Gambaran umum Perusahaan .1 Sejarah ringkas Perusahaan

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN

4.1 Gambaran umum Perusahaan 4.1.1 Sejarah ringkas Perusahaan PT. Victor Jaya Raya merupakan salah satu perusahaan swasta nasional berbadan hukum perseroan terbatas PT yang berkedudukan di jalan Jln. Letjen DJamin Ginting Km. 8,5 Medan. PT. Victor Jaya Raya bergerak dalam bidang pengembangan perumahan developer. Perumahan yang dirancang dalam keselarasan alami dengan garis dan tekstur yang bertingkat-tingkat, padang golf dikelilingi oleh danau yang luas serta keindahan pemandangan taman serta udara yang bersih dan sejuk. Pada tahun 1990, PT. Victor Jaya Raya dididirikan dengan nama proyek: “area Perumahan Royal Sumatra“ dan pada tahun 1995, Perumahan Royal Sumatra didesain oleh JMP Golf yang merupakan pakar desain yang telah merancang lebih dari tujuh puluh lapangan Golf di seluruh dunia termasuk Royal Jakarta dan Rainbow di Jakarta dan pada tahun 1998 dilakukan pembangunan rumah tahap I sebanyak 216 unit. Pada tanggal 31 Desember 2002, penggabungan dua saham yaitu saham milik Samheung dan Lee Hoo Duck dan pada bulan Desember melakukan penjualan Perusahaan kemudian pada tanggal 20 Mei 2003 PT. Victor Jaya Raya diinvestasikan oleh Perusahaan ke pihak asing, dan pada bulan Desember 2004 penandatanganan kontrak atas nama PT. Victor Jaya Raya dengan pemegang andil: Samheung, Lee Hoo Duck, Lee Jo Han, dan PT. Rekatama Estetika Intinusa. Universitas Sumatera Utara Pada bulan Oktober 2006 dilakukan pembangunan rumah tahap II sebanyak 180 unit rumah dan pada bulan November 2007 dibangun club house, dan pada bulan januari 2008 dibangun Sekolah Internasional Singapore kemudian untuk selanjutnya dilakukan pembangunan rumah untuk tahap III dan pembangunan lainnya. Perumahan Royal Sumatra merupakan perumahan yang harmonis paling ramah lingkungan. Adapun fasilitas Perumahan Royal Sumatra adalah housing estate , lapangan golf, sekolah internasional, country club, restoran, sport center, citywalk, Waterpark, Apartemen, Pusat Perbelanjaan dan lain-lain. Sistem Manajemen mutu ISO 9001:2000 telah diterapkan dalam manajemen perusahaan PT. Victor Jaya Raya sebagai salah satu kesadaran mutu sesuai dengan visi dan misi perusahaan yang ingin dicapai oleh Perusahaan. PT. Victor Jaya Raya memiliki struktur organisasi yang baik didukung oleh keberadaan sumber daya manusia yang berkualitas, penyediaan peralatanperlengkapan yang memadai serta pengelolaan manajemen yang dapat diandalkan.

4.1.2 Visi dan Misi PT. Victor Jaya Raya

Visi PT. Victor Jaya Raya adalah untuk membangun perumahan yang pertama di Sumatera dengan pilihan hidup mewah, keamanan dan kenyamanan, lingkungan yang bersih dan berbagai fasilitas rekreasi komersial yang akan diberikan kepada konsumen dengan gaya hidup yang aktif. Universitas Sumatera Utara Misi PT. Victor Jaya Raya adalah mengambil bagian dalam mendukung upaya pemerintah untuk membuat Medan area hotspot wisatawan. Melalui pengembangan perumahan, PT. Victor Jaya Raya akan menarik lebih banyak investasi asing untuk mengambil minat di kota medan berpotensi internasional yang dikenal sebagai Royal Sumatera.

