fungsi dan sifatnya ruang-ruang di dalam unit apartemen dapat dikelompokkan menjadi beberapa bagian yaitu : 1. Ruang Tamu Ruang tamu adalah bagian dari sebuah unit hunian yang fungsinya sebagai tempat untuk menerima tamu baik itu teman ataupun keluarga. 2. Ruang Makan Ruang makan adalah bagian dari sebuah unit hunian yang sangat penting, intensitas kegiatan yang dilakukan tergantung pada kegiatan yang dilakukan oleh para penghuninya, akan tetapi fungsi ruang makan pada student apartment tidaklah terlalu penting seperti ruang makan yang terdapat di dalam apartemen Universitas Sumatera Utara pada umumnya. 3. Ruang Kerja Ruang kerja yang terdapat dalam sebuah student apartment lebih menekankan sebuah privasi dimana ruang kerja ini dilakukan oleh mahasiswa atau pelajar untuk belajar . 4. Teras Balkon Teras yang terdapat pada sebuah apartemen berfungsi sebagai ruang untuk bersantai bagi para penghuninya, penambahan teras ini sendiri dapat memberikan sebuah nilai lebih dari apartemen dimana dapat menciptakan sebuah ruang terbuka. Tabel 2.5 Tabel Kebutuhan Ruang Kelompok Penghuni Apartemen Pengguna Aktivitas Kebutuhan Ruang Zoning Penyewa Apartemen Tetap Tidak Tetap Menyewa dan membayar biaya apartemen Lobby dan Resepsionis Publik Bersosialisasi dengan penghuni lainnya Ruang Komunal Publik Makan dan Minum Restoran Publik Beristirahat Kamar Apartemen Privat Mandi Buang Air Kamar mandi Servis Olahraga Jogging track Publik Sumber: Dokumentasi Pribadi

2.4.3. Kriteria dan Standar Ruang