71
4.1.2 Analisa Kondisi Eksisting
Gambar 4.2 Analisa Kondisi Ekisting Sumber: Google Earth dengan diolah
Adapun deskripsi lokasi sebagai tapak rancangan : Judul Proyek
: Kualanamu Plaza and Park Status Proyek
: Fiktif Pemilik Proyek
: Pihak Swasta Lokasi Site
:Jalan Utama Bandara Kualanamu, Kecamatan Batangkuis. Kabupaten Deli Serdang. Sumatera
Utara Luas site
:±1,5 Ha Batasan Tapak
a. Batas Utara
: Kebun masyarakat setempat
Jalan gang pepaya
Kebun jagung
Jalan utama bandara KNO Sungai
Kebun milik warga
Universitas Sumatera Utara
72 b.
Batas Selatan : Jl Bandara Kualanamu
c. Batas Barat
: Sungai d.
Batas Timur : Gang Pepaya, Lahan kosong
Luas Lahan : ± 1.5-2 hectar
Kontur : Relatif Berkontur
KDB : 60
– 70 KLB
: 8 lantai GSB
a. Jl. Besar bandara
: 13,5 m b.
Jl. Gg. Pepaya : 2,5 m
c. Sungai
: 15 m Bangunan eksisting: Lahan Kosong
Potensi Lahan : a.
Terletak dekat dengan bandara b.
Berada pada kawasan pengembangan c.
Transportasi lancar, baik dan bebas kemacetan; d.
Luas site sesuai syarat e.
Terintegrasi dengan sungai; f.
Berada di lingkungan yang tenang; g.
Sudah memiliki jalur utilitas yang baik Listrik, Air Bersih, Limbah,Kebakaran, Telepon, dsb.
Universitas Sumatera Utara
73
4.1.3 Analisa Tata Guna Lahan
Gambar 4.3 Analisa tata guna lahan
Sumber: Google Earth dengan diolah
Kualanamu Plaza and Park terletak di kawasan yang didominasi oleh fungsi lahan kosong , komersil, serta di sekitar pemukiman, sehingga sasaran yang
ingin dicapai melalui fungsi Kualanamu Plaza and Park ini dapat tercapai, yaitu pusat perbelanjaan dan kuliner, disertai fungsi hiburan seperti area rekreasi, area
terbuka hijau, serta amphiteatre dapat tercapai.
Universitas Sumatera Utara
74
4.1.4 Analisa Pencapaian Kawasan
Gambar 4.4 Analisa pencapaian lahan Sumber: Google Map dengan diolah
Pencapaian menuju kawasan site Kualanamu Plaza and Park dapat di akses dengan kereta api, jalur jalan utama
Batangkuis, dan jalur tol. Dibawah ini beberapa akses menuju kawasan Kualanamu
Plaza and Park. Dari kota Medan, site ini dapat diakses
menggunakan jalan tol menuju bandara. Akses menggunakan tol belmera kemudian menuju pintu
tol tanjung morawa, lalu melalui jalan Batangkuis menuju arah Bandara Kualanamu melalui jalan
besar bandara
Kualanamu.
Gambar 4.5 Jalan Batangkuis Sumber: dokumen pribadi
Dari Bandara Kualanamu, site ini dapat di capai dengan jalan utama Bandara Kualanmu yang berkisar hanya ±3
m. Dengan lebar jalan 25 m termasuk pulau jalan.
Universitas Sumatera Utara
75 Gambar 4.6. Jalan utama bandara
Sumber: dokumen pribadi
4.1.5 Analisa Vegetasi