BAB IV KONDISI UMUM
4.1 Letak, Luas, dan Aksesibilitas
Kawasan Sentul City mempunyai akses langsung yang terdekat yaitu Tol Jagorawi dan Tol Ringroad Sentul City. Selain itu, terdapat akses menuju
kawasan Sentul City melalui kompleks perumahan Bogor Baru menuju Desa Cihampar kemudian ke Desa Cijayanti dengan kondisi jalan beraspal. Lokasi
Sentul City berbatasan dengan Desa Cipambuan, Desa Cijayanti dan Desa Kadungmangu di sebelah utara. Sedangkan, sebelah selatan berbatasan dengan
Desa Nanggrak dan sebelah barat berbatasan dengan Desa Cijayanti, Desa Cikeas, dan Desa Cadas Ngampar. Sebelah timur dibatasi oleh Desa Hambalang dan Desa
Karang Tengah. Berdasarkan kondisi AMDAL Royal Sentul Highlands 1993, kawasan permukiman sentul mempunyai luas 2.465 Ha yang terletak pada batas
kawasan seluas 3.001,4 Ha. Kawasan ini mencangkup delapan desa yang dikelilingi oleh beberapa gunung. Kawasan ini dilalui oleh aliran Sungai
Citeureup, Sungai Cikeas, Sungai Citarunggul, dan Sungai Cijayanti.
se
Gambar 10 Peta Lokasi Sentul City Lokasi studi meliputi empat area CBD di Sentul City yaitu Marketing
Office, Plaza Niaga I, Graha Utama dan Graha Madya, serta Taman Budaya dan Alam Fantasia. Area Marketing Office dapat diakses melalui Jl. Thamrin yaitu
jalan utama pada Sentul City, dengan pintu masuk dan pintu keluar yang berbeda.
Sentul City
Terdapat satu pintu masuk dengan lebar 7,8m dan dua pintu keluar dengan lebar masing-masing sebesar 6,8m dan 3,5m. Area ini memiliki luas sebesar 6278 m
2
. Plaza Niaga I merupakan area perniagaan dengan luas total 3,4 ha. Area tersebut
dapat diakses melalui Jl. Thamrin dengan satu pintu masuk dan satu pintu keluar untuk kendaraan bermotor dan manusia atau pengguna. Pintu masuk terletak di
bagian depan bangunan Plaza Niaga 1 yang mengarah ke Jl. Thamrin. Sedangkan, pintu keluar terletak di samping bangunan yang mengarah ke jalan kecil yang
terhubung langsung ke Jl. Thamrin dengan lebar keduanya sebesar 3m. Area Graha Utama dan Graha Madya memiliki luas total 1,2 ha. Akses
masuk area ini hanya dapat melalui Jl. Thamrin. Pintu masuk dan pintu keluar menjadi satu yang dipisahkan dengan pos jaga atau loket parkir dengan lebar jalan
4,5m. Pintu tersebut terhubung langsung dengan Jl. Thamrin dan jalan yang menuju Cluster Mediterania. Area Taman Budaya dan Alam Fantasia memiliki
luas masing-masing sebesar 4,8 ha dan 3,1 ha. Area ini hanya dapat diakses melalui Jl. Siliwangi dengan pintu masuk dan keluar kawasan ini menjadi satu
namun masing-masing area mempunyai pintu masuk dan pintu keluar tersendiri. Berikut disajikan gambaran letak dan aksesibilitas empat area CBD Sentul City.
Gambar 11 Peta Letak dan Aksesibilitas Marketing Office
Gambar 12 Peta Letak dan Aksesibilitas Plaza Niaga I
Gambar 13 Peta Letak dan Aksesibilitas Graha Utama dan Graha Madya
Gambar 14 Peta Letak dan Aksesibilitas Taman Budaya dan Alam Fantasia
4.2 Topografi