4.1.3 Struktur Organisasi

Hubungan kerjasama tugas dan tanggungjawab PT. Victor Jaya Raya dalam suatu organisasi dituangkan dalam suatu struktur organisasi. Struktur organisasi merupakan bagan yang memberikan gambaran secara skematis tentang penetapan dan pembagian pekerjaan yang harus dilakukan sesuai dengan tugas dan tanggungjawab yang dibebankan sekaligus menetapkan hubungan antara unsur- unsur organisasi secara jelas dan terperinci. Suatu bentuk kerjasama yang efektif dengan demikian akan dapat diperoleh untuk mencapai tujuan yang diharapkan suatu perusahaan. 1. Sebuah struktur organisasi harus mencakup adanya beberapa aspek-aspek penting yaitu Pembagian kerja 2. Departemen 3. Bagan organisasi formal 4. Rantai perintah dan kesatuan perintah 5. Tingkat-tingkat hirarki manajemen 6. Saluran komunikasi Universitas Sumatera Utara Bentuk struktur organisasi yang digunakan dalam PT. Victor Jaya Raya adalah organisasi fungsional, garis dan matriks. Dengan melihat pada struktur organisasi perusahaan terdapat pembidangan tugas dan dimana pembagian unit- unit organisasi didasarkan pada spesialisasi tugas maka menunjukkan bentuk struktur yang digunakan adalah bentuk fungsional. Disamping itu, wewenang dari pimpinan dilimpahkan kepada unit-unit organisasi dibawahnya dalam bidang pekerjaan tertentu secara langsung. Maka hal ini menunjukkan adanya ciri-ciri dari bentuk struktur garis serta dibagian operasional terlihat bahwa satu bidang spesialisasi pekerjaan dapat ditunjuk untuk menangani beberapa proyek yang berbeda, maka menunjukkan ciri-cir dan bentuk struktur matriks. Jadi terdapat penggabungan tiga struktur organisasi pada PT. Victor Jaya Raya yaitu fungsional, garis dan matriks. Adapun Bentuk struktur PT. Victor Jaya Raya dapat digambarkan sebagai berikut : Universitas Sumatera Utara Pembagian tugas dan wewenang. Untuk menjalankan suatu organisasi dibutuhkan adanya personil-personil yang memegang jabatan tertentu dalam organisasi dan masing-masing personil diberi tugas, wewenang dan tanggungjawab sesuai dengan jabatannya. Dengan demikian akan mempermudah pengarahan serta mengawasi dan mengevaluasi pelaksanaaan dari suatu pekerjaan.

4.1.4 Tenaga kerja dan Operasional jam kerja

Jumlah tenaga kerja yang bekerja pada PT. Victor Jaya Raya adalah 70 orang diluar tenaga kerja harian atau tenaga kerja borongan. Perincian jumlah tenaga kerja sebagai berikut : Tabel 4.1 Jumlah tenaga kerja PT. Victor Jaya Raya No Jabatan Jumlah 1 Direktur 1 orang 2 Management Representative and Personalia 1 orang 3 Document Controller and internal auditor 2 orang 4 Manajer Keuangan 1 orang 5 Manajer Pemasaran 1 orang 6 Manajer Proyek 1 orang 7 Manajer Produksi 1 orang 8 Staff Department Keuangan 4 orang 9 Staff Department Pemasaran 6 orang 10 Staff Department Operasional 7 orang 11 Staff Department Production 5 orang 12 Karyawan Operasional 20 orang 13 Karyawan Produksi 20 orang Jumlah Keseluruhan 70 orang Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Tenaga kerja di PT. Victor Jaya Raya memiliki latar belakang pendidikan yang berbeda-beda yaitu : Universitas Sumatera Utara Pendidikan Sarjana S1S2 sebanyak : 26 orang Pendidikan Diploma D3D2 sebanyak : 22 orang Pendidikan SMASTM sebanyak : 22 orang.

4.1.5 Sistem Operasi dan Lokasi.

Lokasi lingkungan Perumahan Royal Sumatra berjarak 20-30 menit ke dalam kota, memiliki cuaca yang lebih sejuk ketimbang Perumahan lain, sebagai pengaruh dari angin pegunungan Brastagi. Terpadu dalam suasana tenang dan Country Club yang dekat dengan pusat kota. Sistem keamanan yang merangkap , menjadi prioritas utama, memiliki 3 pintu masuk terpisah ke Royal. Penjagaan ekstra oleh setiap Pos Keamanan di lingkungan perumahan. Luas jalan utama 28m. Jalur tengah yang luas memisahkan jalan utama, jalan-jalan, dan pemandangan. Luas jalan sebesar 12 m untuk setiap kelompok rumah. Adapun sistem operasi dapat dilihat pada gambar 4.2 dibawah ini : Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Gambar 4.2 Sistem Operasi Keamanan Perumahan Royal Sumatra Universitas Sumatera Utara

