104 3. Laporan keuangan triwulanan konsolidasi dan parent only in
house Debitur berikut rinciannya yang wajib disampaikan selambat- lambatnya 30 tiga puluh hari setelah akhir periode tiap-tiap laporan;
- Memberikan prioritas terlebih dahulu atas laba usaha yang
diterima Debitur untuk membayar kewajiban Debitur yang jatuh waktu kepada Bank;
- Memusatkan aktivitas keuangan Debitur melalui rekening Debitur di Bank;
- Memberitahukan secara tertulis kepada Bank paling lambat
5 lima Hari Kerja setelah tanggal terjadinya perubahan susunan Direksi,Dewan Komisaris dan pemegang saham;
- Menyerahkan laporan hasil penilaian oleh perusahaan penilai
independen yangs esuai dengan daftar Bank atas seluruh Agunan yang berupa tanah dan bangunan, tanah kosong
maupun apartemen, minimal setiap 2 dua tahun sekali, kecuali apabila tingkat kolektibilitas Debitur menurun menjadi
kurang lancer,diragukan atau macet,maka penilaian oleh penilai independen harus dilakukan setiap 6 bulan sekali.
- Menjaga,mempertahankan dan memelihara kondisi keuangan
Debitur berdasarkan laporan keuangan tahunan konsolidasi yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Terdaftar yang
disetujui oleh Bank
- Menyerahkan kepada Bank fotokopi kontrak antara Debitur
dan masing-masing principal paling lambat 1 satu minggu setelah tanggal penandatanganan setiap kontrak baru atau
perpanjangan atau perubahan kontrak.
9. Pembatasan :
Perseroan harus mendapat persetujuan tertulis dari Bank terlebih dahulu
Tindakan apabila:
Perseroan a. Memperoleh pinjaman uangkredit baru dari pihak lain lebih dari
“Negative Rp5.000.000.000,00 baik sekaligus maupun secara akumulatif dimana
Covenant” jumlah tersebut tidak termasuk kredit kepemilikan kendaraan bermotor
danatau mengikatkan diri sebagai penanggungpenjamin dalam bentuk dan dengan nama apa pun danatau mengagunkan harta kekayaan
Debitur kepada pihak lain;
b. meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas keada perusahaan ailiasinya kecuali dalam rangka kegiatan usaha sehari-hari;
c. melakukan transaksi dengan seseorang atau sesuatu pihak, termasuk tetapi tidak terbatas dengan perusahaan ailiasinya dengan cara yang
berbeda beda atau diluar praktek dan kebiasaan yang ada; d. melakukan investasi, penyertaan atau membuka usaha baru kecuali
usaha yang telah berjalan dan pembukaan cabang baru; e. menjual atau melepaskan harta tidak bergerak atau harta kekayaan
utama dalam menjalankan usahanya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari;
f. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan atau pembubaran;
g. Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar.
10. Domisili Hukum : Para Pihak sepakat memilih domisili hukum yang tetap di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Jakarta Barat dengan tidak mengurangi hak BCA untuk mengajukan tuntutan hukum di Pengadilan lain di dalam wilayah Republik
Indonesia.
11. Saldo Terutang : -
Fasilitas Kredit Lokal: Rp9.172.330.775 per 3 Mei 2016
- Fasilitas Time Loan Revolving: Rp30.000.000.000
105
E. Kredit Yang Diperoleh CAS E1. PT BANK EKONOMI RAHARJA Tbk
A. Perjanjian Kredit No. 558 AVI12-KMK tanggal 14 Juni 2012 Junctis :
- Fasilitas Perbankan - Tanggal Peninjauan Kembali Fasilitas tanggal 26 Agustus 2013
- Fasilitas Perbankan - Tanggal Peninjauan Kembali Fasilitas tanggal 15 Agustus 2014
- Fasilitas Perbankan – Tanggal Peninjauan Kembali Fasilitas tanggal 21 September 2015; yang
mengatur antara lain hal-hal sebagai berikut: Para Pihak
: a.
PT Bank Ekonomi Rahardja Tbk “Bank” b. Perseroan, selaku Debitur.
Fasilitas Kredit :
Pinjaman rekening Koran sampai jumlah setinggi-tingginya Rp5.000.000.000,- lima miliar Rupiah.
Tujuan penggunaan kredit adalah untuk modal kerja.
Jaminan :
tanah CAS seluas 5.000 m2, berlokasi di Desa Jatinegara, dengan Sertiikat HGB No.424.Jatinegara yang dibebani dengan Hak Tanggunan berdasarkan
Sertiikat Hak Tanggunan No. 28862012 tanggal 9 Juli 2012. Tanah tersebut dibebani dengan Hak Tanggungan sebesar Rp10.000.000.000,- sepuluh
miliar Rupiah.
Jangka Waktu :
Sampai dengan 30 Juni 2016 Pembatasan
: Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Debitur tidak akan
melakukan hal-hal sebagai berikut: -
bertindak sebagai penjamin borg atas hutang pihak ketiga; - menjaminkan kepada bank lain danatau pihak lain ketiga manapun
juga, barang-barang yang telah diserahkan sebagai jaminan kepada Bank untuk fasilitas ini;
- menarik dana melampaui plafond fasilitas kredit yang telah ditentukan
oleh Bank; -
Merubah kepemilikan saham Perseroan hingga kurang dari 51 yang ada pada Debitur.
Kewajiban- :
1. Mempergunakan kredit yang diberikuan Bank hanya untuk modal kerja; kewajiban
2. Mendahulukan pembayaran-pembayaran lainnya yang karena apapun yang terhutang berdasaran akta ini dri pembayaran-pembayaran lainnya yang
karena apapun juga wajib dibayar oleh Debitur terhadap siapapun. 3.
Membayar semua kewajiban pajak dan beban-beban lainnya yang ditetapkan pemerintah menurut sebagaimana mestinya;
4. Wajib meningkatkan aktiitas keuangannya di Bank baik secara langsung maupun tidak langsung sesuai persentase loan yang diberikan Bank
terhadap total seluruh pinjaman Bank. 5.
Mengijinkan paegawai atau wakil Bank pada waktu yang layak sebagaimana ditetapkan oleh Bank dengan pemberitahuan kepada Debitur untuk masuk
dalam bangunan-bangunan yang dijaminkan kepada Bank dan memeriksa keadaan bangunan-bangunan tersebut;
6. Menyerahkan keada Bank fotocopi setiap pembaharuan ijin usaha berikut: a Laporan Keuangan tahuanan yang telah diaudit oleh Bank Indonesia
selambatnya dalam jangka waktu 180 hari dari saat penutupan tahun neraca, b laporan keuangan tahunan interen perusahaan semi-annual yang telah
ditandatangani oleh pengurus perusahaan setiap 3 tiga bulan sekali selambatnya dalam jangka waktu maksimal 120 seratus dua puluh hari
sejak tanggal laporan yang ditandatangani oleh pejabat yang berwenang dan diberi stempel perusahaan dari Debitur.
106 7. Memberitahukan kepada Bank dengan segera tiap-tiap kejadian yang
mempunyai pengaruh buruk kepada usaha Debitur atau menyebabkan keterlambatan Debitur untuk membayar bunga atau hutang pokok dari
fasilitas ini. 8. Memberitahukan secara tertulis kepada Bank bilamana Debitur meminjam
atau uang kepada pihak ketiga siapapun, selain yang bertalian dengan usaha sehari-hari dari Debitur;
9. Melakukan penilaian terhadap semua jaminan yang diserahkan kepada Bank melalui external appraiser penilai independen maksimal 3 tiga bulan
setelah penandatangan perjanjian ini; 10. Memberitahukan secara tertulis kepada Bank bila mana Debitur merubah
bentuk danatau status hokum perusahaan, susunan pemeng saham atau susunan managemen yang ada saat ini.
11. Debitur wajib memberitahukan secara tertulis kepada Bank untuk setiap bagian deviden.
Domisili Hukum : Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
E2. Perjanjian Kredit dengan PT BANK INTERNATIONAL INDONESIA Tbk Akta Perjanjian Kredit No. 02 tanggal 2 Februari 2011, dibuat di hadapan Kelaswara Chandrakirana,
SH, Notaris di Jakarta. Junctis : -
Perubahan Perjanjian Kredit No. 0039PrbPKSCBC Juanda2012 tanggal 15 Februari 2012; -
Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 0178PpjPKCDU2013 tanggal 2 Februari 2013; -
Akta Perubahan Perjanjian Kredit Nomor 28 tanggal 24 Januari 2014 dibuat dihadapan Kelaswara Chandrakirana, SH, Notaris di Jakarta ;
- Perubahan Perjanjian Kredit No. 0052PrbPKCDU.32015 tanggal 30 Januari 2015 “Perjanjian
Kredit BII”; yang mengatur antara lain hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak :
a. PT Bank International Indonesia Tbk selaku “Bank” b.
CAS selaku
“Debitur” Fasilitas Kredit
: a. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran PRK 1 Lama sampai dengan jumlah
setinggi-tingginya: Rp6.000.000.000,- Enam Milyar Rupiah b. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran 1 Tambahan sampai jumlah setinggi-
tingginya sebesar Rp5.000.000.000,- lima miliar Rupiah [PRK 1 Lama dan PRK 1 Tambahan selanjutnya disebut “Fasilitas PRK 1”]
c. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran PRK 2 sampai dengan junlah setinggi- tingginya sebesar Rp2.700.000.000,- dua miliar tujuh ratus juta Rupiah
[selanjutnya disebut “Fasilitas PRK2”] Tujuan
: -
Fasilitas PRK 1 akan digunakan untuk membiayai pembelian keramik dari Penggunaan
PT Mulia Industrindo Tbk -
Fasilitas PRK 2 akan digunakan untuk membiayai pembelian Glass Block dari PT Mulia Industrindo Tbk
Jangka Waktu :
Fasilitas PRK 1 : sampai dengan tanggal 27 Januari 2017 Fasilitas PRK 2 : sampai dengan 27 Januari 2017 Agustus 2018
Jaminan :
- Deposito-deposito atas nama CAS selurunya sejumlah Rp3.425.000.000,-
tiga miliar empat ratus dua puluh lima juta Rupiah; -
Inventory atas nama CAS sebesar Rp7.500.000.000,- tujuh miliar Rupiah; dan
- Piutang Dagang Account Receivables atas nama CAS sebesar Rp2.775.000.000,- dua miliar tujuh ratus tujuh puluh lima juta Rupiah.
107 Bunga
: Atas Fasilitas Lredit yang ditarik, Debitur berkewajiban membayar bunga Bank
dengan suku bunga masing-masing 11,50 sebelas koma lima puluh persen. Per tahun.
Hal-hal yang :
- Transaksi keuangan Debitur wajib dialihkan dan aktif di Bank minimal 50
diwajibkan khusus untuk transaksi dengan Principal.
- Debitur wakib memberikan setiap informasi yang diminta oleh Bank dan
memberikan ijin setiap saat kepada Bank untuk melakukan kunjungan terhadap kegiatan usaha Debitur baik dikantor maupun di lapangan.
- Menjaga seluruh ijin operasi tetap betrlaku.
- Memberikan laporan atas segala kejadian yang dapat mempengaruhi kondisi
keuangan dan kelangsungan usaha Debitur, namun tidak tak terbatas pada perisatiwa kebakaran, kecelakaan kerja dan mogok kerja.
- Debitur wajib menyelesaikan setiap sengketa dengan Perseroan Terbatas
PT Mulia Industrindo Tbk, antara lain namun tidak terbatas pada hal-hal yang terkait dengan transaksi pembelian produk, kualitas barang, collection
list, mekanisme danatau nilai tagihan transaksi antara PT Mulia Insutsrindo Tbk dan Debitur dan akan membebaskan Bank dari segala tanggung jawab,
tuntutan hokum, klaim, gugatan atau permintaan ganti rugi apapun dari pihak manapun yang mungkin timbul dikemudian hari sehubungan dengan
sengketa tersebut.
