24
Chaterine Tinambunan | 110406073
Gambar 3. 5. Jalur Pedestrian
Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat
Pada Gambar 3.5 kita bisa melihat adanya RTH disamping apartemen sehingga dapat memacu ketertarikan para pengunjung apartemen untuk berjalan
kaki menuju site. Jalan-jalan pedestrian juga sudah diatur dalam buku Masterplan Master Plan Kawasan Transit Oriented Develpoment TOD Binjai tugas PA 6
Kelompok Empat.
3.2.3. Analisa Pengguna Ruang
Dalam apartemen mixed-use ini terdapat beberapa pelaku kegiatan beserta dengan alur kegiatannnya, sebagai berikut:
1. Penghuni Penggunan utama dari apartemen mixed-use ini adalah para penghuni
apartemen. Penghuni apartemen ini adalah masyarakat kota yang bekerja sama halnya dengan mereka yang tinggal di perumahan sehingga aktivitasnya sama
dengan masyarakat yang tinggal di perumahan. Penghuni ini apartemen ini rencananya akan dihuni oleh keluarga, baik yang sudah mempunyai anak maupun
baru menikah dan juga single, yang nantinya akan menghuni apartemen studio. 2. Manager pengelola
Manager pengelola bangunan adalah penanggung jawab dari keberlangsungan segala sistem yang ada pada apartemen ini mulai dari pelayanan
Universitas Sumatera Utara
25
Chaterine Tinambunan | 110406073
hingga keadaan sistem bangunan. Tiap-tiap hal tersebut dibantu oleh staf-staf yang mempunyai divisi sendiri sesuai dengan skill dan pengalaman mereka.
3. Staff per divisi Staff bekerja sesuai dengan divisi yang mereka pegang masing-masing
yang telah diatur sesuai dengan skill mereka. Tiap-tiap divisi ini mempunyai kepala divisi sendiri yang mengontrol bawahannya. Divisi ini bekerja melayani
penghuni apartemen, menangani sistem bangunan hingga ke perawatan bangunan dan menjadi resepsionis.
4. Masyarakat umumPengunjung Mayarakat dalam hal ini ditujukan untuk pengunjung yang datang dan
menikmati fasilitas mixed-use yang disediakan oleh apartemen. Pengunjung dapat dengan bebas menikmati fasilitas mixed-use tapi tidak dengan fasilitas khusus
yang diberikan untuk penghuni apartemen sehingga kenyamanan para penghuni apartemen tetap terjaga.
3.2.4. Analisa Kebutuhan Ruang
Kebutuhan ruang berdasarkan aktivitas yang diwadahi: No.
Fungsi Aktivitas
Kebutuhan Ruang
Karakter Ruang
1. Fungsi Utama
Hunian Tidur,
Mandi, Buang Air, Menyiapkan
Makanan Makan,
Bertamu Ruang Tidur
KMwc DapurPantry
Ruang Makan Ruang Tamu
Private, Rutin Private, Rutin
Nonfromal, Bersih
Semiprivate, Intim
Semiprivate,
Universitas Sumatera Utara
26
Chaterine Tinambunan | 110406073
Intim
2. Fungsi
Pendukung
Layanan Perbelanjaan
Minimarket Ruang
Minimarket, Gudang
Rekreatif, Publik
Private Restoran Cafe
Dapur Gudang
Ruang Saji Ruang Makan
Private Private,
Nonformal Publik,
Nonformal Publik,
Nonformal Retail
Ruang Barang Kasir
Publik Publik
Layanan Olahraga
FitnessGym Ruang Fitness
Ruang Administasi
KMWC Loker
Publik Publik
Private Publik
Jogging Track Jogging Track
Publik
Layanan Penitipan
Anak Daycare
Ruang Bermain Anak
Ruang Istirahat Ruang Belajar
Ruang Administrasi
KMWC Publik, Rekreatif
Private, Disiplin Publik, Disiplin
Publik
Private
Universitas Sumatera Utara
27
Chaterine Tinambunan | 110406073
3 Fungsi
Pelengkap Koordinasi
Pengelolaan Ruang
Manager Ruang Asisten
Manager Ruang
Sekretaris Ruang Rapat
Private, Disiplin, Formal
Private, Disiplin, Formal
Semiprivate, Disiplin, Formal
Marketing Banguunan
Ruang Manager
Ruang Staff
Ruang Rapat Private, Disiplin,
Formal Private, Disiplin,
Formal Semiprivate,
Disiplin, Formal Keuangan
Ruang Manager
Ruang Staff Private, Disiplin,
Formal Private, Disiplin,
Formal
Operasional Bangunan
Ruang manager Ruang Staff
Ruang Cleaning
Service Gudang
Private, Disiplin, Formal
Service
Service
Mekanikal Elektrikal
R. Keamanan Ruang Trafo
Ruang Genset Ruang Chiller
Ruang GWT Service
Service Service
Service Service
Universitas Sumatera Utara
28
Chaterine Tinambunan | 110406073
Ruang Pompa Service
Tabel 3. 1 Tabel kebutuhan ruang dalam apartemen
Seperti pada Tabel 3.1 dapat kita lihat bahwa pembagian fasilitas terbagi atas 3 yaitu fasilitas hunian, fasilitas pendukung dan fasilitas pelengkap. Fasilitas-
fasilitas ini kemudian terbagi atas beberapa ruang yang dibutuhkan oleh tiap-tiap orang yang menggunakan apartemen.
3.3. Konsep Perancangan