30
Chaterine Tinambunan | 110406073
Pada gambar 3.7 merupakan konsep bentukan massa dari apartemen ini. Konsep ini beradaptasi dari lahan site yang makin lama makin sempit menuju
Jalan Ikan Kakap. Dan bentukan maju mundur untuk memaksimalkan cahaya yang masuk pada bangunan dan mendapatkan view bagi semua penghuni.
3.3.3. Konsep Fasad Bangunan
Gambar 3. 8. Konsep fasad yang diadaptasi dari bentukan massa
Untuk memanfaatkan cahaya matahari secara maksimal maka fasad bangunan diutamakan menghadap utara dan selatan seperti pada gambar 3.8
diatas. Selain itu pada bagian utara dan selatan ini direncakan peletakan kamar dengan ventilasi dan bukaan yang besar sehingga udara dan cahaya dapat masuk
masksimal sehingga pemakain lampu maupun AC dapat berkurang. . Untuk ruang jemur yang memerlukan angin dan panas matahari, ruang
jemur ditutupi oleh kisi-kisi yang bisa juga menjadi sunshading. Kisi-kisi ini terbuat dari aluminium fin.sehingga angin dan panas dapat masuk dengan
kuantitas yang banyak dan juga menutupi kesemrawutan pakaian yang dijemur dan menjadikannya sebagai fasad yang indah.
Universitas Sumatera Utara
31
Chaterine Tinambunan | 110406073
Pada bagian barat bersebelahan dengan RTH, sehingga pada bagian ini juga dijadikan sebagai hunian, akan tetapi untuk mengurangi pencahayaan yang
masuk ke dalam hunian apartemen maka, pada bagian barat ditambahkan sun shading
Gambar 3. 9. Perencanaan konsep fasade pada apartemen
Gambar 3.9 diatas merupakan gambar tampak yang menghadap stasiun. Pada apartemen ini view serta pencahayaan merupakan bagian penting sehingga
pada kamar diberikan view yang full. Penutup ruang service cuci jemur juga dapat kita lihat sebagai bagian dari fasade.
3.3.4. Program Ruang
Dari pendekatan-pendekatan yang telah dilakukan, program ruang yang dibutuhkan dalam apartemen Binjai Park Apartmen, yaitu sebagai berikut:
1. Unit Hunian:
Kelompok Ruang
Ruang Luas m
2
Tipe Studio Ruang Tidur Utama
12 KMWC
4,5 Dapur+R.Makan
6 Ruang Cuci Jemur
4,5
Universitas Sumatera Utara
32
Chaterine Tinambunan | 110406073
Ruang Duduk 7
Total Luas 34
Total Luas 35 Unit 1.190
2 Kamar Type A Ruang Tidur Utama
16,5 KMWC
4 Ruang Tidur Anak
11,5 KMWC
4 Dapur
15 Ruang Makan
7 Ruang TamuKeluarga
8 Ruang Cuci Jemur
3,75 Balkon
6 Total Luas
76 Total Luas 19 Unit
1.444
2 Kamar Type B
Ruang Tidur Utama 15
Ruang Tidur Anak 9,5
KMWC 4,5
Dapur 3,75
Ruang Makan 3,75
Ruang TamuKeluarga 8,5
Ruang Cuci Jemur 4,5
Balkon 6
Total Luas 60
Total Luas 180 Unit 10.800
3 Kamar Type A
Ruang Tidur Utama 16,25
KM Utama 4,5
Ruang Tidur Anak 9,5
Ruang Tidur Anak 9,5
Universitas Sumatera Utara
33
Chaterine Tinambunan | 110406073
