Hargam
2
pematangan tanah th 2010 =
Hargam
2
pematangan tanah th 2004 x Compound amount faktor = Rp 25.000 x 1,9487
= Rp 48.717
4.2.2. Penetapan Harga dengan Biaya Konstruksi
Meski pemerintah telah menetapkan subsidi untuk rusunawa Urip Sumoharjo, namun perlu juga diketahui besarnya harga sewa yang harus
ditanggung oleh penghuni apabila biaya pengembalian konstruksi dibebankan sepenuhnya kepada mereka.
Untuk itu dalam tugas akhir ini akan dilakukan proses perhitungan harga sewa rusunawa Urip Sumoharjo, yaitu perhitungan harga sewa dengan
membebankan seluruh biaya konstruksi. Biaya konstruksi ini merupakan biaya tetap karena secara teoritis tidak terikat dengan jumlah unit tersewa dan hanya
terjadi sekali selama masa konstruksi. Untuk pembangunan fisik rusunawa Urip Sumoharjo, dana yang
dikeluarkan sebesar Rp 10.138.654.885,00 data rekapitulasi RAB adalah sebagai berikut :
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
REKAPITULASI RAB
PROGRAM : PENGEMBANGAN PERUMAHAN
KEGIATAN : PERENCANAAN TEKNIK DED
PEMBANGUNAN RUSUNAWA URIP SUMOHARJO LOKASI
: KECAMATAN TEGALSARI KOTA SURABAYA TAHUN ANGGARAN
: 2004
JUMLAH Rp
A 3,543,447,569.68
B 2,074,398,152.55
C 284,654,885.74
D 249,239,653.37
E 367,033,058.86
F 259,879,615.01
G 845,484,326.40
H 176,003,245.98
I 79,786,546.51
J 398,137,678.13
K 876,914,366.85
L 61,979,887.75
M N
9,216,958,986.83 921,695,898.70
10,138,654,885.53 10,138,654,885.00
Terbilang :
JASA IMB + ZONING
TESTING, COMISSIONING
PEKERJAAN MEKANIKAL DAN PLUMBING
PEMASANGAN DAYA LISTRIK KE PLN
BIAYA PEMASANGAN TRAFO TIANG
PEMASANGAN PIPA DISTRIBUSI AIR BERSIH
PEKERJAAN FASILITAS UMUM
BIAYA PEMASANGAN TJTM DAN PJU
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEK. KONSTRUKSI, ARSITEKTUR, SALURAN
PEKERJAAN GROUND WATER TANK
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
PEKERJAAN ELEKTRONIK
PEKERJAAN INSTALASI HYDRANT
Sepuluh Milyar Seratus Tiga Puluh Delapan Juta Enam
Ratus Empat Ribu Delapan Ratus Delapan Puluh Delapan Rupiah
NO
DIBULATKAN JUMLAH
TOTAL
JENIS PEKERJAAN
PPn 10
JUMLAH TOTAL + PPn 10
SURABAYA,…………… PT ANEKA BUANA PERKASA
NAMA DIREKTUR
Ir. PONCO BUDI CAHYONO
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Biaya konstruksi tersebut tidak bisa secara langsung dimasukan dalam persamaan regresi yang telah didapat, tetapi harus diperkirakan besarnya biaya
investasi perbulan dengan memperhitungkan perubahan nilai uang terhadap waktu. Asumsi kenaikan biaya pertahun yang digunakan adalah 5 dengan target
tingkat hunian 90 dan payback period 25 tahun.
Biaya investasi = Rp 10.138.654.885 AP,5,25
= Rp 10.138.654.885 x 0,0710 =
Rp 719.844.496,8tahun
= Rp
59.987.041,4bulan Bahan Ajar Ekotek , Tabel B 13
4.2.1. Peramalan Biaya Tetap dan Biaya Variabel Pada Pengelolaan
Kategori