10
Chaterine Tinambunan | 110406073
Peningkatan kualitas dan jangkauan pelayanan jaringan transportasi,
energi, telekomunikasi, sumber daya air, serta prasarana perkotaan Mebidangro yang merata
Peningkatan fungsi, kuantitas, dan kualitas RTH dan kawasan lindung
lainnya di kawasan Perkotaan Mebidangro.
2.2. Pengertian Apartemen
Dewasa ini apartemen sudah menjadi hal umum di kawasan perkotaan. Dengan lokasi yang strategi dekat dengan kantor ataupun tempat hiburan dan
pusat perbelanjaan, kemudahan dalam merawat bangunan, serta fasilitas-fasilitas yang diberikan oleh pengembang, apartemen menjadi hal yang sangat diincar oleh
mereka yang hidup ditengah perkotaan dan sibuk bekerja. Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi
dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. Harris; 1975; 20. Menurut buku Site Planning 1984 : 252, apartemen
didefinisikan sebagai
“....several dwelling units share a common usually an
indoor access and are enclosed by a common structural envelope
...”, yang berarti
beberapa unit hunian yang saling berbagi akses yang sama dan dilingkupi oleh struktur kulit bangunan yang sama. Menurut Time Saver Standard 1983 satu unit
apartemen setidaknya terdiri dari kamar tidur, kamar mandi, runag tamu, dapur
dan ruang santai.
Apartemen pertama kali di perkenalkan di Indonesia pada tahun 1974 dengan terbangunnya apartemen Ratu Plaza di Jakarta dengan jumlah 54 unit
apartemen. Apartemen Ratu Plaza merupakan apartemen yang mix-used dengan pusat perbelanjaan. Apartemen ini mengincar kaum menengah ke atas. Kemudian
diikuti oleh apartemen Taman Rasuna yang berada di jalan Taman Rasuna Said di kawasan Kuningan Jakarta Selatan. Kawasan Kuningan merupakan kawasan yang
banyak dikelilingi oleh gedung perkantoran sehingga apartemen ini banyak dihuni oleh pekerja. Kemudian beberapa tahun kemudian kita bisa melihat Jakarta sudah
Universitas Sumatera Utara
11
Chaterine Tinambunan | 110406073
banyak didirikan apartemen dengan berbagai fasilitas. Di Sumatera Utara sendiri sudah berdiri apartemen Cambridge dan saat ini sudah mulai berkembang banyak.
Gedung perkantoran yang umumnya berada di kota membuat masyarakat banyak berdatangan ke kota sehingga permintaan akan hunian meningkat. Akan
tetapi, lahan yang berada di kota tidak cukup untuk memenuhi permintaan rumah bagi tiap-tiap masyarakat sehingga apartemen merupakan pilihan yang tepat untuk
memenuhi permintaan akan hunian. Masyarakat kota kemudian melihat kemudahan dan efisiensi hunian vertikal ini, selain dapat menjadi tempat tinggal
hunian ini juga dekat dengan tempat mereka bekerja. Perkembangan apartemen yang semakin banyak, pengembang mulai
bersaing menjadikan apartemen tidak lagi mempunyai fungsi sebagai tempat tinggal saja melainkan juga sebagai penanda strata sosial. Semakin lengkap
fasilitas yang diberikan apartemen, semakin mewah apartemen tersebut. Tidak jarang suatu apartemen juga digabungkan dengan mall sehingga penghuni
apartemen mudah memenuhi kebutuhan sehari- hari dan tidak perlu berjalan jauh untuk berbelanja. Inilah alasan mengapa apartemen sekarang umumnya dihuni
oleh masyarakat menengah ke atas yang menginginkan kemudahan dalam mewujudkan kebutuhannya.
Apartemen dapat dibedakan berdasarkan pengelompokannya yaitu
Berdasarkan tingkat perekonomian penghuninya: -
Apartemen golongan bawah -
Apartemen golongan menengah -
Apartemen golongan mewah Perbedaan apartemen ini terletak pada ukuran ruang unit hunian dan fasilitas
yang disediakan oleh apartemen tersebut.
Berdasarkan Tinggi dan Besar Bangunan
Universitas Sumatera Utara
12
Chaterine Tinambunan | 110406073
Berdasarkan kategori jenis dan besar bangunan Akmal, 2007 Apartemen terdiri
atas :
- High-rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari
sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komplek sehingga desain unit apartemen
cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusatkota.
- Mid-Rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai
dengan sepuluh lantai. Jenisapartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit.
- Low-Rise Apartemen. Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh
lantai dan menggunakan tangga sebagaialat transportasi vertikal. Biasanya untuk
golongan menengah ke bawah.
- Walked-Up Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai
sampai dengan enam lantai. Apartemenini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai olehkeluarga yang besar keluarga inti
ditambaha dengan orang tua. Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga
unit apartemen
- Garden Apartemen. Bangunan apartemen dua sampai empat lantai.
Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil karena anak-anak dapat
mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke atas.
Berdasarkan bentuk massa bangunan
- Slab
Bangunan pada apartemen ini berbentuk seperti kotak pipih dan menggunakan koridor sebagai penghubung ruang, yang terdiri dari:
a. Double loaded corridor b. Single loaded coridor
c. Skip stop plan d. Terrace plan
- Tower
Universitas Sumatera Utara
13
Chaterine Tinambunan | 110406073
Apartemen ini biasanya mempunyai ketinggian di atas 20 lantai. Sistem sirkuasinya menggunakan core
- Varian
Massa apartemen ini berbentuk gabungan massa slab dengan podium dan tower dengan podium.
2.3. Prinsip-Prinsip Hemat Energi Pada Bangunan
