Mahendra Dalamora Athos Putra Daulay 080406073 16
2.3.3 Deskiripsi LokasI
Berdasarkan kriteria di atas, maka terdapat 3 alternatif yang memungkinkan untuk lokasi proyek. Ketiganya akan dianalisis sesuai dengan kriteria pemilihan lokasi untuk dipilih
tapak yang paling ideal. Ketiga alternatif tapak tersebut berada di kawasan Kota Medan, antara lain sebagai berikut:
1. Tapak Alternatif 1
Letak site : Jalan Gagak Hitam, Kecamatan Medan Selayang
Luas : ± 3,7 Ha
Batasan site :
Sebelah timur : Jalan Gagak HItam Sebelah selatan : Perumahan dan Lahan Kosong
Sebelah barat : Lahan Kosong Sebelah utara : Perumahan
Gambar 2.9 Peta Alternatif Lokasi 1
Universitas Sumatera Utara
Mahendra Dalamora Athos Putra Daulay 080406073 17
2. Tapak Alternatif 2
Letak site : Jalan Guru Patimpus, Kecamatan Medan Barat
Luas : ± 3,1 Ha
Batasan site :
Sebelah timur : Jalan Yos Sudarso Sebelah selatan : Perkantoran dan Perumahan
Sebelah barat : Sungai Deli Sebelah utara : Pertokoan
3. Tapak Alternatif 3
Gambar 2.10 Peta Alternatif Lokasi 2
Gambar 2.11 Peta Alternatif Lokasi 3
Universitas Sumatera Utara
Mahendra Dalamora Athos Putra Daulay 080406073 18
Letak site : Jalan Gatot Subroto, Kecamatan Medan Petisah
Luas : ± 3 Ha
Batasan site :
Sebelah timur : Ruko Sebelah selatan : Perumahan
Sebelah barat : Perkantoran Sebelah utara : Jalan Gatot Subroto
No. Kriteria
Lokasi Alternatif 1
Jl. Gagak Hitam Alternatif 2
Jl. Guru Patimpus Alternatif 3
Jl. Gatot Subroto 1.
Kecamatan Kecamatan Medan
Selayang Kecamatan Medan
Barat Kecamatan Medan
Petisah 2.
Kepadatan Pendudukkecama
tan 2007 84.148
77.860 66.89
3. Luas Lahan
3,7 Ha
5
3,1 Ha
4
3 Ha
3
4. Harga Lahan
Rpm2 ± Rp 7.000.000m2
Rp 7.000.000 x 3,7 Ha =
Rp 259.000.000.000
5
± Rp 30.000.000m2 Rp 30.000.000 x 3,1
Ha = Rp 930.000.000.000
2
± Rp 15.000.000m2 Rp 15.000.000 x 3
Ha = Rp 450.000.000.000
3
5. Kepadatan
Bangunan Tidak Padat
5
Sangat Padat
5
Padat
4
6. Tinjauan terhadap
struktur kota Merupakan daerah
yang di pinggiran kota Medan yang
didominasi oleh rumah penduduk.
4
Merupakan daera pusat kota Medan
yang didominasi oleh bangunan
komersil dan perumahan
penduduk.
5
Merupakan daerah yang didominasi
oleh fungsi komersil dan rumah
penduduk.
5
6. Wilayah
Pengembangan RUTRK
Sesuai
5
Sesuai
5
Sesuai
5
8. Lingkungan
Perdagagan, Pemukiman
penduduk, Perumahan, Sarana
pendidikan, perkantoran,
bangunan komersil lainnya.
Perdagagan, Pemukiman
penduduk, Perumahan, Sarana
pendidikan, perkantoran,
bangunan komersil lainnya.
Perdagangn, Perkantoran,
Pemukiman penduduk,
Perumahan, Ruko, Sarana Pendidikan,
dan bangunan komersil lainnya.
Tabel 2.3 Alternatif Lokasi
Universitas Sumatera Utara
Mahendra Dalamora Athos Putra Daulay 080406073 19
5 5
5
9. Pencapaian atau
aksesibilitas Pencapaian mudah
karena site berada di jalur utama pusat
kota sehingga dapat dicapai dengan
mudah baik dari dalam maupun luar
kota. Adanya fasilitas pendukung
yaitu angkutan umum.
4
Pencapaian mudah karena site berada
di jalur utama pusat kota sehingga dapat
dicapai dengan mudah baik dari
dalam maupun luar kota. Adanya
fasilitas pendukung yaitu angkutan
umum yang banyak.
5
Pencapaian mudah karena site berada
di jalur utama pusat kota sehingga dapat
dicapai dengan mudah baik dari
dalam maupun luar kota Adanya fasilitas
pendukung seperti angkutan umum.
5
10. Sirkulasi
Kendaraan Arus dan sirkulasi
kendaraan disekitar site lancar dimana
adanya jalan yang cukup lebar serta
dua arah.
5
Arus dan sirkulasi kendaraan disekitar
site padat dan sering terjadi kemacetan.
3
Arus dan sirkulasi kendaraan disekitar
site lumayan padat pada waktu tertentu.
Namun jalannya cukup lebar dan dua
arah.
4
11. Utilitas kota
lingkungan Baik
5
Baik
5
Baik
5
12. View
Timur : Jalan Gagak Hitam
Selatan: Perumahan
Barat: Lahan Kosong
Utara: Komplek
Perumahan
5
Timur : Jalan Yos Sudarso
Selatan: Perkantoran dan
Perumahan Barat :
Sungai Deli Utara :
Pertokoan
5
Timur : Ruko
Selatan : Perumahan
Barat : Perkantoran
Utara : Jalan Gatot Subroto
5
12. Kontur tapak
topografi Datar
5
Datar
5
Datar
5
Jumlah
53 45
49
Keterangan : 5 : Baik sekali
3 : Cukup 1 : Buruk
4 : Baik 2 : Kurang
Universitas Sumatera Utara
Mahendra Dalamora Athos Putra Daulay 080406073 20
Dari penilaian beberapa kriteria-kriteria dan analisa di atas serta memenuhi persyaratan maka terpilihlah site alternatif 1 yaitu Jl. Gagak HItam, Kecamatan Medan
Selayang.
2.4 Tinjauan Fungsi 2.4.1 Deskripsi Pengguna
Pada proyek Trans Studio Medan ini pelaku kegiatan dibagikan menjadi 4 bagian, yaitu :
a. Kelompok Pengelola b. Kelompok Karyawan
Karyawan daripada bangunan ini dibagikan atas beberapa sub bagian, yaitu : Karyawan wahana permainan
Karyawan foodcourt Karyawan merchandise shop
Karyawan coffee shop
c. Kelompok Pengunjung
Masyarakat Kota Medan. Wisatawan asing
Wisatawan domestik.
d. Kelompok Service
Satpam. Cleaning Service.
Universitas Sumatera Utara
Mahendra Dalamora Athos Putra Daulay 080406073 21
2.4.2 Deskripsi Perilaku Pengguna 1. Alur Kegiatan Pengelola