4.2.1 Prosentase Peruntukan Luas Lahan
Luas lahan total 100 = 3500 m
2
Hunian 60 = 2100 m
2
Infastruktur 30 misalnya : Jalan dan saluran 24
= 840 m
2
Taman 6 = 210 m
2
Fasilitas Umum 10 = 350 m
2
4.2.2 Harga Pokok Tanah
Analisa perhitungan harga pokok tanah meliputi perhitungan pengadaan lahan, pematangan tanah, notaris dan perijinan serta biaya overhead. Tingkat
inflasi yang dipakai selama tahun pembangunan oleh penulis sebesar 10 per tahun.
Pada perhitungan pengadaan lahan , harga tanah tahun 1994 menggunakan nilai pasar untuk lokasi rusun Urip Sumoharjo sebesar Rp. 20.500m
2
. Untuk biaya pematangan tanah tahun 2004 sebesar Rp. 25.000m
2
sedangkan biaya notaris dan perijinan serta biaya overhead diasumsikan sebesar 5.
Pada pematangan tanah didapat perhitungan urukan tanah 60 cm dan sebagai patokan tanah urukan tertinggi sekitar 1 m maka diambil kedalaman
urukan tanah dengan estimasi sedalam 80 cm. Maka perhitungan volume sama dengan luas lahan dikali kedalaman urukan tanah perhitungannya sebagai berikut :
V = Luas Lahan x h V = 3500 m
2
x 0,8 m = 2800 m
3
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Data Harga Tanah : Harga pengadaan lahanm
2
1994 = Rp 20.500
Harga satuan pematangan tanah 2004 = Rp 25.000
Sumber Data Dinas Pengolahan Bangunan dan Tanah
Perhitungan harga pokok tanah sebagai berikut :
Pada tahun 1994 :
Harga pengadaan lahanm
2
= Rp 20.500
Compound amount faktor
Compount interest faktor : 10 Rumus = 1 + i
n
tahun ke 1 : 1,1000
tahun ke 2 : 1,2100
tahun ke 3 : 1,3310
tahun ke 4 : 1,4641
tahun ke 5 : 1,6105
tahun ke 6 : 1,7716
tahun ke 7 : 1,9487
tahun ke 8 : 2,1436
tahun ke 9 : 2,3579
tahun ke 10 : 2,5937 Hargam
2
pengadaan lahan th 1994 = Hargam
2
pengadaan lahan th 1994 x Luas pengadaan tanah = Rp 20.500 x 3500 m
2
= Rp 71.750.000
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Hargam
2
pengadaan lahan th 2004 =
Hargam
2
pengadaan lahan th 1994 x Compound amount faktor = Rp 20.500 x 2,5937
= Rp 53.170 Hargam
2
pengadaan lahan th 2010 =
Hargam
2
pengadaan lahan th 2004 x Compound amount faktor = Rp 53.170 x 1,7716
= Rp 94.195
Pada tahun 2004 :
Harga satuan pematangan tanah = Rp 25.000
Compound amount faktor
Compount interest faktor : 10 Rumus = 1 + i
n
tahun ke 1 : 1,1000
tahun ke 2 : 1,2100
tahun ke 3 : 1,3310
tahun ke 4 : 1,4641
tahun ke 5 : 1,6105
tahun ke 6 : 1,7716
tahun ke 7 : 1,9487
tahun ke 8 : 2,1436
tahun ke 9 : 2,3579
tahun ke 10 : 2,5937 Hargam
2
pematangan tanah th 2004 = Harga satuan pematangan tanah th 2004 x Luas pengadaan tanah
= Rp 25.000 x 3500 m
2
= Rp 87.500.000
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Hargam
2
pematangan tanah th 2010 =
Hargam
2
pematangan tanah th 2004 x Compound amount faktor = Rp 25.000 x 1,9487
= Rp 48.717
4.2.2. Penetapan Harga dengan Biaya Konstruksi
Kategori