sendirinya meliputi pemilikan bangunan dan tanaman yang ada di atasnya. Perbuatan hukum mengenai tanah tidak dengan sendirinya meliputi bangunan dan
tanaman milik pemilik tanah yang terdapat di atasnya. Akan tetapi, dalam praktik dimungkinkan suatu perbuatan hukum mengenai tanah meliputi juga bangunan
dan tanaman yang terdapat di atasnya, asal :
71
1. Bangunan dan tanaman tersebut secara fisik merupakan satu kesatuan dengan
tanah yang bersangkutan, artinya bangunan yang berfondasi dan tanaman merupakan tanaman keras;
2. Bangunan dan tanaman tersebut milik yang empunya tanah; dan
3. Maksud demikian secara tegas disebutkan dalam akta yang membuktikan
dilakukannya perbuatan hukum yang bersangkutan Dengan demikian, maka asas pemisahan horizontal adalah suatu asas yang
mendasarkan pemilikan tanah dengan memisahkan tanah dari segala benda yang melekat pada tanah tersebut.
2. Pengaturan Hak Atas Tanah dan Rumah Tinggal Bagi Warga Negara Asing WNA
a. Penguasaan Tanah Bagi Warga Negara Asing WNA
Secara umum, penguasaan tanah oleh Warga Negara Asing WNA dan badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia diatur dalam Pasal 41 dan
Pasal 42 UUPA yang diatur lebih lanjut dalam Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakai atas
Tanah. Pasal 41 UUPA memberikan definisi dari Hak Pakai yaitu :
“hak untuk menggunakan danatau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang
atau kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya, atau dalam perjanjian dengan pemilik
tanahnya, yang bukan perjanjian sewa menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan
undang-undang ini.”
72
71
Ibid., hlm.266.
72
Indonesia, Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria UUPA, UU No.5 tahun 1960, LN No.5 Tahun 1960, TLN No.2043, Ps.41.
Universitas Indonesia
Pemberian hak..., Dyah Ayu Grashinta, FH UI, 2010.
Sedangkan dalam Pasal 42 UUPA menyebutkan bahwa yang dapat mempunyai Hak Pakai antara lain adalah orang asing yang berkedudukan di
Indonesia. Landasan hukum ketentuan dalam Pasal 42 UUPA adalah Pasal 2 UUPA yang merupakan pelaksanaan amanat Pasal 33 ayat 3 Undang-Undang
Dasar 1945. Salah satu perwujudan kewenangan Negara adalah menentukan dan mengatur hubungan hukum antara orang dengan bumi termasuk tanah, air, ruang
angkasa, dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya. Dalam frase yang terkandung dalam Pasal 33 ayat 3 UUD 1945 tersebut, terkandung makna bahwa
hanya WNI yang dapat mempunyai hubungan sepenuhnya dengan tanah sebagai bagian dari bumi. Dalam Pasal 9 Ayat 1 UUPA menyatakan bahwa hanya WNI
yang dapat mempunyai hubungan sepenuhnya dengan bumi, air, dan ruang angkasa; dengan perkataan lain, hanya WNI saja yang dapat mempunyai Hak
Milik. Sedangkan bagi WNA yang berkedudukan di Indonesia dapat diberikan Hak Pakai.
Ketentuan tentang persyaratan subyek hak, khususnya terhadap WNA, disertai dengan sanksi terhadap pelanggarannya dimuat dalam Pasal 26 Ayat 2 UUPA.
Pelanggaran terhadap ketentuan tersebut berakibat peralihan Hak Milik kepada WNA batal demi hukum dan hak atas tanahnya jatuh kepada negara.
b. Pemilikan Rumah Tinggal oleh Warga Negara Asing WNA