- Menyerahkan laporan account receivable setiap 6 enam bulanan sesuai
format Bank dan internal appraisal melakukan random sampling atas persediaan.
- Jaminan harus diasuransikan dengan Banker’s clause.
Hal-hal yang :
Tanpa persetujuan tertulis dari Bank, Debitur dilarang untuk: dilarang
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan agenda perubahan
anggaran dasar terutama tentang perubahan usaha utamanya, struktur permodalan dan susunan pemegang saham serta susunan Direksi dan
Komisaris.
- Melakukan merger, akuisisi, konsolidasi atau reordanisasi yang mengubah
struktur manajemen atau saham Debitur. -
Manyatakan atau meminta dinyatakjan pailitbankrut - Mengalihkan sebagian atau seluruh hak danatau kewajiban Debitur
berdasarkan perjanjian ini kepada pihak lain. -
Mengagunkan kepada pihak lain jaminan yang telah diserahkan kepada Bank
- Melakukan pembayaran dalam bentuk apapun terhadap pinjaman-pinjaman
pemegang saham tersebut beserta bunganya sebelum seluruh fasilitas pinjaman di Bank dilunasi
- Melakukan tindakan yang melanggar peraturan pemerintah.
- Melakukan penambahan kredit dari Bank lembaga keuangan lain tanpa
persetujuan Bank.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta. F. Kredit Yang Diperoleh CHS
PT BANK EKONOMI RAHARJA Tbk Akta Perjanjian Kredit No. 8 tanggal 9 September 2003 dibuat dihadapan Insan Wijaya, S.H., Notaris di
Bandar Lampung Junctis :
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 9 September 2004;
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 9 September 2005;
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 8 September 2006;
108
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 9 September 2007;
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 9 September 2008;
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 9 September 2009;
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 9 September 2010;
- Perjanjian Perpanjangan Kredit No. PRK76006350 tanggal 28 Juni 2011;
- Perjanjian Fasilitas Perbankan kredit Modal Kerja No. 340AX12-KMK tanggal 29 Oktober 2012;
- Fasilitas Perbankan-Tanggal Peninjauan Kembali Fasilitas tanggal 26 Agustus 2013;
- Perubahan Perjanjian Fasilitas Perbankan Fasilitas Modal Kerja No. 512IX13-KMK tanggal
3 September 2013;
- Fasilitas Perbankan-Tanggal Peninjauan Kembali Fasilitas tanggal 15 Agustus 2014;
- Fasilitas Perbankan-Tanggal Peninjauan Kembali Fasilitas tanggal 21 September 2015 yang
mengatur antara lain hal-hal sebagai berikut: Para Pihak
: a. PT Bank Ekonomi Rahardja Tbk “Bank”
b. CHS,
selaku Debitur.
Fasilitas Kredit :
- Pinjaman rekening Koran sampai jumlah setinggi-tingginya Rp1.000.000.000,-
satu miliar Rupiah. Tujuan penggunaan kredit adalah untuk modal kerja.
- Fasilitas Bank Garansi sampai dengan sejumlah Rp2.000.000.000,- dua miliar Rupiah
Bunga :
11 sebelas persen Jaminan
: Tanah CHS seluas 6.213 m2, berlokasi Propinsi Lampung, Kota Bandar Lampung,
Kelurahan Ketapang, dengan Sertiikat HGB No.8, yang dibebani dengan Hak Tanggunan berdasarkan Sertiikat Hak Tanggunan No. 058832013 tanggal
16 Oktober 2013. Tanah tersebut dibebani dengan Hak Tanggungan sebesar Rp2.500.000.000,- dua miliar lima ratus juta Rupiah.
Jangka Waktu :
Sampai dengan 30 Juni 2016
Pembatasan :
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Debitur tidak akan melakukan hal-hal sebagai berikut:
- Meminjam dari atau meminjamkan uang kepada pihak ketiga siapapun,
selain yang bettalian dengan usaha sehari-hari dari Debitur; -
Bertindak sebagai penjamin borg atas hutang pihak ketiga; -
Menjaminkan kepada bank lain danatau pihak lain ketiga manapun juga, barang-barang yang telah diserahkan sebagai jaminan kepada Bank untuk
fasilitas ini; -
Menarik dana melampaui plafond fasilitas kredit yang telah ditentukan oleh Bank.
Kewajiban- :
1. Mempergunakan kredit yang diberikan Bank hanya untuk modal kerja; kewajiban
2. Mendahulukan pembayaran-pembayaran lainnya yang karena apapun yang terhutang berdasaran akta ini dri pembayaran-pembayaran lainnya yang
karena apapun juga wajib dibayar oleh Debitur terhadap siapapun. 3. Membayar semua kewajiban pajak dan beban-beban lainnya yang ditetapkan
pemerintah menurut sebagaimana mestinya; 4. Menjaga perputaran rekening Debitur di Bank secara Aktif.
5. Mengijinkan paegawai atau wakil Bank pada waktu yang layak sebagaimana
ditetapkan oleh Bank dengan pemberitahuan kepada Debitur untuk masuk dalam bangunan-bangunan yang dijaminkan kepada Bank dan memeriksa
keadaan bangunan-bangunan tersebut;
6. Menyerahkan keada Bank fotocopi setiap pembaharuan ijin usaha. 7. Memberitahukan kepada Bank dengan segera tiap-tiap kejadian yang
mempunyai pengaruh buruk kepada usaha Debitur atau menyebabkan keterlambatan Debitur untuk membayar bunga atau hutang pokok dari
fasilitas ini.
109
Domisili Hukum : Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kelas I A Tanjung Karang.
G. Kredit Yang Diperoleh ETI THE HONGKONG AND SHANGHAI BANK CORPORATION LIMITED Cabang Jakarta “HSBC”
Perjanjian Pemberian Fasilitas-Fasilitas Perbankan Korporasi No. JAK130609U130628 tanggal 15 Juli 2013 Junctis :
-
Perubahan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Korporasi No. JAK140156U131218 tanggal 21 Februari 2014;
- Perubahan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Korporasi No. JAK140204U140214
tanggal 11 Maret 2014;
- Perubahan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Korporasi No. JAK140676U140610
tanggal 17 Juli 2014;
- Perubahan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Korporasi No.JAK160346U160209
tertanggal 30 Maret 2016 yang mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak :
a. HSBC “Bank” b.
ETI selaku
Debitur. Fasilitas Kredit :
Fasilitas Limit Gabungan dalam jumlah Rp15.000.000.000,- lima belas miliar Rupiah dengan sublimit:
- Fasilitas Impor :
a. Fasilitas Kredit berdokumen dalam jumlah USD 500,000.00 lima ratus ribu Dollar Amerika Serikat. Bunga periode transit akan dibebankan
secara harian sebesar 5,1 per tahun dibawah Best Lending Rate. Jangka waktu Wesel adalah pada saat dokumen ditunjukan.
b. Fasilitas Kredit berdokumen Tertunda dalam jumlah USD 500,000.00 lima ratus ribu Dollar Amerika Serikat. Jangka waktu wesel: maksimal
90 Sembilan puluh hari dari ditunjukannya dokumen secara lengkap. - Pinjaman Impor dalam jumlah USD 500,000.00 lima ratus ribu Dollar
Amerika Serikat. Jangka waktu pinjaman adalah maksimal 90 hari dari tanggal jatuh tempo wesel yang terkait. Bunga akan dibebankan secara
harian sebesar 5,1 pertahun dibawah Best Lending Rate. Jangka waktu pinjaman: maksimal 90 Sembilan puluh hari dari tanggal jatuh tempo wesel
terkait.
- Pembiayaan Supplier dalam jumlah sebesar Rp15.000.000.000 lima belas
miliar Rupiah yang digunakan oleh Debitur untuk membiayai kewajiban pembayar kepada Qimgyuan Ouya Ceramic Co. Ltd dan Ouya Ceramic Ltd.
Bunga akan dibebankan secara harian sebesar: a. dalam mata uang IDR: 3 per tahun di bawah Best Lending Rate.
b. dalam mata uang USD: 5,1 per tahun dibawah Best Lending Rate.
Fasilitas ini juga tersedia dalam mata uang Dollar Amerika serikat senilai USD 1.250.000,00
Total jangka waktu penggunaan dalam Fasilitas Impor tidak dalam melebihi 90 hari.
- Fasilitas Bank Garansi sejumlah Rp500.000.000,- lima ratus juta Rupiah. Jangka waktu termasuk periode klaim maksimal 4 bulan.
- Fasilitas Treasury, dengan limit paparan terhadap risiko sejumlah USD 50,000 lima puluh ribu Dollar Amerika Serikat
110 Jaminan
: Jaminan Fidusia atas persediaan barang dalam jumlah Rp14.508.000.000,-
empat belas miliar lima ratus delapan juta Rupiah berdasarkan sertiikat Jaminan Fidusia No. 10.231522,AH.05.01 Tahun 2013 jo. W10.00174229.AH.05.02 Tahun
2014.
Jaminan Fidusia atas Piutang senilai Rp7.812.000.000,- tujuh miliar delapan ratus dua belas juta Rupiah berdasarkan sertiikat Jaminan Fidusia
No. W10.231519.AH.05.01.Tahun 2013 jo.W.10.00174235.AH.05.02 Tahun 2014.
Jangka Waktu :
27 Februari 2017 Pembatasan
: Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Debitur tidak akan melakukan
hal-hal sebagai berikut: -
Menyatakan atau melakukan pembayaran dividen atau membagikan modal atau kekayaan kepada pemegang saham danatau direksi dari Debitur
melebihi 30 dari Laba Bersih setelah Pajak.
Debitur akan memberitahukan secara tertulis terlebih dahulu kepada Bank sebelum melakukan:
- Membuat, mengadakan atau mengijinkanmenyetujui suatu hutang ataupun
kewajiban apapun termasuk kewajiban sewa atau jaminan kecuali untuk: a hutang yang timbul berdasarkan pada Perjanjin ini dan b hutang dagang
yang timbul dalam praktek bisnis sehari-hari, c kewajiban sewa melebihi Rp1.000.000.000 per transaksi.
- Membuat, menanggung atau mengijinkan adanya suatu penjaminan atas
aktiva tidak bergerak, gadai, hak tanggungan atau hak jaminan apapun juga atas property, aktiva atau pendapayan dari Debitur, kecuali aktiva yang
dijaminkan untuk kewajiban sewa seperti yang telah diketahui Bank.
- Debitur diwajinkan untuk memastikan bahwa Perseroan akan selalu menjaga
kepemilikan saham mayoritas pada Debitur.
Domisili Hukum : Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
Saldo Terutang per 3 Mei 2016 :
Fasilitas Kredit berdokumen: Rp5.374.589.747
H. Kredit Yang Diperoleh KKS H1. Bank Ekonomi Raharja Tbk
Perjanjian Fasilitas Perbankan Kredit Modal Kerja dan Kredit Investasi Nomor : 173III13-KMK- KI tanggal 22 Maret 2013 Juncto Perubahan Perjanjian Kredit Nomor 505VIII13-KMK tertanggal
29 Agustus 2013 oleh antara : Para Pihak
: PT Bank Ekonomi Raharja Tbk “ Bank”
KKS “Debitur” Fasilitas Kredit
Fasilitas Combine Limit -
DC Line sampai jumlah setinggi-tingginya sebesar USD 6.000.000,- Enam Juta Dollar Amerika Serikat
- DPC Line sampai jumlah setinggi-tingginya sebesar USD 6.000.000,- Enam
Juta Dollar Amerika Serikat -
CIL sampai jumlah setinggi-tingginya sebesar USD 6.000.000,- Enam Juta Dollar Amerika Serikat
- LAE sampai jumlah setinggi-tingginya sebesar USD 6.000.000,- Enam Juta
Dollar Amerika Serikat
111 -
GTE sampai jumlah setinggi-tingginya sebesar USD 2.000.000,- Dua Juta Dollar Amerika Serikat
- SBDC one off sampai jumlah setinggi-tingginya sebesar USD 4.000.000
Empat Juta Dollar Amerika Serikat -
Term Loan LIC dalam jumlah setinggi tingginya Rp. 2.500.000.000,- dua miliar lima ratus juta Rupiah
Fasilitas Modal : Rp8.000.000.000,- Delapan Miliar Rupiah
Kerja Tujuan
: Modal Kerja
Penggunaan -
Bunga OD : 11 Bunga
- Denda Cerukan : 48
- Provisi : 0,25
- Issuance Fee GTE : 0,75
- Biaya Administrasi : Rp1.000.000 satu Juta Rupiah untuk masing-masing
fasilitas pinjaman. -
Biaya-biaya lainnya sesuai ketetapan Bank dan kesepakatan kedua belah pihak.
