D. Penentuan Klasifikasi Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan
Bangunan
Penentuan klasifikasi besarnya nilai jual objek pajak bumi dan bangunan, di tentukan oleh klasifikasi bumitanah harus memperhatikan faktor-faktor seperti
letak, peruntukan, pemanfaatan, dan kondisi lingkungannya. Sedangkan dalam menentukan klasifikasi untuk bangunan harus memperhatikan faktor-faktor
seperti, bahan yang digunakan, rekayasa, letak dan kondisi lingkungannya. Dalam penentuan klasifikasi bumi dan bangunan juga di tentukan faktor-
faktor lainnya yang mempengaruhi penentuan Nilai Jual Objek Pajak NJOP bumi dan bangunan. Faktor yang mempengaruhi besarnya NJOP untuk
bumitanah seperti lokasi atau letak, aksesibilitas, jarak ke jalan raya, penggunaan tanah, evaluasi, tinggi rendahnya dari permukaan jalan, bentuk tanah, luas tanah,
jenis hak atas tanah, lingkungan sekitar, dan lebar depan, terutama untuk objek komersil.
Untuk mempermudah cara perhitungan pajak bumi dan bangunan, hasil penilaian baik bumitanah maupun bangunan selanjutnya dilakukan klasifikasi dan
di golongkan berdasarkan nilai objek pajak per-m
2
, penggolongan klasifikasi terbagi dua, klasifikasi tanahbumi
Klasifikasi Penggolongan Dan Ketentuan Nilai Jual Permukaan Bumi Tanah:
Kelompok A Klas
Penggolongan Nilai Jual Permukaan Bumi Tanah RpM
2
Nilai Jual Permukaan Bumi Tanah RpM
2
1 1
3 1
3000000 sd 3200000 3100000
2 2850000 sd 30000000
2925000 3
2708000 sd 2850000 2779000
4 2573000 sd 2708000
2640000 5
2444000 sd 257300 2508000
6 2261000 sd 2444000
2352000 7
2091000 sd 2261000 2176000
8 1934000 sd 2091000
2013000 9
1789000 sd 1934000 1862000
10 1655000 sd 1789000
1722000 11
1490000 sd 1655000 1573000
12 1341000 sd 1490000
1416000 13
1207000 sd 1341000 1274000
14 1086000 sd 1207000
1147000 15
977000 sd 1086000 1032000
16 855000 sd 977000
916000 17
748000 sd 855000 802000
18 655000 sd 748000
702000 19
573000 sd 655000 614000
20 501000 sd 573000
537000 21
426000 sd 501000 464000
22 362000 sd 426000
394000 23
308000 sd 362000 335000
24 262000 sd 308000
285000 25
223000 sd 262000 243000
26 178000 sd 223000
200000 27
142000 sd 178000 160000
28 114000 sd 142000
126000 29
91000 sd 114000 103000
30 73000 sd 91000
82000 31
55000 sd 73000 64000
32 41000 sd 55000
48000 33
31000 sd 41000 36000
34 23000 sd 31000
27000 35
17000 sd 23000 20000
36 12000 sd 17000
14000 37
8400 sd 12000 10000
38 5900 sd 8400
7150 39
4100 sd 5900 5000
40 2900 sd 4100
3500 41
2000 sd 2900 2450
42 1400 sd 2000
1700
43 1050 sd 1400
1200 44
760 sd 1050 910
45 550 sd 760
660 46
410 sd 550 480
47 310 sd 410
350 48
240 sd 310 270
49 170 sd 240
200 50
= 170 140
Klasifikasi Penggolongan Dan Ketentuan Nilai Jual Permukaan Bumi Tanah : Kelompok B
Kls Penggolongan Nilai Jual Permukaan
Bumi Tanah RpM
2
Nilai Jual Permukaaan Bumi Tanah RpM
2
1 2
3 1
67390000 sd 68760000 68545000
2 65120000 sd 67390000
66255000 3
62890000 sd 65120000 64005000
4 60700000 sd 62890000
61795000 5
58550000 sd 60700000 59625000
6 56440000 sd 58550000
57495000 7
54370000 sd 56440000 55405000
8 52340000 sd 54370000
53355000 9
50350000 sd 52340000 51345000
10 48400000 sd 50350000
49375000 11
46490000 sd 48400000 47445000
12 44620000 sd 46490000
45555000 13
42790000 sd 44620000 43705000
14 41000000 sd 42790000
41895000 15
39250000 sd 41000000 40125000
16 37540000 sd 39520000
38395000 17
35870000 sd 37540000 36705000
18 34240000 sd 35870000
35055000 19
32650000 sd 34240000 33445000
20 31400000 sd 32650000
31875000 21
29590000 sd 31400000 30345000
22 28120000 sd 29590000
28855000 23
26690000 sd 28120000 27405000
24 25300000 sd 26690000
25995000 25
23950000 sd 25300000 24625000
26 22640000 sd 23950000
23925000 27
21370000 sd 22640000 22005000
28 20140000 sd 21370000
20755000 29
18950000 sd 20140000 19545000
30 17800000 sd 18950000
18375000 31
16690000 sd 17800000 17245000
32 15620000 sd 16690000
16155000
33 14590000 sd 15620000
15105000 34
13600000 sd 14590000 14095000
35 12650000 sd 13600000
13125000 36
11740000 sd 12650000 12195000
37 10870000 sd 11740000
11305000 38
10040000 sd 10870000 10455000
39 9250000 sd 1040000
9645000 40
8500000 sd 9250000 8875000
41 7790000 sd 8500000
8145000 42
7120000 sd 7790000 7455000
43 6490000 sd 7120000
6805000 44
5900000 sd 6490000 6195000
45 5350000 sd 5900000
5625000 46
4840000 sd 5350000 5095000
47 4370000 sd 4840000
4605000 48
3940000 sd 4370000 4155000
49 3550000 sd 3940000
3745000 50
3200000 sd 3550000 3375000
Klasifikasi Penggolongan Dan Ketentuan Nilai Jual Bangunan : Kelompok A
Klas Penggolongan Nilai Jual Permukaan
Bumi Tanah RpM
2
Nilai Jual Permukaan Bumi Tanah RpM
2
1 1034000 sd 1366000
1200000 2
902000 sd 1034000 968000
3 744000 sd 902000
823000 4
656000 sd 744000 700000
5 534000 sd 656000
595000 6
476000 sd 534000 505000
7 382000 sd 476000
429000 8
348000 sd 382000 365000
9 272000 sd 348000
310000 10
256000 sd 272000 264000
11 194000 sd 256000
225000 12
188000 sd 194000 191000
13 136000 sd 188000
162000 14
128000 sd 136000 132000
15 104000 sd 128000
116000 16
92000 sd 104000 98000
17 74000 sd 92000
83000 18
68000 sd 74000 71000
19 52000 sd 68000
60000 20
= 52000 50000
E. Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan
Kategori