62
4.6. Analisa Biaya Sewa Berdasar Faktor Eksternal
4.6.1 Analisa Biaya Sewa dengan Perbandingan Tarif Sewa Rusun yang Sejenis
Sebelumnya dari analisa perhitungan telah didapat dua informasi penting yang berguna untuk menetapkan kebijakan harga, yaitu persamaan biaya
pengelolaan dengan menggunakan analisa akuntansi dan perhitungan titik impas Break Even Point.
Tarif sewa tersebut sebagai pembanding dan bahan pertimbangan dalam menetapkan harga sewa.
Peraturan Walikota Surabaya nomor 59 tahun 2010 tentang tarif sewa rumah susun sederhana sewa per satuan rumah susun setiap bulan antara lain
adalah : 1.
Rusunawa Penjaringan II adalah rusun yang dikuasai oleh Pemerintah Kota Surabaya yang beralamat di Jalan Penjaringansari Surabaya.
2. Rusunawa Penjaringan III adalah rusun yang dikuasai oleh Pemerintah
Kota Surabaya yang beralamat di Jalan Penjaringansari Surabaya. 3.
Rusunawa Wonorejo adalah rusun yang dikuasai oleh Pemerintah Kota Surabaya yang beralamat di Jalan Raya Wonorejo Surabaya.
4. Rusunawa Randu adalah rusun yang dikuasai oleh Pemerintah Kota
Surabaya yang beralamat di Jalan Sidotopo Wetan Surabaya. 5.
Rusunawa Tanah Merah Tahap I adalah rusun yang dikuasai oleh Pemerintah Kota Surabaya yang beralamat di Jalan Kali Kedinding
Surabaya.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
63
6. Rusunawa Tanah Merah Tahap II adalah rusun yang dikuasai oleh
Pemerintah Kota Surabaya yang beralamat di Jalan Kali Kedinding Surabaya.
Jumlah unit pada masing-masing Rusunawa : a
Rusunawa Penjaringan II dan Wonorejo terdiri dari 6 blok Tiap blok ada 54 unit = 6 x 54 = 324 unit
b Rusunawa Penjaringan III hanya terdapat 1 blok
1 blok 96 unit = 1 x 96 = 96 unit c
Rusunawa Randu Terdiri dari 6 blok Tiap blok ada 48 unit = 6 x 48 = 288 unit
d Rusunawa Tanah Merah Tahap I terdiri dari 6 blok
Tiap blok ada 48 unit = 6 x 48 = 288 unit e
Rusunawa Tanah Merah Tahap II hanya 1 blok 1 blok 96 unit = 1 x 96 = 96 unit
Tarif Sewa Rusunawa : 1.
Rusunawa Penjaringan II dan Wonorejo per satuan rumah setiap bulan adalah sebagai berikut :
Lantai I digunakan untuk fasilitas rusun Lantai II sebesar Rp 211.000bulan
= 18unit Lantai III sebesar Rp 187.000bulan
= 18unit Lantai IV sebesar Rp 152.000bulan
= 18unit ________+
= 54unit
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
64
2. Rusunawa Penjaringan III per satuan rumah setiap bulan adalah
sebagai berikut : Lantai I digunakan untuk fasilitas rusun
Lantai II sebesar Rp 281.000bulan = 24unit
Lantai III sebesar Rp 250.000bulan = 24unit
Lantai IV sebesar Rp 203.000bulan = 24unit
Lantai V sebesar Rp 141.000bulan = 24unit
________+ = 96unit
3. Rusunawa Randu per satuan rumah setiap bulan adalah sebagai
berikut : Lantai I digunakan untuk fasilitas rusun
Lantai II sebesar Rp 175.000bulan = 12unit
Lantai II sebesar Rp 155.000bulan = 12unit
Lantai IV sebesar Rp 126.000bulan = 12unit
Lantai V sebesar Rp 88.000bulan = 12unit
________+ = 48unit
4. Rusunawa Tanah Merah Tahap I per satuan rumah setiap bulan
adalah sebagai berikut : Lantai I digunakan untuk fasilitas rusun
Lantai II sebesar Rp 185.000bulan = 12unit
Lantai II sebesar Rp 164.000bulan = 12unit
Lantai IV sebesar Rp 134.000bulan = 12unit
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
65
Lantai V sebesar Rp 93.000bulan = 12unit
_________+ = 48unit
5. Rusunawa Tanah Merah Tahap II per satuan rumah setiap bulan
adalah sebagai berikut : Lantai I digunakan untuk fasilitas rusun
Lantai II sebesar Rp 268.000bulan = 24unit
Lantai II sebesar Rp 238.000bulan = 24unit
Lantai IV sebesar Rp 194.000bulan = 24unit
Lantai V sebesar Rp 119.000bulan = 24unit
________+ = 96unit
1. Rusunawa Urip Sumoharjo adalah rusun yang dikuasai oleh Pemerintah
Kota Surabaya yang beralamat di Jalan Keputran Kecamatan Genteng Kali Kota Surabaya.
Jumlah unit pada masing-masing Rusunawa Urip Sumoharjo : a
Rusunawa Urip Sumoharjo terdiri dari 3 blok Tiap blok ada 40 unit = 3 x 40 = 120 unit
Fasilitas Umum Penunjang yang tersedia pada rusun Urip Sumoharjo: a. Mushola dan TPA : 1 unit berada di lantai 1
b. Balai RW : 1 unit terletak di lantai 1 c. Ruang serbaguna : 3 unit di lantai 1
d. Pos Jaga
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
66
e. Ruang Karang Taruna swadaya warga f. Parkir motor dan mobil yang dikelola oleh Karang Taruna.
g. Food Court
Dari analisa pendekatan eksternal dalam hal ini tarif sewa pada rusun sejenis dengan membandingkan hasil perhitungan pada tahun dimana didapat titik
impasnya, pengembalian modal dari jangka waktu 25 tahun akan mengalami titik impas di 17 tahun 8,5 bulan. Jadi asumsi harga sewa yang digunakan pada tahun
ke 17 adalah Rp 202.178,81unitbulan dengan kenaikan per tahun sebesar 10 jumlah maximum unit yang tersewa adalah 120 unit.
Jadi harga titik impas di 17 tahun 8,5 bulan sebesar Rp 202.178,81 bila dibandingkan dengan tarif sewa rusun lain nampak mendekati kebenaran secara
ekonomi dan masuk akal sehingga dapat dipertimbangkan untuk digunakan pada tarif sewa rusun Urip Sumoharjo. Dan untuk meningkatkan daya beli konsumen
dengan tarif sewa Rp 202.178,81 ditambahkan berupa fasilitas yang menunjang, dengan begitu tarif tersebut akan menarik bagi konsumen.
4.7. Pembahasan
Kategori