Besarnya bunga, denda dan biaya-biaya sebagaimana dimaksud diatas, dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan ketetapan Bank, perubahan mana akan
diberitahukan kepada Debitur dan mengikat Debitur.
Jagka Waktu Sampai tanggal 30 Juni 2016
Kewajiban- Selama masih terdapat kewajiban Debitur kepada Bank berdasarkan Perjanjian,
kewajiban Debitur wajib dan akan mewajibkan Penjamin melakukan hal-hal sebagai berikut:
1. Pembukuan. a. Debitur dana tau Penjamin Perseroan :
- Wajib mengadministrasikan keuangannya sesuai dengan Standar
Akutansi Keuangan yang berlaku di Indonesia dan diterapkan digunakan secara terus menerus dan selaras dengan pembuatan
pembukuan untuk tahun buku- tahun buku sebelumnya serta pembukuan tersebut senantiasa mencerminkan secara wajar
keadaan keuangan,kekayaan dan hasil usaha Perseroan.
- Atas Permintaan Bank akan menyerahkan kepada Bank secara
lengkap, benar dan sesuai dengan keadaan sebenarnya laporan keuangan minimal neraca dan laporan rugi laba tahunan Debitur
yang telah disahkan oleh akuntan public dan laporan keuangan semesteran Debitur yang telah disahkan Direksi Debitur, berturut-
turut dalam waktu selambat-lambatnya 6 enam bulan dan 3 tiga bulan setelah berakhirnya periode laporan keuangan, atau pada
waktu lainnya sebagaimana ditentukan dalam Pemberian Fasilitas dengan mengindahkan ketentuan yang berlaku di Bank dan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku.
b. Debitur dana tau Penjamin perorangan Wajib menyerahkan laporan keuangan yang dibuat sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
yang berlaku di Indonesia. 2. Pembayaran
Debitur wajib melakukan pembayaran, pelunasan, pada saat atau sebelum jatuh tempo tagihan-tagihan pembayaran kepada lembagainstansi
pemerintah dan berhubungan dengan usaha Debitur sehari-hari, sebelum tertunggak, gagal bayar, atau mempercepat pembayaran sepanjang hal
tersebut dimungkinkan, termasuk semua hutang yang ada dan pajak-pajak, kecuali hutang yang sedang dalam proses peninjauan berdasarkan itikad
baik.
112 3. Apabila dianggap perlu oleh Bank, mengizinkan pegawai-pegawai atau
wakil-wakil Bank pada waktu waktu yang layak sebagaimana akan ditetapkan oleh Bank untuk memeriksa kekayaan dan usaha Debitur
dana atau Penjamin dan memeriksamengaudit pembukuan, data-data dalam computer,catatan-catatan dana atau admninistrasi Debitur dana tau
Penjamin dana tau membuat Salinan-salinan atau photo copy.
Jaminan Untuk menjamin pembayaran kembali Fasilitas -fasilitas kredit hutang Debitur
kepada Bank berdasarkan Perjanjian dengan lunas dan penuh, dengan ini Debitur danatau Pemilik Jaminan danatau Penjamin memberikan Jaminan
kepada Bank yang bentuk dan jumlahnya dapat diterima oleh Bank, yang akan diikat secara tersendiri dalam Perjanjian -perjanjian Jaminan yang dibuat antara
Pemilik Jaminan dana tau Penjamin dan Bank, dimana Perjanjian Jaminan tersebut merupakan suatu kesatuan dan tidak terpisahkan dengan Perjanjian.
- Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor : W10.128833.AH.05.01 Tahun 2013
untuk obyek jaminan idusia berupa semua dan setiap hak, wewenang, tagihan-tagihan serta klaim-klaim yang sekarang telah danatau dikemudian
hari akan dimiliki, diperoleh dapat dijalankan oleh KKS terhadap sekarang telah danatau dikemudian hari akan dibuat oleh KKS dengan pihak ketiga
manapun juga, sampai jumlah setinggi-tingginya Rp56.738.195.786,44
- Sertiikat Hak Tanggungan Nomor 67262013 Hak Milik 06106KemiriMuka,
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat UkurGambar Situasi tanggal 12 Desember 2003 Nomor 642Kemiri Muka2003.
- Sertiikat Hak Tanggungan Nomor 99712013 HGB 753JURUMUDI,
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 28 Desember 2007,Nomor 72Jurumudi2007 seluas 1296 m
2
- Setiikat Hak Tanggungan Nomor 38042013 HGB 749Jurumudi
sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 28 Desember 2007 Nomor 68Jurumudi2007 dengan luas 704 m2
- Sertiikat Hak Tanggungan Nomor 38592013 HGB 750Jurumudi
sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 28 Desember 2007 Nomor 69Jurumudi2007 dengan luas 604 m2
- Sertiikat Hak Tanggungan Nomor 38612013 HGB 751Jurumudi
sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 28 Desember 2007 Nomor 70Jurumudi2007 dengan luas 806m2
- Sertiikat Hak Tanggungan Nomor 38602013 HGB 753Jurumudi
sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 28 Desember 2007 No. 72Jurumudi2007 dengan luas 1.296 m2
- Sertiikat Hak Tanggungan Nomor 38062013 HGB 752Jurumudi
sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 28 Desember 2007 Nomor 71Jurumudi2007 dengan luas 860m2
Pembatasan Debitur wajib mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Ban, apabila
akan melakukan tindakan-tindakan berikut yang menurut pendapat Bank dapat mempengaruhi kewajiban pembayaran Debitur kepada Bank, yaitu :
- Bertindak sebagai penjamin terhadap utang pihak lain ;
- Mengubah sifat dan kegiatan usaha yang sedang dijalankan atau melakukan
kegiatan usaha diluar kegiatan usahanya sehari-hari; -
Meminjam-pakaikan, menyewakan, menjaminkan lagi, menjual, mengalihkan atau melepaskan barang-barang jaminan dengan cara apapun kepada
pihak lain dengan mengindahkan ketentuan pasal 4 ayat 2 -
Memberikanmenerima pinjaman maupun fasilitas keuangan kepadadari pihak lain kecuali dalam jangka pendek dan dalam rangka menunjang
kegiatan usahanya sehari-hari;
113 -
Melakukan investasi yang berpengaruh terhadap kemampuan membayar Debitur kepada Bank;
- Melakukan tindakan lainnya yang dapat menyebabkan atau terganggunya
kewajiban pembayaran seluruh kewajiban yang terhutang kepada Bank; -
Khusus untuk Debitur atau Penjamin Perseroan berlaku pula ketentuan sebagai berikut :
1. Melakukan pembubaran, penggabungan usahamerger dan atau peleburankonsolidasi dengan perusahaan lain atau memperoleh
sebagian besar dari asset atau saham dari perusahaan lain atau bentuk perubahan usaha lainnya;
2. Melakukan pembelian atau mengakuisisi atau menanggung kewajiban dari setiap atau seluruh asset atau usaha orang lain, irma, atau
perusahaan, yang berbeda dengan kegiatan usaha normal dari Debitur 3.
Menjual, menyewakan, mengalihkan, atau dengan kata lain melepaskan asset yang dimiliki dimana hal tersebut secara material akan mengubah
kegiatan usaha sehari-hari dari Debitur. 4. Menjadi bertanggung jawab atau tetap bertanggung jawab dengan cara
apapun atas segala hutang, kecuali i hutang yang dibuat berdasarkan Perjanjian ini, iihutang yang telah ada dan diketahui oleh Bank, tetapi
tidak termasuk perubahan apapun atasnya. 5. Mengubah susunan dan jumlah kepemilikan pemegang saham
perseroan tertutup dana tau pemegang saham pengendali perusahaan terbuka Kecuali BUMN
6. Membayar atau menyatakan dapat dibayar suatu deviden atau pembagian keuntungan berupa apapun juga atas saham-saham yang
dikeluarkan Debitur dan atau Penjamin;
Catatan:
Bank telah memberikan persetujuan untuk mengesampingkan pembatasan tersebut di atas untuk jangka waktu 1 satu tahun hingga
tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan surat No.13LKIV2016 tertanggal 20 April 2016.
7. Membayar atau membayar kembali tagihan-tagihan atau piutang- piutang berupa apapun juga yang sekarang telah dana tau dikemudian
hari akan diberikan oleh para pemegang saham Debitur dana tau Penjamin kepada Debitur dana tau Penjamin sesuai relevansinya baik
berapa jumlah pokok, bunga, bunga denda dan lain-lain jumlah uang yang wajib dibayar.
- Menyesuaikan anggaran dasar Debitur dana tau Penjamin sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku namun termasuk dan tidak terbatas pada ketentuan-ketentuan dalam Undang-Undang
Perseroan Terbatas sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 40 tahun 2007 termasuk perubahan, tambahan, pembaruan atau
penggantinya yang dari waktu ke waktu dibuat terhadap undang-undang tersebut,berikut peraturan pelaksanaanya.
- Asuransi. Atas biaya Debitur dana tau Penjamin sesuai relevansinya, Debitur dan
atau Penjamin wajib mengasuransikan jiwa Debitur dana tau Penjamin dana tau Barang Jaminan, maupun harta kekayaan Debitur dana tau Penjamin
dengan jenis, nilai serta pada perusahaan asuransi yang ditetapkan Bank, dengan Bank sebagai satu-satunya pihak yang berhak menerima ganti rugi
dan apabila Debitur dana tau Penjamin tidak mengasuransikan jiwa Debitur dana tau Penjamin dana tau Barang Jaminan, maka Bank berhak namun
tidak wajib dan dengan ini diberi kuasa oleh Debitur dana tau Penjamin untuk mengasuransikan atau menyuruh mengasuransikan jiwa Debitur
dana tau Penjamin dan Barang Jaminan termasuk tetapi tidak terbatas pada perpanjangan dan perubahannya atas beban biaya yang ditanggung dan
wajib dibayar oleh Debitur dana tau Penjamin sesuai relevansinya.
114 -
Pemberian Kuasa Debitur memberi hak dan kuasa penuh kepada Bank untuk
memblokir,mendebet dan mencairkan dana Debitur pada Bank, baik yang sudah maupun belum jatuh tempo, untuk selanjutnya Debitur dengan ini
memberikan kuasa kepada Bank untuk menggunakan dana terebut untuk membayar kewajiban pembayaran Debitur berdasarkan Perjanjian atau
Perjanjian lain yang terkait dengan Perjanjian, termasuk namun tidak terbatas untuk membayar setoran jaminan , pokok Pinjaman, bunga, denda,
biaya atau jumlah lain yang terhutang dan wajib dibayar oleh Debitur kepada Bank.
- Ketentuan Didalam Perjanjian
Debitur akan mematuhi dan memperhatikan setiap syarat dan ketentuan yang ada di dalam perjanjian.
