k. Peralihan hak adalah suatu perbuatan hukum yang dikuatkan dengan akta
otentik yang diperbuat oleh dan dihadapan pejabat yang berwenang. l.
Oper kredit yaitu menggantikan pekerjaan orang lain atau mengambil alih tugas orang lain dalam hal ini membeli barang dimana barang tersebut dibeli
dengan cara kredit, atau menggantikan orang untuk melanjutkan kredit.
G. Metode Penelitian 1. Spesifikasi Penelitian
Metode berarti jalan atau cara kerja untuk dapat memahami obyek dan subyek yang menjadi sasaran ilmu yang bersangkutan.
79
Penelitian hukum merupakan suatu kegiatan ilmiah yang didasarkan pada metode, sistematika dan pemikiran tertentu
yang bertujuan untuk mempelajari satu atau beberapa gejala hukum tertentu, dengan jalan menganalisanya.
80
Untuk tercapainya penelitian ini sangat ditentukan dengan metode yang dipergunakan dalam memberikan gambaran dan jawaban atas masalah
yang dibahas. Ditinjau dari segi sifatnya, penelitian ini bersifat deskriptif analitis, yaitu
analisis data yang dilakukan tidak keluar dari lingkup permasalahan dan berdasarkan teori atau konsep yang bersifat umum diaplikasikan untuk menjelaskan tentang
79
Koentjara Ningrat, Metode-metode Penelitian Masyarakat, Jakarta: Gramedia, 1997, hal. 16.
80
Soerjono, Soekanto, Pengantar Penelitian Hukum, Jakarta: UI Press, 1986, hal. 28.
Universitas Sumatera Utara
seperangkat data, atau menunjukkan komparasi atau hubungan seperangkat data dengan seperangkat data yang lain.
81
Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif dan sosiologis empiris. Melalui penelitian deskriptif dimaksudkan untuk menggambarkan dan menganalisis
permasalahan yang di kemukakan secara sistematis, faktual tentang keakuratan permasalahan yang akan diteliti, penelitian ini diarahkan untuk mengetahui secara
lebih mendalam serta menganalisa proses pengalihan hak dan oper kredit pada Kredit Pemilikan Rumah pada PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di
Medan. Melalui sosiologis empiris, penelitian itu dilakukan dengan terlebih dahulu meneliti, berbagai Peraturan Perundang-undangan serta bahan-bahan kepustakaan
yang ada, kemudian menghubungkannya dengan yuridis empiris dari fenomena- fenomena data lapangan dengan didukung oleh penelitian kepustakaan yang
berhubungan dengan permasalahan yang akan diteliti.
82
2. Lokasi Penelitian, Populasi dan Sampel
Sesuai dengan judul penelitian ini yaitu ”Analisis peralihan hak dan oper kredit pada Kredit Pemilikan Rumah pada PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata
Patumbak di Medan,” maka penelitian ini dilakukan pada PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan Jalan Gatot Subroto. Adapun alasan
81
Bambang Sunggono, Metodologi Penelitian Hukum, Jakarta, PT. Raja Grafindo Persada, 1997, hal. 38.
82
Roni Hamitijo Soemitro, Methodologi Penelitian Hukum dan Jurimetri, Semarang: Ghalatia Indonesia, 1998, hal. 11.
Universitas Sumatera Utara
memilih lokasi penelitian tersebut karena PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak merupakan salah satu bank yang cukup sehat.
Populasi yaitu terdiri atas obyek atau subyek yang mempunyai kuantitas dan karakteristik tertentu yang ditetapkan untuk mempelajari dan kemudian ditarik
kesimpulannya.
83
Oleh karena itu populasi dalam penelitian ini adalah seluruh debitur yang ada di PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan Jalan
Gatot Subroto dalam 5 lima tahun terakhir. Karena populasi tidak dapat ditentukan jumlahnya, maka dalam penentuan
sampel, digunakan teknik purposive sampling, yaitu penentuan sampel didasarkan pernah tidaknya debitur melakukan peralihan hak dan oper kredit pada Kredit
Pemilikan Rumah pada PT. Bank Prekreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan. Berdasarkan kriteria tersebut dan berdasarkan data dari bank hanya terdapat
1 satu perjanjian novasi novasi subjektif pasif, yaitu; Akta Novasi nomor 29 tertanggal 12 Juli 2006, yang dibuat dihadapan Gongga Marpaung, SH., Notaris Kota
Medan. Dalam penelitian ini analisis dilakukan terhadap perjanjian tersebut. Untuk mendukung data primer, dilakukan wawancara dengan nara sumber yang terdiri dari:
a. Pejabat PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan, yaitu
Bapak Hadi, selaku Staf Legal Kredit. b.
Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah yaitu; Gongga Marpaung, Notaris Kota Medan dan Andi Isnain, Notaris Kabupaten Deli Serdang, keduanya
83
Sugiono, Metode Penelitian Administrasi, Bandung: Alfabeta, 2002, hal. 37.
Universitas Sumatera Utara
notaris yang rekanan dengan PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan.
c. Nasabah debitur PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di
Medan 10 sepuluh orang.
3. Teknik Pengumpulan Data
Penelitian ini menggunakan bahan dari hasil penelitian kepustakaan yakni dengan pengumpulan data sekunder yang meliputi bahan hukum primer, bahan
hukum sekunder dan bahan hukum tertier. Bahan hukum primer berupa dokumen-dokumen maupun peraturan-peraturan
perundang-undangan yang berlaku dan berkaitan dengan akta otentik yang mengandung unsur peralihan hak dan oper kredit pada Kredit Pemilikan Rumah pada
PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan. Bahan hukum sekunder adalah bahan hukum yang memberikan penjelasan mengenai bahan hukum
primer, yaitu pandangan para ahli hukum. Selanjutnya bahan hukum tertier adalah bahan hukum yang memberikan petunjuk atau penjelasan terhadap bahan hukum
primer dan sekunder. Penelitian ini dilakukan dengan menggabungkan dua metode pengumpulan
data. Pengumpulan data diperoleh dari penelitian lapangan yang didukung penelitian kepustakaan, sebagai berikut:
a. Penelitian lapangan Field Research, untuk mendapatkan data primer yang
terkait dengan peralihan hak dan oper kredit pada Kredit Pemilikan Rumah
Universitas Sumatera Utara
pada PT. Bank Perkreditan Rakyat Prima Tata Patumbak di Medan. Penelitian ini dilakukan dengan wawancara mendalam yang menggunakan pedoman
wawancara interview dan Informan,
84
dari pihak yang kompeten dan terpercaya yang dijadikan sebagai sumber informasi pengumpulan data dalam
penelitian ini. b.
Penelitian Kepustakaan library research yaitu menghimpun data dengan melakukan penelaahan bahan kepustakaan.
85
Mengumpulkan data sekunder dari perpustakaan, berupa bahan hukum primer maupun sekunder yang
berkaitan dengan penelitian ini. Penelitian menggunakan studi kepustakaan di perpustakaan Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara dan
perpustakaan Universitas Sumatera Utara, sebagai cara untuk memperoleh data dalam upaya mencapai tujuan penelitian. Dalam hal ini, penelitian
melakukan studi dokumen terhadap data sekunder dan juga pedoman untuk wawancara.
4. Analisis Data
Sesuai dengan spesifikasi penelitian yaitu sosiologis empiris, maka data yang ada akan dianalisis secara kualitatif, yakni mengelompokkan data dan menceritakan
kembali dalam uraian. Metode penelitian kualitatif adalah metode yang bersifat
84
Burhan Ashshofa, Metode Penelitian Hukum, Jakarta: Rineka Cipta, 2000, hal. 91.
85
Soerjono Soekanto dan Sri Mamudji, Penelitian Hukum Normatif Suatu Tinjauan Singkat, Jakarta: Rajawali Press, 1995, hal. 39.
Universitas Sumatera Utara
interaktif,
86
yaitu metode yang lebih menekankan pada pencarian makna sesuai dengan realitas. Metode ini akan menghasilkan data berupa pernyataan-pernyataan
atau data yang dihasilkan berupa data deskriptif mengenai subjek yang diteliti.
87
Lexy J. Moleong dalam bukunya Metode Penelitian Kualitatif, menjelaskan bahwa
penelitian yang menggunakan metode ini memakai logika berpikir induktif, suatu logika yang berangkat dari kaidah-kaidah khusus ke kaidah yang bersifat umum.
88
Dengan demikian rangkaian kegiatan analisis data yang diperlukan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut: semua data yang telah diperoleh terlebih dahulu
diolah agar dapat memberikan gambaran yang sesuai kebutuhan, kemudian dianalisis dengan menggunakan metode analisis kualitatif, dimana data-data yang diperlukan
guna menjawab permasalahan, baik data primer maupun data sekunder, dikumpulkan untuk kemudian diseleksi, dipilah-pilah berdasarkan kualitas dan relevansinya untuk
kemudian ditentukan antara data yang penting dan data yang tidak penting untuk menjawab permasalahan.
86
Miles and Hubberman, Analisis Data Kualitatif, Buku Sumber tentang Metode-Metode Baru, Universitas Indonesia, Press, 1992, hal. 15-20.
87
Ibid, hal. 15.
88
Ibid. hal. 17.
Universitas Sumatera Utara
BAB II PENGALIHAN HAK DAN OPER KREDIT PADA KREDIT PEMILIKAN
RUMAH PADA PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT PRIMA TATA PATUMBAK
A. Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah 1. Pengertian Kredit
