48
1. Penunjukan dan Ruang Lingkup
Sebagaimana diketahui dari perjanjian kerja sama antara Bank dengan KJPP sesuai data yang diperoleh dilapangan bahwasannya pihak pertama yakni PT
.
Bank CIMB Niaga Tbk, menunjuk pihak ke dua yakni KJPP untuk melaksanakan jasa dan
bersedia atas penunjukan pihak pertama sebagaimana yang diatur dalam perjanjian, selanjutnya para pihak setuju bahwa ruang lingkup jasa meliputi obyek penilaian
yang terletak di wilayah Indonesia. Hal yang sangat penting untuk menentukan wilayah dimana obyek yang akan
dilakukan penilaiannya. Yang untuk selanjutnya akan dituangkan dalan perjanjian kerja sama agar isi dari perjanjian tersebut jelas.
57
Tanpa adanya kejelasan dari isi dalam perjanjian kerjasama dapat merugikan salah satu pihak yang merupakan kelemahan suatu perjanjian dan isi dalam perjanjian
kerjasama tersebut harus dipenuhi atau dilaksanakan oleh kedua belah pihak, apabila tidak, maka pihak yang tidak memenuhi perjanjian tersebut harus bertanggung jawab.
Isi perjanjian bersifat mengikat, maksudnya dengan adanya isi perjanjian yang telah disepakati bersama mengikat kedua belah pihak sehingga melahirkan suatu
hak dan kewajiban dari masing-masing pihak. Hak yang diterima satu pihak merupakan suatu kewajiban bagi pihak lainnya. Isi perjanjian yang mengikat hak dan
kewajiban harus dilaksanakan sebagaimana ketentuan dalam isi perjanjian.
57
Perjanjian Kerjasama antara PT Bank CIMB Niaga Tbk dan Kantor Jasa Penilai Publik KJPP Sudiono tentang Jasa Penilai Nomor : IVCSBTRII12 Tanggal 20 Februari 2012, Pasal 2, hal
2.
Universitas Sumatera Utara
49
Apabila salah satu pihak tidak menerima haknya berarti pihak yang satu telah melalaikan kewajibannya. Orang yang tidak menerima haknya dapat menuntut pada
pihak yang berkewajiban.
58
2. Tata Cara Pelaksanaan Penilaian
Pihak pertama atau Bank CIMB Niaga harus mengajukan surat permohonan penilaian melalui facsimile setelah diterimanya surat permohonan penilaian, pihak
kedua atau pihak KJPP wajib mengambil asli surat permohonan penilaian tersebut berikut dokumen pendukung sesuai dengan yang ditetapkan oleh pihak bank CIMB
Niaga, dengan waktu pengambilan dokumen pendukung sebagai berikut:
59
a. Pada hari yang sama, apabila surat permohonan penilaian telah disampaikan oleh pihak pertama kepada pihak kedua melalui facsimile sebelum pukul 10.00
sepuluh waktu Indonesia Bahagian Barat dan telah dikonfirmasikan secara lisan oleh pihak pertama kepada pihak kedua.
b. Selambat-lambatnya pada hari kerja berikutnya, jika surat permohonan penilaian telah disampaikan oleh pihak pertama kepada pihak kedua melalui facsimile
setelah pukul 12.00 duabelas Waktu Indonesia Bahagian Barat dan telah dikonfirmasikan oleh pihak pertama kepada pihak kedua, KJPP dapat mengambil
dokumen pada hari kerja berikutnya.
58
Muljadi, Kartini dan Gunawan Widjaja, Perikatan yang Lahir dari Perjanjian, Rajawali Press, Jakarta, 2003, hal. 8.
59
Perjanjian Kerjasama antara PT Bank CIMB Niaga Tbk dan Kantor Jasa Penilai Publik KJPP Sudiono tentang Jasa Penilai Nomor : IVCSBTRII12 Tanggal 20 Februari 2012, Pasal 3, hal
2.
Universitas Sumatera Utara
50
Pihak pertama berhak membatalkan surat permohonan penilaian apabila pihak kedua belum mengambil dokumen pendukung sampai dengan lewatnya batas waktu
pengambilan dokumen pendukung yang telah ditetapkan, pihak kedua wajib segera melaksanakan pemeriksaan dan penilaian atas obyek penilaian secara profesional
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Selanjutnya pihak kedua wajib menyerahkan hasil appraisal dalam 3 tiga
hari kerja sejak waktu pengambilan dokumen pendukung khusus untuk appraisal jaminan kredit ritel. Batas waktu penyerahan hasil appraisal sebagaimna yang telah
ditentukan dapat diubah sewaktu-waktu oleh pihak pertama dengan pemberitahuan secara tertulis terlebih dahulu kepada pihak kedua, menyimpang dari ketentuan
dimaksud apabila pada waktu pengambilan dokumen pendukung hal mana bukan disebabkan oleh karena kelalaian pihak kedua maka penyerahan hasil appraisal oleh
pihak kedua harus dilakukan dalam 3 tiga hari kerja setelah pihak kedua menerima dokumen pendukung secara lengkap dan pihak pertama berhak mengembalikan setiap
hasil appraisal untuk direvisi apabila menurut pihak pertama terdapat kesalahan atau ketidak lengkapan dalam pembuatan hasil appraisal dimaksud.selanjutnya pihak
kedua wajib menyerahkan revisi hasil appraisal kepada pihak pertama sesuai dengan spesifikasi yang ditetapkan oleh pihak pertama dalam tenggang waktu selambat-
lambatnya 1 satu hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan revisi hasil appraisal oleh pihak kedua.
Universitas Sumatera Utara
51
Selanjutnya apabila pihak kedua lalai menyerahkan hasil appraisal maupun revisi hasil appraisal dalam batas waktu yang telah ditentukan sebagaimana yang
telah ditetapkan pada perjanjian tanpa memberikan alasan tertulis yang dapat diterima pihak pertama, maka pihak kedua akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1
satu persen dari besarnya imbalan jasa sebagaimana yang telah ditetapkan dalam perjanjian untuk setiap hari keterlambatan. Dan pihak pertama berhak untuk
melakukan kerjasama dengan perusahaan penilai lainnya untuk melaksanakan penilaian terhadap obyek penilaian yang diserahkan pemohon fasilitas kredit.
Contoh penguraian perhitungan atas harga tanah dan bangunan yaitu : Jalan Sidorukun, Krakatau Medan dengan luas tanah 350 meter persegi dan luas bangunan
300 meter persegi. Harga pasaran tanah adalah Rp 1.500.000 satu juta lima ratus ribu rupiah. Harga pasaran rumah adalah Rp 1.700.000 satu juta tujuh ratus ribu
rupiah. Nilai property = nilai tanah + nilai bangunan
60
. Perhitungan harga property rumah di Jalan Sidorukun adalah 1.500.000 x 350 m
2
+ 1.700.000 x 300m
2
= 525.000.000 + 510.000.000 = Rp 1.035.000.000,-.
Nilai property = harga pasar property pembanding + adjustment penyesuaian.
3. Laporan Hasil Penilaian
Kategori