20
Chaterine Tinambunan | 110406073
3.2. Analisa
Pada tahap analisa ini, perancang menganalisa berdasarkan buku Masterplan Perancangan Kawasan Transit Oriented Development TOD di Binjai
Tugas PA 5 Kelompok Empat serta mengaitkannya terhadap eksisting yang sudah ada diluar masterplan.
3.2.1. Analisa Lokasi
Gambar 3. 1. Lokasi Site pada Master Plan TOD di Binjai
Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat
Apartemen ini berlokasi di Binjai Timur yang cukup padat penduduk. Kondisi di sekitas lokasi, yaitu :
Berada tepat di samping RTH kota Binjai dan Sekolah Dasar
Berada di kawasan TOD dengan berada dekat dengan stasiun dan terminal
Binjai
Terletak di Jalan lintas Sumatra, sehingga lokasi sangat strategis dengan lalu lintas yang tidak padat pada jam-jam tertentu.
Universitas Sumatera Utara
21
Chaterine Tinambunan | 110406073
3.2.2. Analisa Tapak
a. Analisa Sirkulasi
Gambar 3. 2. Jalur Sirkulasi pada Site
Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat
Melihat pada Gambar 3.2 di atas, tapak berada di samping jalan raya utama yaitu Jalan Lintas Medan-Aceh dan pada utara Jalan Ikan Paus site
berorientasi pada stasiun yang merupakan inti dari site. Sehingga terbentuklah 2 jalur pintu masuk utama dan keluar yaitu dari Jalan Ikan Paus dan Jalan Lintas
Medan-Aceh agar memudahkan penghuni apartemen maupun pengunjung langsung mengakses apartemen ini.
Proyek ini merupakan proyek yang berada di kawasan transit TOD sehingga mengutamakan pejalan kaki maupun pengguna sepeda, dengan
pedestrian yang sudah direncanakan baik para penghuni ataupun pengunjung fasilitas mixed-us apartemen dapat dengan mudah datang ke apartemen.
b. Analisa View - Analisa View Ke Dalam
Keberadaan lokasi site yang dilalui jalan lintas Sumatera serta berada di lokasi TOD yang nantinya akan banyak didatangi orang membuat apartemen ini
akan banyak dilihat orang. Dari analisa dapat kita sadari bahwa tampak pada
Universitas Sumatera Utara
22
Chaterine Tinambunan | 110406073
apartemen ini harus dibuat menarik untuk menarik perhatian masyarakat yang datang maupun melalui apartemen ini
Gambar 3. 3. Lokasi Site
Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat
- Analisa View Ke Luar Pada site lokasi proyek apartemen ini pada bagian barat berbatasan dengan
sekolah serta ruang terbuka hijau untuk kawasan TOD ini, adanya SPBU yang menjadi view keluar apartemen menjadikan view bagi penghuni sangat tidak
menarik.
c. Analisa Kebisingan
Universitas Sumatera Utara
23
Chaterine Tinambunan | 110406073
Gambar 3. 4. Titik sumber kebisingan yang ada pada site
Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat
Seperti yang digambarkan pada Gambar 3.4 lokasi site yang berada di inti TOD, dikelilingi oleh jalan lintas Medan-Aceh sehingga pada site sering dilalui
oleh truk dan bus , adanya stasiun kereta dan terminal serta sekolah yang berada di samping site menjadikan tingkat kebisingan pada site tinggi. Asal-asal kebisingan
ini berasal dari suara kendaraan, suara kereta api yang lewat dan suara keributan anak-anak sekolah pada jam pagi hingga siang.
d. Analisa Pedestrian Proyek ini merupakan proyek yang berada di kawasan transit TOD
sehingga mengutamakan pejalan kaki maupun pengguna sepeda, dengan pedestrian yang sudah direncanakan baik para penghuni ataupun pengunjung
fasilitas mixed-use apartemen dapat dengan mudah datang ke apartemen.
Universitas Sumatera Utara
24
Chaterine Tinambunan | 110406073
Gambar 3. 5. Jalur Pedestrian
Sumber :Buku Masterplan TOD Binjai Kelompok Empat
Pada Gambar 3.5 kita bisa melihat adanya RTH disamping apartemen sehingga dapat memacu ketertarikan para pengunjung apartemen untuk berjalan
kaki menuju site. Jalan-jalan pedestrian juga sudah diatur dalam buku Masterplan Master Plan Kawasan Transit Oriented Develpoment TOD Binjai tugas PA 6
Kelompok Empat.
3.2.3. Analisa Pengguna Ruang
Kategori