4.1.6 Produk Perumahan Royal Sumatra

Adapun Produk yang dihasilkan oleh PT. Victor Jaya Raya beserta klasifikasinya dapat dilihat pada tabel dibawah ini. Tabel 4. 2 Produk Perumahan Royal Sumatera beserta klasifikasinya Klasifikasi Detail Pembangunan Letak area ha Pembangunan Komplek Perumahan Tahap 1 : Telah selesai Tahap 2 - 6 : 1,125 lots 350 ~ 1,000 m2Lot telah selesai 132.3 Pembangunan Apartemen Apartmen : 1,000 apartemen 6.2 Pembangunan Daerah Komersial Jalan Pusat Perbelanjaan Restoran 25,000m2 Pembangunan Pusat Perbelanjaan 48,000m2 6.4 Sekolah Kolam Renang Sekolah Kolam Renang 6.6 Country Club fasilitas lainnya Pusat Olahraga 2,500m2; Hotel 100 rooms; Convention Hall 1,500m2; Country Club and Ballroom 1,000m2 77.3 Lain - lain Pintu masuk Gedung Administrasi Danau dan daerah pinggir 18.0 Jumlah Luas areal 254.0 Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Gambar 4.3 Denah lokasi produk Perumahan Royal Sumatra Universitas Sumatera Utara Tabel 4.3 Jumlah rumah di komplek Royal Sumatra Tahap Tipe 1 Tipe 2 Tipe 3 Tipe 4 Total unit rumah Tahap 2 43 63 66 8 180 Tahap 3 85 40 26 37 188 Tahap 4 199 69 83 26 377 Tahap 5 97 97 65 27 286 Tahap 6 26 27 30 11 99 Jumlah 1.125 Sumber : Kantor Pemasaran Royal Sumatra, 2013 Tabel 4.4 Jumlah Apartemen beserta luas tanah Luas Tanahm 2 62.327 Jumlah Unit Rumah 1.000 Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Tabel 4.5 Kelompok Perumahan+Apartemen Total Unit Rumah TIPE 1 350m2 TIPE 2 500m2 TIPE 3 750m2 TIPE 4 1,000m2 APARTEMEN JUMLAH 450 296 270 109 1,000 2,125 Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Universitas Sumatera Utara Tabel 4.6 Fasilitas lain Fasilitas Pendukung Luas Tanah m2 Luas Bangunan m2 Daerah Komersial 63,869 Sekolah Internasional 26,679 Kolam Renang 40,080 Area Club House : 7.2 Ha 1. Club House 5,500 2. Pusat Olah raga 2,500 3. Hotel 3,500 4. Gedung serba guna 1,500 5. Country Club 1,000 Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Tabel 4.7 Tarif harga lapangan golf 18 holes 18 holes unit Rupiah Klasifikasi Biaya green Biaya Buggy Biaya Caddie Jumlah Tips Caddie Hari kerja Senin - Jumat 160,000 60,000 65,000 285,000 50,000~100,000 Sabtu pagi Hari libur umum sebelum 11.30 WIB 255,000 75,000 65,000 395,000 50,000~100,000 Setiap Hari Minggu Sabtu siang Hari libur umum setelah 11.30 WIB 225,000 75,000 65,000 365,000 50,000~100,000 Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatera, 2013 Universitas Sumatera Utara Tabel 4.8 Tarif harga lapangan golf 9 holes 9 holes unit Rupiah Klasifikasi Biaya green Biaya Buggy Biaya Caddie Jumlah Tips Caddie Hari kerja Senin - Jumat 80,000 60,000 65,000 205,000 50,000~100,000 Sabtu pagi Hari libur umum sebelum 11.30 WIB 125,000 75,000 65,000 265,000 50,000~100,000 Setiap Hari Minggu Sabtu siang Hari libur umum setelah 11.30 WIB 112,500 75,000 65,000 252,500 50,000~100,000 Main 9 hole , diskon 50 dari green fee, Tambah 9 hole, dapat main setelah pukul 03.00 sore. Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatera, 2013 Tabel 4.9 Tarif harga lapangan golf 36 holes 36 holes unit Rupiah Klasifikasi Biaya green Biaya Buggy Biaya Caddie Jumlah Tips Caddie Hari kerja Senin - Jumat 240,000 120,000 90,000 450,000 100,000~200,000 Sabtu pagi Hari libur umum sebelum 11.30 WIB 375,000 140,000 90,000 605,000 100,000~200,000 Setiap Hari Minggu Sabtu siang Hari libur umum setelah 11.30 WIB 337,500 140,000 90,000 567,500 100,000~200,000 Universitas Sumatera Utara - Biaya buggy sebesar Rp 120,000 pada hari kerja dan Rp 140,000 untuk akhir pekan dan hari libur nasional dan satu unit buggy dapat menampung dua pemain. - Tips caddy sebaiknya langsung diberikan setelah permainan selesai. Saran dari kami itu berkisar Rp 50,000 Rp 100,000 untuk satu orang caddy. - Dispensasi hujan : Dapat bermain kembali 18 lubang bebas biaya green sebelum lewat 5 lubang. Diskon 50 dari green fee bagi junior dibawah umur 17 tahun. Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 Tabel 4.10 Waktu dan harga driving range Jam buka 06 : 30 AM ~ 10 : 00 PM Harga 50 bola 15,000 Rupiah 100 bola 25,000 Rupiah Sumber : Kantor Pemasaran Perumahan Royal Sumatra, 2013 4.2 Hasil Penelitian 4.2.1 Uji Asumsi Klasik