Gambaran umum tentang Perumahan Griya Cendikia

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN

A. Gambaran umum tentang Perumahan Griya Cendikia

Perumahan Secara fisik, perumahan merupakan sebuah lingkungan yang terdiri dari kumpulan unit-unit rumah tinggal, di mana dimungkinkan terjadinya interaksi sosial diantara penghuninya; serta dilengkapi dengan prasarana-prasarana sosial ekonomi, budaya, dan pelayanan service, yang merupakan sub-sistem dari sistem kota secara keseluruhan. Lingkungan ini biasanya mempunyai aturan-aturan, kebiasaan-kebiasaan serta sistem nilai yang berlaku bagi warganya. . Pengertian perumahan sering dikaitkan dengan pembangunan sejumlah rumah oleh berbagai instansi, baik instansi Pemerintah maupun Swasta, dengan disain unit-unit rumah yang sama atau hampir sama. Jumlah rumah dalam kelompok perumahan ini tidak tertentu, dapat terdiri dari dua atau tiga rumah, atau dapat juga sampai Perumahan Griya Cendekia merupakan salah satu perumahan yang dikembangkan oleh PT Jasa Selera Asia selaku developer yang berlokasi di daerah Parung. Perumahan ini mudah dijangkau dari Bintaro, Pamulang, Bumi Serpong Damai, Pondok Cabe, Sawangan Depok. Perumahan ini merupakan salah satu proyek penunjang yang dilakukan oleh PT JSA untuk mendukung program pemerintah dalam pemerataan penduduk. Dalam hal ini PT JSA ingin menciptakan suatu kawasan semi perkotaan dengan menempatkan perumahan ini pada lokasi yang cukup strategis sehingga dapat menopang kegiatan bagi para penghuni yang mayoritas beraktivitas di kawasan perkotaan, akan tetapi ingin merasakan suasana pedesaan. Perumahan Griya Cendikia memiliki luas areal kurang lebih 43 hektar. Diatas lahan seluas 43 hektar dibangun perumahan yang sebagian besar merupakan tipe 21 dan tipe 36 dan sebagian lagi merupakan perumahan dengan tipe yang lebih besar. Diatas lahan itu juga dibangun berbagai sarana dan prasarana sebagai penunjang aktivitas penghuni perumahan, diantaranya dibangun areal perbelanjaan, areal parkir, sarana peribadatan dan sarana olahraga. Perumahan Griya Cendekia memiliki tipe-tipe rumah beragam mulai dari tipe kecil yakni luas bangunan 22 meter persegi tanah 60 meter persegi, atau luas bangunan 36 meter persegi tanah 75 meter persegi, hingga yang besar dengan luas bangunan 90 meter persegi dengan luas tanah 140 meter persegi. Perumahan ini terdiri dari 6 blok dan masing- masing blok dihuni ± 25-30 kepala keluarga. Perumahan Griya Cendikia dikelola dengan baik oleh pihak PT Jaringan Selera Asia selaku develover pengembang. Pembangunan dilaksanakan pada tahun 2001. Sampai saat ini telah terbangun sekitar 520 unit rumah dengan jumlah penduduk yang tinggal hampir mencapai 175 keluarga. Selain diperuntukkan untuk umum, perumahan Griya Cendikia ini juga diperuntukkan bagi para karyawan BPPT yang memang telah memiliki kontrak kerjasama dengan pihak perumahan. Kemudian PT JSA juga mengembangkan perumahan Griya Narama seluas 45 hektare yang terletak di wilayah Bogor dan masih diperuntukkan bagi kalangan PNS dan instansidepartemen yang jumlahnya mencapai 4.500 unit. Dan satu lagi di wilayah Suradita, Serpong, developer ini membangun kurang lebih 3.000 unit rumah pada areal seluas 43 hektare. Harga yang ditawarkan oleh developer perumahan untuk perumahan Griya Cendikia ini relatif murah dan dapat dijangkau oleh masyarakat. Untuk tipe 2260 harganya Rp 33 jutaunit, sedangkan tipe 3675 senilai Rp 67,5 juta. Sementara yang lebih besar yakni tipe 45120 dijual Rp 97,5 jutaunit dan tipe 70140 harganya Rp 167 jutaunit serta Rp 216 juta untuk tipe 90140unit. Dari sisi site plan, perumahan Griya Cendikia juga menyediakan ruang terbuka sebesar 45 persen dari luas areal perumahan ini, hak ini diperuntukkan baik untuk fasosfasum, taman dan fasilitas terbuka lain. Dengan demikian konsumen akan merasa nyaman tinggal di sini. Selain menawarkan harga yang murah, Griya Cendikia juga menawarkan lokasi yang strategis yang memiliki kelebihan iklim dan topografi dibandingkan perumahan diwilayah lain seperti Jakarta, Tangerang, Depok, Bekasi. Udaranya yang sejuk dengan curah hujan yang cukup tinggi, membuat perumahan ini banyak diminati dan yang paling penting lokasi yang ditawarkan Perumahan Griya Cendikia bebas banjir.

B. Penemuan dan Pembahasan