Domisili Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Saldo Terutang : -
Fasilitas Combine Limit: Rp23.892.564.338 per 3 Mei 2016
- Fasilitas Modal Kerja: Rp7.888.765.698
- Fasilitas Term Loan: Rp285.902.421
H2. PT Bank Permata Tbk
Syarat dan Ketentuan Umum Pemberian Fasilitas Perbankan Nomor SKU131226AMDMM tanggal 10 Juli 2013, junctis :
- Perubahan Kelima Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Nomor KK13AMDMM tanggal
10 Juli 2013 -
Addendum Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Nomor KK141207ADDMM tanggal 24 Juni 2014
- Perubahan dan Pernyataan Kembali Syarat dan Ketentuan Umum Pemberian Fasilitas Perbankan
Nomor : KK151401AMDMM tanggal 10 Juli 2015 -
Perubahan Keenam Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Nomor : KK151402AMDMM tertanggal 10 Juli 2015.
dengan uraian sebagai berikut : Para Pihak
: PT Bank Permata Tbk “ Bank”
KKS “Debitur” Fasilitas Kredit
: Fasilitas Rekening KoranOverdraft : Rp 1.000.000.000,-
Fasilitas Post Import Financing : USD 2.000.000,- ; untuk ketentuan penggunaan Fasilitas Bank Garansi sebesar USD 1.000.000,- dapat ditarik dalam IDR
Tujuan :
Modal Kerja Penggunaan
: -
Bunga OD : 13,75 Bunga
- Bunga PIF : 7,00 USD per Tahun dan Floating
: 13,75 IDR, Floating
Jagka Waktu :
Sampai tanggal 24 April 2016 Catatan:
KKS sedang dalam proses mengajukan perpanjangan perjanjian berdasarkan Surat Permohonan Perpanjangan Kredit No.55IVFIN16 tertanggal 28 April
2016 yang ditujukan kepada PT Bank Permata Tbk.
Kewajiban- :
- Wajib mengadministrasikan keuangannya menurut prinsip akutansi yang
kewajiban berlaku secara konsisten dan setiap perubahan atas hal tersebut harus
diberitahukan kepada Bank 7 hari kerja sebelumnya.
115 -
Wajib memberikan barang jaminan kepada Bank sesuai persyaratan dari Bank
- Memberikan izin kepada pegawai atau wakil bank untuk memeriksa kekayaan
Jaminan :
- Jaminan TagihanPiutang sebesar Rp25.000.000.000,- dua puluh lima
milyar Rupiah -
Jaminan InventoryPersediaan Barang yang terletak di gudang jalan Abdul Rahman Saleh 20,Jurumudi,Tangerang dengan nilai penjaminan sebesar
Rp25.000.000.000 Dua puluh Milyar Rupiah -
Jaminan perorangan atas nama Kiki R Sandrach sebesar pinjaman pokok ditambah bunga dan biaya-biaya lainnya
- Jaminan Deposito bernilai 10 dari nilai setiap LC
Pembatasan :
Debitur wajib mendapat persetujuan tertulis dari Bank,apabila akan melakukan tindakan-tindakan berikut yang menurut pendapat Bank dapat mempengaruhi
kewajiban pembayaran Nasabah kepada Bank yaitu : -
Bertindak sebagai penjamin terhadap hutang pihak lain, kecuali hutang dagang yang dibuat dlam rangka menjalankan usaha sehari-hari;
- Mengubah sifat dan kegiatan usaha yang sedang dijalankan atau melakukan
kegiatan usaha diluar kegiatan usahanya sehari-hari; -
Menjaminkan,mengalihkan, menyewakan, menyerahkan kepada pihak lain atas Barang Jaminan;
- Memberikan pinjaman maupun fasilitas keuangan kepada pihak lain kecuali
pinjaman dalam jangka pendek dan dalam rangka menunjang kegiatan usahannya sehari-hari;
- Melakukan investasi yang berpengaruh terhadap kemampuan membayar
Nasabah kepada Bank; -
Melakukan tindakan lainnya yang dapat menyebabkan atau terganggunya kewajiban pembayaran seluruh kewajiban yang terhutung kepada Bank
- Melakukan pembubaran, penggabungan usahamerger danatau peleburan
konsolidasi dengan perusahaan lain atau memperoleh sebagian besar dari asset atau saham dari perusahaan lain
Domisili :
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Saldo Terutang :
- Fasilitas Rekening KoranOverdraft: Rp980.927.676
per 3 Mei 2016 -
Fasilitas Post Import Financing: Rp12.311.591.909
H3. PT Bank Mandiri Persero Tbk
Perjanjian Pemberian Fasilitas Non Cash Loan Letter of LC Sight Unsance No.CRO.RCO.JKG075 PK-NCL2010 yang diaktakan dengan Akta No. 127 tanggal 21 April 2010 dibuat dihadapan Irawan
Soerodjo, SH, Msi., Notaris di Jakarta yang telah beberapa kali mengalami perubahan dan terakhit dengan Addendum VII tertanggal 20 April 2015, yang menerangkan hal sebagai berikut:
Para Pihak :
PT Bank Mandiri Persero Tbk “Bank” Perseroan “Debitur”
Plafond :
Plafond Non Cash Loan kepada Debitur tidak melebihi plafond sebesar USD 3.000.000 tiga juta Dollar Amerika
Fasilitas Trust Receipt kepada Debitur tidak melebihi plafond sebesar Rp. 41.100.000.000,- empat puluh satu miliar seratus juta Rupiah
Jangka Waktu :
Sampai dengan 21 April 2016
116 Jaminan
: - Piutang dengan nilai agunan Rp68.069.769.172,00 dengan pengikatan
Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor W7-022988.AH.05.01.TH20105STD tanggal 22 Desember 2010 sebesar Rp40.000.000.000,00 dan sertiikat perubahan
Jaminan Fidusia No.W10.00152523.AH.05.02 Tahun 2016 tanggal 6 April 2016 -
Stock dengan pengikatan Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor W7-022988.AH.05.01. TH20105STD tanggal 22 Desember 2010n sebesar Rp30.000.000.000,00
Sertiikat perubahan Jaminan Fidusia No.W10.00152522.AH.05.02 Tahun 2016 tanggal 6 April 2016
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 40822010 tanggal 15 Juni 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp1.150.000.000 dan akan ditingkatkan HT II sebesar Rp1.118.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III sebesar
Rp746.000.000 atas SHGB No.5304Duri Kepa tanggal terbit 13 Januari 1995 a.n PT Kusuma Kemindo Sentosa berupa 1 unit ruko di komplek pertokoan
Grenvil Maisonette blok FA No.12A, Duri Kepa, Kel.Tanjung Duren, Kec.Kebon Jeruk, Jakarta Barat.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 6452010 tanggal 29 September 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp600.000.000 atas SHGB No.29Sukajadi tanggal terbit 17 Desember 1997 a.n PT Catur Sentosa Adiprana, berupa 1 unit
rumahvilla di Jl.Halmahera No.1 Blok B29, Resort Lippo Carita, Desa Sukajadi, Kec.Labuan, Kab.Pandeglang, Banten.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 15302010 tanggal 17 Juni 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp1.295.000.000 dan akan ditingkatkan HT II sebesar Rp1.000.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III sebesar
Rp791.000.000 atas SHGB No.1811Mangga Dua Selatan tanggal terbit
29 Januari 1991 a.n PT Catur Sentosa Adiprana berupa 1 unit ruko di Komplek ruko bahan bangunan, Blok f4 No.16, kel.Mangga Dua Selatan, Kec.Sawah
Besar, Jakarta Pusat. -
Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 12392010 tanggal 10 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp2.690.000.000 dan akan ditingkatkan HT II
sebesar Rp1.199.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III sebesar Rp3.941.000.000 atas SHGB No.2224Tegal Besar tanggal terbit 6 Januari 2000
a.n PT Catur Sentosa Adiprana, berupa TanahBangunan di Jl. Imam Bonjol No.12, RT 0202, Kel.Tegal Besar, Kec.Kaliwates, Kab.Jember, Jatim.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 71392010 tanggal 14 Oktober 2010
dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp3.110.000.000 Sertiikat Hak Tanggungan II No.61372013 tanggal 27 Juni 2013 dengan nilai hak tanggungan
sebesar Rp9.470.000.000 dan akan ditingkatkan hak tanggungan III sebesar Rp3.547.000.000 atas SHGB No.20001Parangloe tanggal terbit 3 Mei 2000
a.n PT Catur Sentosa Adiprana dan SHGB No.20002Parangloe a.n PT Catur Sentosa Adiprana berupa Tanah dan Bangunan di Jl.Ir.Sutami Kel.Parangloe,
Kec.Tamalanrea Kotamadya Ujung Pandang, Sulawesi Selatan.
Tanah Kosong di Jl.Lingkar Utara No.46,48,50 Kel.Curug Mekar, Kec.Bogor Barat, Kab.Bogor, Jawa Barat dengan:
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18812010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai
Hak Tanggungan sebesar Rp963.234.028 -
Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18822010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp731.660.065
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18832010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai
Hak Tanggungan sebesar Rp859.522.990 -
Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18842010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp4.801.963.147
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18852010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai
Hak Tanggungan sebesar Rp9.143.619.770 -
Sertiikat Hak Tanggungan II No.20162015 tanggal 23 Juni 2015 denngan nilai hak tanggungan sebesar Rp6.500.000.000
117 Atas
- SHGB No.1384Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1342Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1366Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1366Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1822Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1386Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1176Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1343Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1367Curug Mekar a.n Perseroan
Dan akan ditingkatkan HT II dengan nilai pengikatan sebesar Rp6.500.000.000 Negative Covenants Tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Bank, maka Debitur tidak diperkenankan
melakukan hal-hal sebagai berikut: 1. Melakukan perubahan Anggaran Dasar Perusahaan termasuk di dalamnya
pemegang saham, direktur dan atau komisaris, permodalan dan nilai saham. 2. Memindahtangankan barang agunanagunan.
3. Mengikat diri sebagai penjamin hutang atau menjamin harta kekayaan perusahaan kepada pihak lain.
4. Membagikan deviden. 5. Melunasi hutang perusahaan kepada pemegang saham.
6. Mengambil bagian modalekuitas untuk kepentingan di luar usaha dan kepentingan pribadi.
7. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman dari pihak lain. 8. Sesuai Perjanjian KreditAddendum Perjanian Kredit sebelumnya yang telah
ditandatangani dan mengikat sepanjang tidak ada perubahan serta tidak bertentangan dengan ketentuan dan syarat di atas.