KMWC 5,5
Dapur 6,85
Ruang Makan 8
Ruang TamuKeluarga 15,75
Ruang Cuci Jemur 5,25
Balkon 6
Total Luas 86
Total Luas 21 Unit 1.806
3 Kamar Type B Ruang Tidur Utama
15,75 KM Utama
4,5 Ruang Tidur Anak
9,5 Ruang Tidur Anak
9,5 KMWC
4 Dapur
8 Ruang Makan
7,5 Ruang TamuKeluarga
8 Ruang Cuci Jemur
5,25 Balkon
6 Total Luas
78 Total Luas 85 Unit
6.630
3 Kamar Type C Ruang Tidur Utama
15,75 KM Utama
4,5 Ruang Tidur Anak
9,5 Ruang Tidur Anak
9,5 KMWC
4 Dapur
8 Ruang Makan
7,5 Ruang TamuKeluarga
8
Universitas Sumatera Utara
34
Chaterine Tinambunan | 110406073
Ruang Cuci Jemur 5,25
Total Luas 72
Total Luas 14 Unit 1.008
Sirkulasi pada tiap unit lantai 897
Total Sirkulasi 6.279
Total Keseluruhan 20.721
Tabel 3. 2 Tabel kebutuhan ruang fasilitas hunian
2. Fasilitas Penunjang
Fasilitas Indoor Entrance dan Lobby
Hall 104
Lounge Area 72
Sirkulasi 40
Total Luas 216
Restorancafe 2 unit Dapur
16,25 Ruang Saji
16,25 Ruang Makan
52 Sirkulasi
36 Total Luas
241 Restoran FastFood
Dapur 68,5
Ruang Saji 24
Ruang Makan 134
ToiletLavatory 22
Sirkulasi 3
Total Luas 251,5
Universitas Sumatera Utara
35
Chaterine Tinambunan | 110406073
Mini Market Ruang Display
440 Kasir
80 Total Luas
520 Fitness Center
Ruang Fitness 200
Ruang Tunggu 25
Ruang Administrasi 12
Loker 10
Ruang GantiToilet 50
Total Luas 297
Retail Ruang Display
20 Kasir
2 Sirkulasi
8 Total Luas
30 Total Luas Unit
500 Daycare
Ruang Bermain 140
Ruang Kreatifitas 76
Ruang Istirahat 35
R.Sirkulasi 30
Toilet 24
Total Luas 305
Drugstore Ruang Display
58 Kasir
4 Sirkulasi
10
Universitas Sumatera Utara
36
Chaterine Tinambunan | 110406073
Galery Atm Mesin ATM
8 Sirkulasi
400 Total Luas
600
Fasilitas Outdoor Jogging Track
1.120 Ruang Komunal
1.584 Total
2704 Total Keseluruhan
3304
Tabel 3. 3 Tabel kebutuhan ruang fasilitas penunjang
3. Fasilitas Pengelolaan :
Kelompok Ruang Ruang
Luas Pengelola
Ruang Manager 32
Ruang Asisten Manager 20
Ruang Sales
dan Marketing
14
Ruang Keuangan 14
Ruang Staff 62,75
Ruang Front Office 15
Ruang Keamanan 14
Pantry 8
Toilet 30
Sirkulasi 72
Total Luas 281,75
Service
Gudang 64
Toilet 80
Sirkulasi 18
Universitas Sumatera Utara
37
Chaterine Tinambunan | 110406073
Ruang Ganti Pegawai 78
Ruang Pegawai Service 60
Total Luas 300
Mek Elektrikal Ruang Enginnering
36 Ruang GWT
64 Ruang Pompa
64 Ruang Trafo
48 Ruang Panel
48 Ruang Chiller
42 Ruang Bank Batery
36 Total Luas
338 Total Keseluruhan
920
Tabel 3. 4 Tabel kebutuhan ruang fasilitas pengelola
Total seluruh kebutuhan ruang pada bangunan yaitu : Fasilitas
Luas m
2
Fasilitas Hunian 20.721
Fasilitas Penunjang 5.635
Fasilitas Pengelolaan 920
Total Keseluruhan 27.276
3.3.5. Konsep Unit Hunian