Analisa Pengguna Ruang Analisa Kebutuhan Ruang

24 Chaterine Tinambunan | 110406073 Gambar 3. 5. Jalur Pedestrian Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat Pada Gambar 3.5 kita bisa melihat adanya RTH disamping apartemen sehingga dapat memacu ketertarikan para pengunjung apartemen untuk berjalan kaki menuju site. Jalan-jalan pedestrian juga sudah diatur dalam buku Masterplan Master Plan Kawasan Transit Oriented Develpoment TOD Binjai tugas PA 6 Kelompok Empat.

3.2.3. Analisa Pengguna Ruang

Dalam apartemen mixed-use ini terdapat beberapa pelaku kegiatan beserta dengan alur kegiatannnya, sebagai berikut: 1. Penghuni Penggunan utama dari apartemen mixed-use ini adalah para penghuni apartemen. Penghuni apartemen ini adalah masyarakat kota yang bekerja sama halnya dengan mereka yang tinggal di perumahan sehingga aktivitasnya sama dengan masyarakat yang tinggal di perumahan. Penghuni ini apartemen ini rencananya akan dihuni oleh keluarga, baik yang sudah mempunyai anak maupun baru menikah dan juga single, yang nantinya akan menghuni apartemen studio. 2. Manager pengelola Manager pengelola bangunan adalah penanggung jawab dari keberlangsungan segala sistem yang ada pada apartemen ini mulai dari pelayanan Universitas Sumatera Utara 25 Chaterine Tinambunan | 110406073 hingga keadaan sistem bangunan. Tiap-tiap hal tersebut dibantu oleh staf-staf yang mempunyai divisi sendiri sesuai dengan skill dan pengalaman mereka. 3. Staff per divisi Staff bekerja sesuai dengan divisi yang mereka pegang masing-masing yang telah diatur sesuai dengan skill mereka. Tiap-tiap divisi ini mempunyai kepala divisi sendiri yang mengontrol bawahannya. Divisi ini bekerja melayani penghuni apartemen, menangani sistem bangunan hingga ke perawatan bangunan dan menjadi resepsionis. 4. Masyarakat umumPengunjung Mayarakat dalam hal ini ditujukan untuk pengunjung yang datang dan menikmati fasilitas mixed-use yang disediakan oleh apartemen. Pengunjung dapat dengan bebas menikmati fasilitas mixed-use tapi tidak dengan fasilitas khusus yang diberikan untuk penghuni apartemen sehingga kenyamanan para penghuni apartemen tetap terjaga.

3.2.4. Analisa Kebutuhan Ruang

Kebutuhan ruang berdasarkan aktivitas yang diwadahi: No. Fungsi Aktivitas Kebutuhan Ruang Karakter Ruang 1. Fungsi Utama Hunian Tidur, Mandi, Buang Air, Menyiapkan Makanan Makan, Bertamu Ruang Tidur KMwc DapurPantry Ruang Makan Ruang Tamu Private, Rutin Private, Rutin Nonfromal, Bersih Semiprivate, Intim Semiprivate, Universitas Sumatera Utara 26 Chaterine Tinambunan | 110406073 Intim 2. Fungsi Pendukung Layanan Perbelanjaan Minimarket Ruang Minimarket, Gudang Rekreatif, Publik Private Restoran Cafe Dapur Gudang Ruang Saji Ruang Makan Private Private, Nonformal Publik, Nonformal Publik, Nonformal Retail Ruang Barang Kasir Publik Publik Layanan Olahraga FitnessGym Ruang Fitness Ruang Administasi KMWC Loker Publik Publik Private Publik Jogging Track Jogging Track Publik Layanan Penitipan Anak Daycare Ruang Bermain Anak Ruang Istirahat Ruang Belajar Ruang Administrasi KMWC Publik, Rekreatif Private, Disiplin Publik, Disiplin Publik Private Universitas Sumatera Utara 27 Chaterine Tinambunan | 110406073 3 Fungsi Pelengkap Koordinasi Pengelolaan Ruang Manager Ruang Asisten Manager Ruang Sekretaris Ruang Rapat Private, Disiplin, Formal Private, Disiplin, Formal Semiprivate, Disiplin, Formal Marketing Banguunan Ruang Manager Ruang Staff Ruang Rapat Private, Disiplin, Formal Private, Disiplin, Formal Semiprivate, Disiplin, Formal Keuangan Ruang Manager Ruang Staff Private, Disiplin, Formal Private, Disiplin, Formal Operasional Bangunan Ruang manager Ruang Staff Ruang Cleaning Service Gudang Private, Disiplin, Formal Service Service Mekanikal Elektrikal R. Keamanan Ruang Trafo Ruang Genset Ruang Chiller Ruang GWT Service Service Service Service Service Universitas Sumatera Utara 28 Chaterine Tinambunan | 110406073 Ruang Pompa Service Tabel 3. 1 Tabel kebutuhan ruang dalam apartemen Seperti pada Tabel 3.1 dapat kita lihat bahwa pembagian fasilitas terbagi atas 3 yaitu fasilitas hunian, fasilitas pendukung dan fasilitas pelengkap. Fasilitas- fasilitas ini kemudian terbagi atas beberapa ruang yang dibutuhkan oleh tiap-tiap orang yang menggunakan apartemen.

3.3. Konsep Perancangan