Hukum yang :
Hukum Indonesia berlaku
Saldo Terutang : Rp18.853.255.000
per 3 Mei 2016 Perjanjian Jasa Pelayanan Transaksi Treasury No.CRO.JKB145PTL2011 tanggal 21 April 2010 yang
telah mengalami beberapa kali perubahan dan terakhir dengan Addendum V tertanggal 20 April 2016, yang menerangkan hal sebagai berikut:
Para Pihak :
PT Bank Mandiri Persero Tbk “Bank” Perseroan
“Debitur” Limit Transaksi
: USD500.000
Jangka Waktu :
Sampai dengan 20 April 2017 Hukum yang
: Hukum Indonesia
berlaku Perjanjian Kredit Modal Kerja No.CRO.RCO.JGK074PK-KMK2010 yang diaktakan dengan Akta
No. 126 tanggal 21 April 2010 dibuat dihadapan Dr. Irawan Soerodjo,SH., Msi. Notaris di Jakarta tanggal 21 April 2010 yang terakhir diubah dengan Addendum VII Perjanjian Kredit Modal Kerja tertanggal
20 April 2016 yang menerangkan hal sebagai berikut:
Para Pihak :
PT Bank Mandiri Persero Tbk “Bank” Perseroan “Debitur”
Limit : USD1.500.000
118 Jangka Waktu
: Sampai dengan 20 April 2017
Jaminan :
- Piutang dengan nilai agunan Rp68.069.769.172,00 dengan pengikatan
Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor W7-022988.AH.05.01.TH20105STD tanggal 22 Desember 2010 sebesar Rp40.000.000.000,00 dan sertiikat
perubahan Jaminan Fidusia No.W10.00152523.AH.05.02 Tahun 2016 tanggal 6 April 2016
- Stock dengan pengikatan Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor W7- 022988.AH.05.01.TH20105STD tanggal 22 Desember 2010n sebesar
Rp30.000.000.000,00 Sertiikat perubahan Jaminan Fidusia No.W10.00152522.AH.05.02 Tahun
2016 tanggal 6 April 2016 - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 40822010 tanggal 15 Juni 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp1.150.000.000 dan akan ditingkatkan HT II sebesar Rp1.118.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan
III sebesar Rp746.000.000 atas SHGB No.5304Duri Kepa tanggal terbit 13 Januari 1995 a.n PT Kusuma Kemindo Sentosa berupa 1 unit ruko
di komplek pertokoan Grenvil Maisonette blok FA No.12A, Duri Kepa,
Kel.Tanjung Duren, Kec.Kebon Jeruk, Jakarta Barat. - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 6452010 tanggal 29 September 2010
dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp600.000.000 atas SHGB No.29 Sukajadi tanggal terbit 17 Desember 1997 a.n PT Catur Sentosa Adiprana,
berupa 1 unit rumahvilla di Jl.Halmahera No.1 Blok B29, Resort Lippo Carita, Desa Sukajadi, Kec.Labuan, Kab.Pandeglang, Banten.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 15302010 tanggal 17 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp1.295.000.000 dan akan ditingkatkan
HT II sebesar Rp1.000.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III sebesar Rp791.000.000 atas SHGB No.1811Mangga Dua Selatan tanggal
terbit 29 Januari 1991 a.n PT Catur Sentosa Adiprana berupa 1 unit ruko di Komplek ruko bahan bangunan, Blok f4 No.16, kel.Mangga Dua Selatan,
Kec.Sawah Besar, Jakarta Pusat.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 12392010 tanggal 10 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp2.690.000.000 dan akan ditingkatkan
HT II sebesar Rp1.199.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III sebesar Rp3.941.000.000 atas SHGB No.2224Tegal Besar tanggal terbit
6 Januari 2000 a.n PT Catur Sentosa Adiprana, berupa TanahBangunan di Jl. Imam Bonjol No.12, RT 0202, Kel.Tegal Besar, Kec.Kaliwates,
Kab.Jember, Jatim. - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 71392010 tanggal 14 Oktober 2010
dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp3.110.000.000 Sertiikat Hak Tanggungan II No.61372013 tanggal 27 Juni 2013 dengan nilai hak
tanggungan sebesar Rp9.470.000.000 dan akan ditingkatkan hak tanggungan III sebesar Rp3.547.000.000 atas SHGB No.20001Parangloe tanggal terbit
3 Mei 2000 a.n PT Catur Sentosa Adiprana dan SHGB No.20002Parangloe a.n PT Catur Sentosa Adiprana berupa Tanah dan Bangunan di Jl.Ir.Sutami
Kel.Parangloe, Kec.Tamalanrea Kotamadya Ujung Pandang, Sulawesi Selatan.
Tanah Kosong di Jl.Lingkar Utara No.46,48,50 Kel.Curug Mekar, Kec.Bogor Barat, Kab.Bogor, Jawa Barat dengan:
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18812010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp963.234.028
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18822010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp731.660.065
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18832010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp859.522.990
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18842010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp4.801.963.147
119 - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18852010 tanggal 21 Juni 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp9.143.619.770 - Sertiikat Hak Tanggungan II No.20162015 tanggal 23 Juni 2015 denngan
nilai hak tanggungan sebesar Rp6.500.000.000 Atas
- SHGB No.1384Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1342Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1366Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1366Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1182Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1386Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1176Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1343Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No.1367Curug Mekar a.n Perseroan
- SHGB No. 1654Curug Mekar a.n. Perseroan
Hal-Hal yang :
Debitur berjanji dan karenanya mengikatkan diri kepada Bank, maka selama wajib
dilakukan fasilitas kredit belum dinyatakan lunas oleh Bank, Debitur berjanji dan
oleh Debitur menyanggupi untuk melaksanakanmemenuhi hal-hal sebagai berikut:
a. Menyampaikan laporan keuangan unaudited setiap triwulan yang disertai dengan penjelasannya dan paling lambat telah diterima Bank 60 hari sejak
akhir periode laporan dan laporan keuangan audited tahunan oleh Kantor Akuntan Publik rekanan Bank paling lambat diterima Bank 180 hari setelah
akhir periode laporan. Khusus untuk laoran keuangan 2015 audited 2015 diaudit oleh Kantor Akuntan Publik rekanan Bank selain Kantor Akuntan
Publik Kosasih, Nurdiyaman, Tjahyo dan Rekan.
b. Menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan penggunaan kredit. c. Melaksanakan penilaian seluruh agunan minimal setiap 24 bulan atau
sesuai kebutuhan Bank yang di laksanakan oleh Bank atau perusahaan penilai rekanan Bank atas beban biaya Debitur hasilnya direview oleh Bank.
Apabila terdapat penurunan nilai agunan dimaksud. d. Melaksanakan pendaftaran ulang agunan persediaan dan piutang kepada
kantor pendaftaran iducia mninimal setiap 6 bulan sekali sesuai kebutuhan Bank.
e. Mengijinkan Bank atau pihak lain yang ditunjuk oleh Bank, untuk melakukan pemeriksaan usaha dan aktivitas keuangan Debitur, termasuk dalam
kaitannya dengan pemeriksaan agunan dan obyek yang dibiayai, atas beban Debitur.
f. Apabila fasilitas Kredit masih diperlukan, maka surat permohonan perpanjangan jangka waktu Kredit harus sudah diajukan sebelum masa laku
kredit berakhir. g. Memenuhi standar Bank, termasuk tapi tidak terbatasdiantaranya bahwa
pada setiap saat Debitur harus mempertahankan kolektibilitas kredit pada posisi lancer sesuai peraturan Bank Indonesia
h. Melakukan perpanjangan legalitas usaha yang akan jatuh tempo dan menyerahkan perpanjangan legalitas yang telah diperpanjang kepada Bank
pada kesempatan pertama i.
Melakukan perpanjangan asuransi dari perusahaan asuransi rekanan Bank minimal coasuransi rekanan Bank dan menyerahkan polis asuransi yang
telah diperpanjang untuk seluruh agunan yang insurable kepada Bank pada kesempatan pertama
j. Menggunakan fasilitas kredit modal kerja dan trust recipe sesuai kebutuhan
dan baki debet harus tercover oleh 70 dari total persediaan barang dan piutang dagang
k. Menyerahkan laporan aktivitas usaha setiap triwulan yang terdiri dari laporan
realisasi penjualan, pembelian, stock dan piutang
120 l.
Menyerahkan copy surat pemberitahuan pajak pajak terutang pajak bumi dan bangunan tahun terakhir atas agunan ixed aset tanah dan bangunan
yang menjadi agunan di bank m. Selalu menjaga debt service ratio 1 dan current ratio diatas 100
n. Sesuai perjanjian kreditaddendum perjanjian kredit sebelumnya yang telah ditandatangani dan mengikat sepanjang tidakmada perubahan serta tidak
bertentangan dengan ketentuan syarat di atas. Hukum yang
: Hukum Indonesia
berlaku Saldo Terutang :
Rp26.389.064.144 per 3 Mei 2016
Perjanjian Kredit Modal Kerja Perjanjian Kredit Modal Kerja No.CRO.RCO.JGK076PK-KMK2010 yang diaktakan dengan Akta No. 128 tanggal 21 April 2010 dibuat dihadapan Dr. Irawan Soerodjo,
S.H., Msi., Notaris di Jakarta yang telah mengalami beberapa kali perubahan dan terakhir diubah dengan Addendum VII ketujuh Perjanjian Kredit Modal Kerja tanggal tertanggal 20 April 2016 yang
menerangkan hal sebagai berikut:
Para Pihak :
PT Bank Mandiri Persero Tbk “Bank” Perseroan “Debitur”
Fasilitas :
Kredit Modal Kerja Rp.5.000.000.000,- lima miliar Rupiah Jangka Waktu
: Sampai dengan 20 April 2017
Jaminan :
Berupa: -
Piutang dengan nilai agunan Rp68.069.769.172,00 dengan pengikatan Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor W7-022988.AH.05.01.TH20105STD
tanggal 22 Desember 2010 sebesar Rp40.000.000.000,00 dan sertiikat perubahan Jaminan Fidusia No.W10.00152523.AH.05.02 Tahun 2016
tanggal 6 April 2016 -
Stock dengan nilai agunan Rp. 68.964.315.546,59 dengan pengikatan Sertiikat Jaminan Fidusia Nomor W7-022988.AH.05.01.TH20105STD
tanggal 22 Desember 2010n sebesar Rp30.000.000.000,00 Sertiikat perubahan Jaminan Fidusia No.W10.00152522.AH.05.02 Tahun
2016 tanggal 6 April 2016 - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 40822010 tanggal 15 Juni 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp1.150.000.000 dan akan ditingkatkan HT II sebesar Rp1.118.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan
III sebesar Rp746.000.000 atas SHGB No.5304Duri Kepa tanggal terbit 13 Januari 1995 a.n PT Kusuma Kemindo Sentosa berupa 1 unit ruko di
komplek pertokoan Grenvil Maisonette blok FA No.12A, Duri Kepa, Kel. Tanjung Duren, Kec.Kebon Jeruk, Jakarta Barat.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 6452010 tanggal 29 September 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp600.000.000 atas SHGB No.29
Sukajadi tanggal terbit 17 Desember 1997 a.n PT Catur Sentosa Adiprana, berupa 1 unit rumahvilla di Jl.Halmahera No.1 Blok B29, Resort Lippo
Carita, Desa Sukajadi, Kec.Labuan, Kab.Pandeglang, Banten.
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 15302010 tanggal 17 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp1.295.000.000 dan akan ditingkatkan
HT II sebesar Rp1.000.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III sebesar Rp791.000.000 atas SHGB No.1811Mangga Dua Selatan tanggal
terbit 29 Januari 1991 a.n PT Catur Sentosa Adiprana berupa 1 unit ruko di Komplek ruko bahan bangunan, Blok f4 No.16, kel.Mangga Dua Selatan,
Kec.Sawah Besar, Jakarta Pusat.
121 - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 12392010 tanggal 10 Juni 2010 dengan
nilai Hak Tanggungan sebesar Rp2.690.000.000 dan akan ditingkatkan HT II sebesar Rp1.199.000.000 dan akan ditingkatkan Hak Tanggungan III
sebesar Rp3.941.000.000 atas SHGB No.2224Tegal Besar tanggal terbit 6 Januari 2000 a.n PT Catur Sentosa Adiprana, berupa TanahBangunan
di Jl. Imam Bonjol No.12, RT 0202, Kel.Tegal Besar, Kec.Kaliwates,
Kab.Jember, Jatim. - Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 71392010 tanggal 14 Oktober 2010
dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp3.110.000.000 Sertiikat Hak Tanggungan II No.61372013 tanggal 27 Juni 2013 dengan nilai hak
tanggungan sebesar Rp9.470.000.000 dan akan ditingkatkan hak tanggungan III sebesar Rp3.547.000.000 atas SHGB No.20001Parangloe tanggal terbit
3 Mei 2000 a.n PT Catur Sentosa Adiprana dan SHGB No.20002Parangloe a.n PT Catur Sentosa Adiprana berupa Tanah dan Bangunan di Jl.Ir.Sutami
Kel.Parangloe, Kec.Tamalanrea Kotamadya Ujung Pandang, Sulawesi Selatan.
Tanah Kosong di Jl.Lingkar Utara No.46,48,50 Kel.Curug Mekar, Kec.Bogor Barat, Kab.Bogor, Jawa Barat dengan:
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18812010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp963.234.028
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18822010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp731.660.065
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18832010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp859.522.990
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18842010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp4.801.963.147
- Sertiikat Hak Tanggungan I Nomor 18852010 tanggal 21 Juni 2010 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp9.143.619.770
- Sertiikat Hak Tanggungan II No.20162015 tanggal 23 Juni 2015 denngan nilai hak tanggungan sebesar Rp6.500.000.000
Atas -
SHGB No.1384Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1342Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1366Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1182Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1386Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1176Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1343Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No.1367Curug Mekar a.n Perseroan -
SHGB No. 1654Curug Mekar a.n Perseroan Hal-Hal yang
: Debitur berjanji dan karenanya mengikatkan diri kepada Bank, maka selama
wajib dilakukan
fasilitas kredit belum dinyatakan lunas oleh Bank, Debitur berjanji dan oleh Debitur
menyanggupi untuk melaksanakanmemenuhi hal-hal sebagai berikut: -
Menyampaikan laporan keuangan unaudited setiap triwulan yang disertai dengan penjelasannya dan paling lambat telah diterima Bank 60 hari sejak
akhir periode laporan dan laporan keuangan audited tahunan oleh Kantor Akuntan Publik rekanan Bank paling lambat diterima Bank 180 hari setelah
akhir periode laporan. Khusus untuk laoran keuangan 2015 audited 2015 diaudit oleh Kantor Akuntan Publik rekanan Bank selain Kantor Akuntan
Publik Kosasih, Nurdiyaman, Tjahyo dan Rekan.
- Menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan penggunaan kredit.
- Melaksanakan penilaian seluruh agunan minimal setiap 24 bulan atau
sesuai kebutuhan Bank yang di laksanakan oleh Bank atau perusahaan penilai rekanan Bank atas beban biaya Debitur hasilnya direview oleh Bank.
Apabila terdapat penurunan nilai agunan dimaksud.
122 -
Melaksanakan pendaftaran ulang agunan persediaan dan piutang kepada kantor pendaftaran iducia mninimal setiap 6 bulan sekali sesuai kebutuhan
Bank. -
Mengijinkan Bank atau pihak lain yang ditunjuk oleh Bank, untuk melakukan pemeriksaan usaha dan aktivitas keuangan Debitur, termasuk dalam
kaitannya dengan pemeriksaan agunan dan obyek yang dibiayai, atas beban Debitur.
- Apabila fasilitas Kredit masih diperlukan, maka surat permohonan
perpanjangan jangka waktu Kredit harus sudah diajukan sebelum masa laku kredit berakhir.
- Memenuhi standar Bank, termasuk tapi tidak terbatasdiantaranya bahwa
pada setiap saat Debitur harus mempertahankan kolektibilitas kredit pada posisi lancar sesuai peraturan Bank Indonesia
- Melakukan perpanjangan legalitas usaha yang akan jatuh tempo dan
menyerahkan perpanjangan legalitas yang telah diperpanjang kepada Bank pada kesempatan pertama
- Melakukan perpanjangan asuransi dari perusahaan asuransi rekanan Bank
minimal coasuransi rekanan Bank dan menyerahkan polis asuransi yang telah diperpanjang untuk seluruh agunan yang insurable kepada Bank pada
kesempatan pertama
- Menggunakan fasilitas kredit modal kerja dan trust recipe sesuai kebutuhan
dan baki debet harus tercover oleh 70 dari total persediaan barang dan piutang dagang
- Menyerahkan laporan aktivitas usaha setiap triwulan yang terdiri dari laporan
realisasi penjualan, pembelian, stock dan piutang -
Menyerahkan copy surat pemberitahuan pajak pajak terutang pajak bumi dan bangunan tahun terakhir atas agunan ixed aset tanah dan bangunan
yang menjadi agunan di bank -
Selalu menjaga debt service ratio 1 dan current ratio diatas 100 -
Sesuai perjanjian kreditaddendum perjanjian kredit sebelumnya yang telah ditandatangani dan mengikat sepanjang tidakmada perubahan serta tidak
bertentangan dengan ketentuan syarat di atas.
Hukum yang :
Hukum Indonesia berlaku
Saldo Terutang : Rp4.995.308.000
per 3 Mei 2016
I. Kredit Yang Diperoleh CLS
PT Bank Ekonomi Rahardja Tbk
Akta Perjanjian Kredit No.34 tertanggal 6 Juli 2005, dibuat di hadapan Irawan Soerodjo, S.H., Notaris di Jakarta junctis:
- Perjanjian Penyediaan Fasilitas Perbankan No.015IV12 tertanggal 23 April 2012;
- Perjanjian Fasilitas Perbankan Kredit Modal Kerja No.015IV12-KMK tertanggal 23 April 2012;
- Surat PT Bank Ekonomi Raharja Tbk tertanggal 26 Agustus 2013;
- Perubahan Perjanjian Fasilitas Perbankan No.514IX13-KMK tertanggal 3 September 2013;
- Surat PT Bank Ekonomi Raharja Tbk tertanggal 15 Agustus 2014;
- Surat PT Bank Ekonomi Raharja Tbk tertanggal 21 September 2015;
yang mengatur hal-hal sebagai berikut: Para Pihak
: PT Bank Ekonomi Raharja Tbk “Bank”
CLS ‘Debitur”
123 Fasilitas
: Fasilitas Pinjaman Rekening Koran
Plafon : Rp1.000.000.000,00 satu miliar Rupiah
Tujuan : Modal Kerja
Fasilitas Bank Garansi Plafon
: Rp1.000.000.000,00 satu miliar Rupiah Tujuan
: Menjamin pembayaran ke supplier PT Satya
Langgeng Sentosa Bunga
: 11 per tahun
Jatuh Tempo :
30 Juni 2016 Jaminan
: Hak Tanggungan Peringkat IV atas HGB No.00602Banguntapan
Pembatasan :
Debitur wajib mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, apabila Debitur akan melakukan tindakan-tindakan berikut yang menurut pendapat
Bank dapat mempengaruhi kewajiban pembayaran Debitur kepada Bank yaitu: 1. Bertindak sebagai penjamin terhadap utang pihak lain;
2.
Mengubah sifat dan kegiatan usaha yang sedang dijalankan atau melakukan kegiatan usaha di luar kegiatan usahanya sehari-hari;
3. Meminjampakaikan, menyewakan, menjaminkan lagi, menjual, mengalihkan
atau melepaskan barang-barang jaminan dengan cara apapun kepada pihak lain;
4. Memberikanmenerima pinjaman maupun fasilitas keuangan kepadadari pihak lain kecuali dalam jangka pendek dan dalam rangka menunjang
kegiatan usahanya sehari-hari; 5. Melakukan investasi yang berpengaruh terhadap kemampuan membayar
Debitur kepada Bank; 6. Melakukan tindakan lainnya yang dapat menyebabkan atau terganggunya
kewajiban pembayaran seluruh kewajiban yang terutang kepada Bank; 7. Khusus untuk Debitur dan atau Penjamin perseroan berlaku pula ketentuan
sebagai berikut: a. Melakukan pembubaran, penggabungan usahamerger dan atau
peleburankonsolidasi dengan perusahaan lain atau memperoleh sebagian besar dari aset atau saham dari perusahaan lain atau bentuk
perubahan usaha lainnya; b. Melakukan pembelian atau mengakuisisi atau menanggung kewajiban
dari setiap atau seluruh aset atau usaha orang lain, irma, atau perusahaan, yang berbeda, dengan kegiatan usaha normal dari
Debitur; c. Menjual, menyewakan, mengalihkan, atau dengan kata lain
melepaskan aset yang dimiliki di mana hal tersebut secara material akan mengubah kegiatan usaha sehari-hari dari Debitur;
d. Menjadi bertanggung jawab atau tetap bertanggung jawab dengan cara apapun atas segala hutang, kecuali i hutang yang dibuat
berdasarkan Perjanjian ii hutang yang telah ada dan diketahui oleh Bank, tetapi tidak termasuk perubahan apapun atasnya;
e. Mengubah susunan dan jumlah kepemilikan pemegang saham perseroan tertutup dan atau pemegang saham pengendali perusahaan
terbuka kecuali BUMN; f. Membayar atau menyatakan dapat dibayar suatu deviden atau
pembagian keuntungan berupa apapun juga atas saham-saham yang dikeluarkan Debitur dan atau Penjamin;
124 g. Membayar atau membayar kembali tagihan-tagihan atau piutang-
piutang berupa apapun juga yang sekarang telah ada dan atau di kemudian hari akan diberikan oleh para pemegang saham Debitur dan
atau Penjamin kepada Debitur dan atau Penjamin sesuai relevansinya baik berupa jumlah pokok, bunga, bunga denda dan lain-lain jumlah
uang yang wajib dibayar.
Domisili Hukum :
Pengadilan Negeri Yogyakarta
J. Kredit Yang Diperoleh CALS PT BANK CENTRAL ASIA Tbk
Akta Perjanjian Kredit No.8 tanggal 9 Desember 2010, dibuat di hadapan Arnasya A.Pattinama, S.H., Notaris di Jakarta; junctis:
- Akta Perubahan Pertama atas Perjanjian Kredit Nomor 031Add-KCK2012 tanggal 2 Februari
2012; -
Perubahan Kedua atas Perjanjian Kredit Nomor 01 tanggal 03 April 2012; -
Akta Perubahan Ketiga atas Perjanjian Kredit Nomor 004ADD-KCK2013 tanggal 14 Januari 2013; -
Perubahan Keempat atas Perjanjian Kredit Nomor 141ADD-KCK2013 tanggal 18 Juni 2013; -
Akta Perubahan Kelima atas Perjanjian Kredit Nomor 2 tanggal 6 Nopember 2013; -
Akta Perubahan Keenam atas Perjanjian Kredit Nomor 2 tanggal 6 Maret 2015; -
Perubahan ketujuh atas Perjanian Kredit No.112ADD-KCK2016 tanggal 27 April 2016.
“Perjanjian Kredit BCA” mengatur antara lain hal-hal sebagai berikut: Para Pihak
: a. PT Bank Central Asia Tbk “BCA” selaku Kreditur; dan
b. CALS selaku Debitur.
Fasilitas Kredit :
Fasilitas Kredit Lokal : tidak melibihi Rp17.000.000.000,00 Tujuh belas miliar Rupiah
Fasilitas Kredit Investasi : Rp8.000.000.000,00 delapan miliar Rupiah Fasilitas Kredit Investasi 2 : Rp14.280.000.000,00 empat belas miliar dua
ratus delapan puluh juta Rupiah Fasilitas Bank Garansi : tidak melebihi Rp4.000.000.000,00 empat miliar
Rupiah
Jangka Waktu :
Fasilitas Kredit Lokal : sampai tanggal 9 Maret 2017. Fasilitas Bank Garansi : sampai tanggal 9 Maret 2017.
Tujuan Fasilitas :
a. Membiayai modal kerja Debitor untuk fasilitas Kredit Lokal Rekening Koran
b. Menjamin pembayaran danatau performance Debitor kepada pihak ketiga untuk fasilitas Bank Garansi
Jaminan :
- Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Sertiikat Hak Milik
Nomor : 8430Talang Kelapa terletak dalam Propinsi Sumatera Selatan,Kota Palembang,Kecamatan Sukarami,Kelurahan Talang
Kelapa
125 -
Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 11822Talang Kelapa terletak dalam Propinsi Sumatera
Selatan, Kota Palembang, Kecamatan Alang-Alang Lebar.
- Semua Stok Barang berupa keramik lantai, keramik dinding,cat dan
lain-lain; yang dimiliki olehpemberi agunan,baik sekarang maupun di kemudian hari yang terletak dimanapun juga, termasuk tetapi tidak
terbatas yang disimpan di bangunan-bangunan, gudang-gudang milik Debitor, danatau disimpan dimanapun juga,sebagaimana ternyata
dalam Daftar Persediaan Barang tanggal 9 Desember 2010
- Segala hak,hak-hak utama serta tuntutan-tuntutan menurut hukum
yang dapat dijalankan dan digunakan atas tagihan-tagihan dan piutang yang sekarang atau di kemudian hari ada, atau dimiliki, ataupun yang
menjadi hak pemberi Agunan terhadap pihak manapun juga;tagihan- tagihan dan piutang tersebut akan dimuat dalam suatu daftar tersendiri
yang akan diserahkan oleh pemberi Agunan dan diterima oleh BCA, daftar tersebut berikut segenap perubahan dana tau pembaharuannya
merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Kredit
Suku Bunga :
10,75 per tahun untuk Fasilitas kredit local Rekening Koran 0,75 per tahun, untuk fasilitas bank garansi
10,75 per tahun untuk fasilitas Time Loan Revolving.
