Pusat Wisata Kopi Sidikalang
Thommy John Pieter Sitepu 080406042 50
3.2.1. Kriteria Pemilihan Lokasi
Mengacu kepada RTRW Kabupaten Dairi 2010-2030 Pusat Kegiatan Wilayah PKW yang berada di wilayah kabupaten, yaitu kawasan perkotaan yang
berfungsi untuk melayani kegiatan skala Provinsi atau beberapa KabupatenKota, dalam hal ini berada di Kota Sidikalang-Sitinjo. Sedangkan Kecamatan Sitinjo
sebagai Bagian Wilayah Kota BWK berfungsi untuk membantu dan mendukung peranan pusat kota. Dengan arahan demikian, maka sudah tentu tingkat pelayanan
sebagai sub kota, dimana harus didukung oleh sarana dan prasarana yang memadai. Fungsi BWK dikaitkan dengan rencana penggunaan tanah yaitu: Permukiman,
Bangunan umum, Terminal Penumpang skala regional, Pergudangan, Rekreasi dan wisata, Kawasan Cadangan, dan Pasar lnduk.
Penggunaan tanah yang diperkenankan untuk Kecamatan Sitinjo : 1. Fasilitas umum, perkantoran pemerintahan, industri kecil
2. Perumahan, fasilitas umum, dan perkantoran 3. Perdagangan
4. Fasilitas pendukung pergudangan, fasilitas umum jasa terbatas penginapan dan rumah makan
5. Taman, rekreasi, wisata, pertanian dan perkebunan 6. Perumahan kepadatan rendah, pertanian, perkebunan
7. Hunian campuran ruko, jasa, perkantoran dan fasilitas umum 8. Luas lingkup wilayah Kecamatan Sitinjo adalah 3.800 Ha.
Dengan demikian, data diatas dapat diolah menjadi tabel kriteria lahan untuk menentukan lokasi. Kriteria-kriteria tersebut diantaranya:
Tabel 3.1. Syarat Pemilihan Lokasi
No Kriteria Lokasi
1 Tinjauan terhadap
struktur kota Berada dikawasan strategis yang merupakan daerah
agropolitan dan wisata, mengingat bangunan yang dirancang memiliki fungsi agrowisata dan yang
berskala kota dan Provinsi.
Universitas Sumatera Utara
Pusat Wisata Kopi Sidikalang
Thommy John Pieter Sitepu 080406042 51
No Kriteria Lokasi
2 Wilayah
Pengembangan Berada di BWK yang sesuai dan merupakan termasuk
dalam wilayah pengembangan kota Sidikalang. 3
Lingkungan Berada di lingkungan perkebunan kopi dan memiliki
fungsi eksisting yang dapat mendukung bangunan. 4
Pencapaian atau
aksesibilitas Dapat diakses dari seluruh penjuru kota dan wilayah,
baik angkutan umum, maupun pribadi.
5 Area pelayanan
Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang
direncanakan seperti
fungsi perkebunan,
perdagangan, industri kecil, dan wisata.
6 Utilitas
kota lingkungan
Dekat dengan jaringan utilitas yang memadai sebagai pendukung dalam lokasi site listrik, air, telefon,
drainase, dll 7
Status kepemilikian
Ada status hak milik
8 Nilai lahan
Sebaiknya nilai lahan diusahakan seminimum mungkin
9 Orientasi
Orientasi bangunan sebaiknya dapat mengurangi cahaya berlebih yang masuk kedalam bangunan
10 View Adanya view yang bagus baik dari dalam site maupun
dari luar site. 11 Ukuran lahan
Harus mencukupi untuk program fungsional dan fasilitas-fasilitas yang direncanakan. 1 Ha
12 Kontur
tapak topografi
Mengikuti kontur yang ada untuk memudahkan perancangan bangunan.
Sumber : Time-Saver Standard for Building Types dan hasil olah data
Universitas Sumatera Utara
Pusat Wisata Kopi Sidikalang
Thommy John Pieter Sitepu 080406042 52
3.2.2. Alternatif Pemilihan Lokasi