Pembatasan Tindakan “Negative Covenant”
: Perseroan harus mendapat persetujuan tertulis dari Bank terlebih dahulu
apabila: a. Memperoleh pinjaman uangkredit baru dari pihak lain atau mengikatkan
diri sebagai penanggungpenjamin dalam bentuk dan dengan nama apa pun danatau mengagunkan harta kekayaan Debitur kepada pihak
lain; b. Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas keada perusahaan
ailiasinya kecuali dalam rangka kegiatan usaha sehari-hari; c
Melakukan transaksi dengan seseorang atau sesuatu pihak, termasuk tetapi tidak terbatas dengan perusahaan ailiasinya dengan cara yang
berbeda beda atau diluar praktek dan kebiasaan yang ada; d. Melakukan investasi, penyertaan atau membuka usaha baru kecuali
usaha yang telah berjalan dan pembukaan cabang baru; e. Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak atau harta kekayaan
utama dalam menjalankan usahanya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari;
f. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan atau pembubaran;
g. Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan Direksi dan Dewan Komisaris serta para Pemegang Saham.
Domisili Hukum :
Pengadilan Negeri Palembang
Saldo Terutang per 3 Mei 2016
: Fasilitas Kredit Lokal: Rp16.473.413.425
Fasilitas Kredit Investasi 1: Rp2.222.222.222 Fasilitas Kredit Investasi 2: Rp11.460.028.692
126
16. KETERANGAN MENGENAI ASET TETAP
Berikut adalah Aset Tetap berupa bidang tanah dengan Sertiikat Hak Guna Bangunan atas nama Perseroan dan Entitas Anak sebagai berikut:
Atas nama Perseroan
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
HGB Luas
Tanah m2
Tanggal Akhir Masa Berlaku Hak
Lokasi
1 HGB 6895
990 17 Agustus 2018
Daan Mogot 234 dijaminkan di BCA 2
HGB 105 178
30 November 2033 Daan Mogot 35 A-B dijaminkan di B.Ekonomi
3 HGB 797
90 26 September 2036 Daan Mogot 35 dijaminkan di B. Ekonomi 4
HGB 3589 94 22 Desember 2021
Daan Mogot 33 D dijaminkan di BCA 5
HGB 318 HGB 317
HGB 315 HGB 316
HGB 319 600
4.780 400
1.296 4.780
22 Maret 2028 22 Maret 2028
22 Maret 2028 22 Maret 2028
22 Maret 2028 Kapuk Muara Kamal IX6 dijaminkan di BCA
Note : ada rencana pelebaran jalan sebesar 38 m2
6 HGB 1746
1.848 16 Juli 2028
KM 1212 dijaminkan di BCA 7
HGB 3459 HGB 3460
2.750 2.750
11 Agustus 2024 11 Agustus 2024
Mg.Ubi No. 26 dijaminkan di BCA 8
HGB 1811 76
18 Juli 2028 Mangga Dua F416 dijaminkan di B.Mandiri - KKS
9 HGB 3811
73 28 Oktober 2034
Harmoni A9 dijaminkan di BCA 10
HGB 5394 5.995 21 September 2029 Jl. KH Noer Ali dh. Jl.Cut Nyak Dien 7 Kalimalang
dijaminkan di B. Ekonomi 11
HGB 109 HGB 108
HGB 107 490
3.850 1.240
24 September 2025 24 September 2025
24 September 2025 Kopo Jaya III18, Bandung
dijaminkan di B. Ekonomi 12
HGB 91 ex. 140 HGB 92 ex. 180
9.615 960
11 Februari 2033 9 Desember 2024
Jl. Margomulyo H 20, Surabaya dijaminkan di BCA
13 HGB 41
HGB 44 HGB 45
HGB 46 HGB 47
141 146
154 140
145 24 September 2026
24 September 2026 24 September 2026
24 September 2026 24 September 2026
Jl. Pucang Anom Timur 17 Surabaya dijaminkan di BCA
14 HGB 267
HGB 95 1.260
2.160 27 September 2018
27 September 2018 Madukoro Blok A32, Semarang
15 HGB 130
3.520 24 September 2027 Serang Raya, Cilegon dijaminkan di BCA
16 HGB 275
HGB 276 HGB 277
1.020 816
1.020 5 Januari 2026
5 Januari 2026 5 Januari 2026
Jl. Margomulyo DD No. 2,3,3A Surabaya dijaminkan di B. Ekonomi
17 HGB 29
540 22 Januari 2036
Carita bay-Jl. Halmahera I dijaminkan di B. Mandiri - KKS
18 HGB 205
HGB 206 HGB 207
HGB 208 859
298 371
2.210 24 September 2029
24 September 2029 24 September 2029
24 September 2029 Jl. Tenaga Baru IV14 Malang
dijaminkan di B. Ekonomi
19 HGB 1330
14.955 21 September 2029 Jl. Manado Mapanget, Manado dijaminkan di BCA 20
HGB 2224 4.130
Januari 2020 Jl. Imam Bonjol No. 12, Jember
dijaminkan di B. Mandiri - KKS
127
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
HGB Luas
Tanah m2
Tanggal Akhir Masa Berlaku Hak
Lokasi
21 HGB 1366
HGB 1343 HGB 1367
HGB 1342 HGB 1384
HGB 1386 HGB 1176
HGB 1182 HGB 1654
515 1273
2375 301
377 3380
392 605
800 19 September 2030
19 September 2030 19 September 2030
19 September 2030 19 September 2030
19 September 2030 19 September 2030
19 September 2030 19 September 2030
Jl. Auto Ring Road, Bogor dijaminkan di B. Mandiri - KKS
22 HGB 20001
HGB 20002 HGB 20631
3.003 5.000
7.186 5 Maret 2030
5 Maret 2030 9 Februari 2033
Jl. Ir. Sutami, Makassar dijaminkan di B. Mandiri - KKS
Jl. Ir. Sutami, Makassar 23
HGB 2451 123 24 September 2024 Jl. Candraloka B203
Perum. Telaga Kahuripan, Bogor 24
HGB 3013 HGB 3312
HGB 3311 HGB 3014
2416 612
572 2.463
30 Maret 2023 30 Maret 2023
30 Maret 2023 30 Maret 2023
Daan Mogot Prima II19-20
25 HGB 574
HGB 573 2.064
2.177 18 Agustus 2038
18 Agustus 2038 Jl. By Pass - Padang dijaminkan di BCA
26 HGB 08
8.082 10 Januari 2029
Jl. Mauni - Kediri dijaminkan di BCA
27 HGB 716
HGB 717 HGB 805
HGB 823 1.860
6.805 715
178 8 Maret 2040
8 Maret 2040 25 Juni 2043
23 Januari 2034 Jl. Koba, Bangka
dijaminkan di BCA Jl. Koba, Bangka
Jl. Koba, Bangka tnh girik
28 HGB 710
HGB 766 11.325
1.200 16 Mei 2023
16 Mei 2023 Kawasan Industri Candi 8 C dijaminkan di B.
Danamon tidak dijaminkan di Danamon
29 HGB 822
5.099 26 Agustus 2040
Jl. Siak II - Pekan Baru dijaminkan di BCA 30
HGB 26 HGB 27
3.175 4.000
8 Februari 2040 8 Februari 2040
Jl. Raya Kemang - Bogor dijaminkan di BCA 31
HGB 00001 HGB 00002
HGB 00003 4.042
7.457 2.038
8 Februari 2040 8 Februari 2040
8 Februari 2040 Jl. Gubernur Soebarjo By Pass Lingkar Selatan
Km 8 Banjarmasin dijaminkan di BCA
32 HGB 45
10.865 5 Februari 2041
Jl. Jedes Cangkromo - Solo dijaminkan di BCA 33
HGB 505 HGB 506
HGB 507 5.770
10.680 6.490
14 Desember 2041 14 Desember 2041
14 Desember 2041 Jl. Adisucipto, Pontianak
dijaminkan di BCA 34
HGB 17 HGB 12
HGB 14 HGB 13
HGB 15 HGB 16
2.015 3.635
2.455 1.025
1.345 1.586
24 September 2042 24 September 2042
24 September 2042 24 September 2042
24 September 2042 24 September 2042
Jl. Raya Munjugagung, Tegal dijaminkan di BCA
35 HGB 04
6.838 18 April 2033
Jl. Ahmad Yani, Lombok 36
HGB 223 HGB 222
9.079 4.384
27 Juni 2043 7 Maret 2043
Desa Ajung, Jember 37
HGB 71 HGB 149
3.211 3.105
17 Desember 2044 17 Desember 2044
Jl. Air Ketekok, Belitung 38
HGB 1747 7.995
19 Januari 2045 Jl. Mahir Mahar, Palangkaraya
39 HGB 81
13.964 29 September 2030 Jl. Raya Narogong Desa Cikiwul dijaminkan di BCA
128
Atas nama CKS
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
Luas Tanah
m2 Tanggal Akhir
Masa Berlaku Hak Lokasi
1 HGB 24
HGB 40 2.709
10.883 24 September 2025
24 September 2025 Jl. Ternate 2 Kawasan Industri Medan
Jl. Ternate 2 Kawasan Industri Medan
Atas nama CALS
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
Luas Tanah
m2 Tanggal Akhir
Masa Berlaku Hak Lokasi
1 HGB 02401
24.084 28 Januari 2018
Jl. RE Martadinata, Bengkulu
Atas nama CAS
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
Luas Tanah
m2 Tanggal Akhir
Masa Berlaku Hak Lokasi
1 HGB 424
5.000 2 Februari 2028
Jl. Rawa Sumur IIBB 7 Kawasan Industri Pulogadung
dijaminkan di B.Ekonomi untuk kepentingan CSA
2 HGB 783
220 6 Februari 2033
Taman Modern Blok G3
Atas nama CLS
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
Luas Tanah
m2 Tanggal Akhir
Masa Berlaku Hak Lokasi
1 HGB 00602
4.632 7 Juni 2022
Jl. Ring Road Timur, Bantul dijaminkan di B.Ekonomi
Atas nama CHS
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
Luas Tanah
m2 Tanggal Akhir
Masa Berlaku Hak Lokasi
1 HGB 8
6.213 3 Februari 2032
Jl. Ki Agus Anang 28 dijaminkan di B.Ekonomi
Atas nama MBI
No. Sertiikat
Hak Guna Bangunan
Luas Tanah
m2 Tanggal Akhir
Masa Berlaku Hak Lokasi
1 HGB 305
2.300 16 Desember 2039
Jl. Gatot Subroto, Denpasar
129
Atas nama KKS
No. Sertiikat HGB
Luas m2 Tanggal Akhir Masa
Berlaku Lokasi
1 5304
120 5 Agustus 2012
expired
Green Maisonette FA12 2
749 704
23 April 2017 Gudang di Tangerang
3 750
604 23 April 2017
Gudang di Tangerang 4
751 806
23 April 2017 Gudang di Tangerang
5 752
860 23 April 2017
Gudang di Tangerang 6
753 1.296
23 April 2017 Gudang di Tangerang
Atas nama CMSS
No. SERTIFIKAT
HGB Luas m2
Tanggal Akhir Masa Berlaku Hak
Lokasi
1 HGB 630
5.200 28 April 2026
Jl. Percetakan Negara C-36 2
HGB 6828 3.452
8 Oktober 2032 Jl. Alternatif Raya Cibubur Jl.Lingkungan
3 HGB 6827
3.452 8 Oktober 2032
Jl. Alternatif Raya Cibubur Jl.Lingkungan 4
HGB 968 7.446
17 September 2040 Lingkar Ring Road Utara, Yogyakarta
5 HGB 305
2.300 16 Desember 2039
Jl. Gatot Subroto, Dps 6
HGB 327 200
13 September 2042 Jl. Gatot Subroto Barat 405, Dps utk parkir
7 HGB 329
200 13 September 2042
8 HGB 326
520 27 Agustus 2042
9 HGB 328
510 13 September 2042
10 HGB 09784
1.725 14 Oktober 2044
Jl. Siliwangi - Pamulang 11
HGB 09785 4.699
14 Oktober 2044 12
HGB 09783 1.942
14 Oktober 2044 13
HGB 6992 1.615
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
14 HGB 6993
690 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna 15
HGB 6997 340
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
16 HGB 6995
98 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna 17
HGB 7000 132
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
18 HGB 6994
550 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna 19
HGB 7002 1.240
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
20 HGB 6999
520 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna 21
HGB 6998 1.796
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
22 HGB 6996
414 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna 23
HGB 7001 437
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
24 HGB 5856
328 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna 25
HGB 5858 611
6 Agustus 2045 Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
26 HGB 5860
1.530 6 Agustus 2045
Jl. KH Noer Ali, Kalimalang - Jakasampurna
17. PERKARA YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN, ENTITAS ANAK, KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN, SERTA KOMISARIS DAN DIREKSI ENTITAS ANAK
Pada saat Prospektus ini diterbitkan tidak terdapat gugatan ataupun perkara hukum yang dihadapi Perseroan, Entitas Anak, Komisaris dan Direksi Perseroan, serta Komisaris dan Direksi Entitas Anak
yang sedang berjalan atau telah diputus oleh Lembaga Peradilan danatau Badan Arbitrase atau potensi perkara yang ditujukan kepada Perseroan danatau Entitas Anak, yang memiliki pengaruh
secara material terhadap kelangsungan usaha, harta kekayaan dan rencana Penambahan Modal Dengan HMETD I ini, baik dalam perkara pidana, perdata, perpajakan, arbitrase, hubungan industrial,
tata usaha negara maupun kepailitan di muka badan peradilan di Indonesia.
130
IX. KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN
1. UMUM Potensi Pertumbuhan yang Kuat
Proyeksi peningkatan pertumbuhan ekonomi di Indonesia di tahun 2016 diperkirakan akan menjadi dorongan positif bagi industri properti secara umum, walaupun diperkirakan pertumbuhan yang masih
relatif stagnan. Prediksi bisnis property berjalan lebih cerah dibandingkan tahun 2015 seiring membaiknya perekonomian global dan nasional serta pembenahan kebijakan di dalam negeri. Pengerjaan proyek
infastruktur yang sedang dipacu oleh Pemerintah melalui alokasi APBN untuk kementerian pekerjaan umum dan perumahan rakyat lebih dari Rp100 triliun, merupakan alokasi yang jauh lebih besar
dibandingkan kementerian lainnya. Dalam jangka panjang kenaikan suku bunga, ditambah kemudahan investasi Penanaman Modal Asing PMA dalam bentuk keringan perizinan akan mendorong masuknya
investasi di Indonesia.
Tahun 2016 dengan prediksi pertumbuhan ekonomi mencapai 52 maka diharapkan sektor properti akan bertumbuh dengan lebih baik, walaupun secara makro ada factor ekternal yang perlu diwaspadai
yakni kenaikan suku bunga Amerika Serikat dan perlambatan ekonomi China yang akan menyebabkan luktuasi pasar inancial.
Peningkatan bisnis Perseroan diarahkan pada pengembangan bisnis Ritel modern bahan bangunan yang menjadi fokus usaha. Penetrasi pasar Ritel Modern yang dilakukan melalui Mitra10 merupakan
rencana pengembangan bisnis Perseroan. Untuk mendukung pengembangan tersebut, direncanakan penambahan jumlah outlet, fasilitas armada serta fasilitas pergudangan yang diperlukan. Arahan
kebijakan pengembangan Perseroan tersebut sejalan dengan tingginya kebutuhan rumah dan rutinitas kegiatan renovasi rumah yang sudah ada sangat berpeluang untuk mendongkrak prospek usaha
Perseroan kedepan baik dari segmen distribusi maupun segmen ritel modern-nya.
Tim Manajemen yang Berpengalaman
Perseroan memiliki tim manajemen yang berpengalaman luas di industri terkait di Indonesia. Sebagian besar tim manajemen senior Perseroan telah memiliki pengalaman rata-rata lebih dari 20 tahun sehingga
memiliki kemampuan untuk memberikan arahan strategis dan melaksanakan inisiatif di distribusi dan ritel modern yang menjadi fokus utama Perseroan.
2. KEGIATAN USAHA
Perseroan memulai kegiatan usahanya pada tahun 1983 sebagai distributor bahan bangunan, sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah menjalankan usaha
dibidang perdagangan barang hasil produksi, terutama bahan bangunan dan barang-barang konsumsi. Sehubungan dengan hal tersebut saat ini Perseroan melalui Entitas Anaknya telah berkembang
menjadi :
• Distribusi Bahan Bangunan dengan 42 cabang yang tersebar di berbagai kota di Indonesia
• Distribusi produk kimia dengan 4 kantor cabang
• Distribusi barang konsumer yang tersebar di 15 area
• Ritel Modern bahan bangunan dan home improvent melalui 21 gerai Mitra10
• Ritel Modern Furnishing melalui 10 gerai Atria Furniture
Kegiatan usaha Perseroan didukung oleh 800 principal, 200.000 pelanggan ritel atau toko tradisional dan juga diperkuat lebih dari 600 armada serta pergudangan dengan luas + 200.000 m2.
131
No Segmen
Penjualan Untuk Tahun Buku 2015 dalam Rp. Miliar
dari Total Pen- jualan
1 Segmen Distribusi
5.130,46 70
2 Segmen Ritel Modern
2.216,23 30
Eliminasi 62,17
- Total Penjualan
7.284,52 100
Total Penjualan dihitung berdasarkan jumlah dari Penjualan Beli Putus dan Penjualan Konsinyasi
Segmen Distribusi Kegiatan usaha segmen distribusi dilakukan oleh Perseroan beserta Entitas Anak Perseroan yaitu:
• PT Catur Aditya Sentosa
• PT Catur Logamindo Santosa
• PT Catur Hasil Sentosa
• PT Catur Adiluhur Sentosa
• PT Eleganza Tile Indonesia
• PT Kusuma Kemindo Sentosa
• PT Satya Galang Kemika
• PT Catur Sentosa Anugerah
Saat ini dipasok lebih dari 19.300 SKU yang merupakan jalinan kepercayaan lebih dari 157 prinsipal, yang melayani lebih dari 482.400 pelanggan ritel atau toko tradisional, dan diperkuat oleh lebih dari 515
armada serta gudang seluar lebih dari 166.700 m
2
. Adapun 15 prinsipal Utama untuk segmen distribusi antara lain :
1. PT Primaraga Keramindo untuk produk keramik 2. PT ICI Paint Indonesia untuk produk cat
3. PT Mulia industrindo Tbk untuk produk Keramik, Glass Glass block 4. PT Mowilex Indonesia dengan produk cat
5. PT Propan Raya ICC untuk wood Finishing, propan CPC dan ANS 6.
Mitsui co, Ltd untuk produk Titanium, Dioxida, Denka, Cholroprene Evalex EV 7. Sun Plan Development ltd untuk produk Sodium Alginate, Sodium Sulphide Flake Yellow dan White
Oil Grade A No. 15 8. Zhucheng Xingmao Corn S. Co. Ltd untuk corn starch, Maltodextrin DE 10-15
9. Gujarat Ambuja Export ltd untuk corn starch ex india 10. Lanxess Pte. Ltd untuk Chromosal, Primal, Preventol, Retingan, Tanigan
11. Procter Gamble Home Product Indonesia “PG” untuk consumer goods products 12. PT Frisian Flag Indonesia untuk produk milk
13. PT Nutrifood Indonesia untuk produk merek Nutrisari 14. PT Cakrawala Mega Indah Univenus untuk produk tissue
15. PT Tiga Pilar Sejahtera untuk telur, mie instant dan snacks
Segmen Ritel Modern Kegiatan usaha segmen ritel modern dilakukan oleh Entitas Anak Perseroan yaitu:
• PT Catur Mitra Sejati Sentosa Mitra10
• PT Catur Sentosa Berhasil Atria Furniture
Saat ini dipasok oleh lebih dari 77.000 SKU, yang merupakan jalinan kerjasama lebih dari 700 prinsipal, dan diperkuat oleh lebih dari 140 armada serta memiliki gudang seluas lebih dari 49.000 m2
Adapun 5 prinsipal utama untuk segmen ritel modern antara lain : 1. Foshen Sincere Ceramics Co. Ltd untuk produk granit
2. PT ICI Paint Indonesia untuk produk cat 3. PT Satya Langgeng Sentosa untuk produk keramik
4. PT Dwimitra Nuansa Satria untuk produk keramik 5. PT Niro Ceramic Sales Indonesia untuk produk granit
132 Entitas Anak milik Perseroan yang bergerak di bidang ritel modern furnishing, yaitu PT Catur Sentosa
Berhasil “CSB” dengan mengusung brand Atria Furniture, didirikan dengan tujuan untuk bersinergi dengan PT Catur Mitra Sejati Sentosa “CMSS” yang mengusung brand Mitra10, yaitu agar CSB dengan
CMSS dapat membentuk one stop shopping bagi kebutuhan pelanggan akan bahan bangunan dan Home Improvement. Perseroan berpandangan bahwa proses renovasi atau pembangunan unit properti
baru rumah atau gedung seringkali bersamaan dengan pembelian perabotan atau furniture yang akan melengkapi fungsi dari properti tersebut. Melihat hal ini, terdapat potensi untuk mengembangkan bisnis
furniture sebagai lini usaha baru dalam rangka diversiikasi produk dengan target pasar yang sama. Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan tidak memiliki ketergantungan kontrak dengan
pelanggan, namun memiliki perjanjian-perjanjian untuk segmen distribusi dengan beberapa prinsipal utama diantaranya mengatur hal-hal seperti target penjualan, harga dan area distribusi, yang semuanya
itu dilakukan dengan koordinasi antara Perseroan dan pihak prinsipal.
Dalam rangka pengendalian mutu dalam layanan jasa dan produk yang diberikan, Perseroan menjaga mutu pelayanannya dengan menjalankan aktivitasnya sesuai dengan Standard Operating Procedure
SOP yang berlaku pada Perseroan.
Pada Segmen Distribusi, Perseroan menerima pesanan barang dari pelanggan, lalu Perseroan akan menjalankan proses pengiriman barang yang diminta kepada pelanggan dalam waktu paling lambat
2x24 jam sejak pesanan diterima. Selain itu, Perseroan juga mengedukasi karyawan secara berkala mengenai cara untuk menangani produk dengan baik, dimulai dari pengambilan barang di gudang
sampai dengan penyerahan barang tersebut di tempat pelanggan.
Sedangkan pada Segmen Ritel Modern, Perseroan menjaga mutu layanannya kepada pelanggan dengan cara memperhatikan tingkat Persediaan yang wajar, tidak berlebihan yang dapat menyebabkan
overstock, dengan tujuan untuk menjaga ketersediaan Persediaan barang agar dapat memenuhi seluruh atau sebagian besar permintaan pelanggan, selain itu, Perseroan juga mengedukasi karyawan secara
berkala mengenai pengetahuan produk yang memadai, sehingga dapat dengan cepat menanggapi kebutuhan-kebutuhan pelanggan. Untuk menjaga kondisi Persediaan barang agar tetap baik, Perseroan
telah mengembangkan dan menerapkan sistem pengelolaan gudang Warehouse Management System yang baik sehingga tingkat Persediaan dapat dikontrol secara rutin dan dapat menjaga mutu barang
yang akan dibeli oleh pelanggan.
TIDAK TERDAPAT KECENDERUNGAN, KETIDAK PASTIAN, PERMINTAAN, KOMITMEN, ATAU PERISTIWA YANG DAPAT DIKETAHUI YANG DAPAT MEMPENGARUHI SECARA SIGNIFIKAN
PENJUALAN BERSIH ATAU PENDAPATAN USAHA, PENDAPATAN DARI OPERASI BERJALAN, PROFITABILITAS, LIKUIDITAS ATAU SUMBER MODAL, ATAU PERISTIWA YANG AKAN
MENYEBABKAN INFORMASI KEUANGAN YANG DILAPORKAN TIDAK DAPAT DIJADIKAN INDIKASI ATAS HASIL OPERASI ATAU KONDISI KEUANGAN DIMASA YANG AKAN DATANG.
3. PROSPEK USAHA