Latar Belakang Pemilihan Lokasi

40

BAB III TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

3.1 Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Langkah awal dalam proses perencanaan Resor dan Spa di Batu adalah pemilihan lokasi yang sesuai dengan kriteria-kriteria yang dibutuhkan dalam fungsinya sebagai resor spa itu sendiri. Agar dalam penentuan lokasi resor spa dapat lebih maksimal pemanfaatannya harus dapat memenuhi kriteria diantaranya : o Faktor peruntukan Tapak yang digunakan harus merupakan tanah yang diperuntukkan sebagai daerah pariwisata dan agronomi, mengingat proyek yang dipilih merupakan salah satu fasilitas untuk wisata yaitu spa dengan menggunakan air panas. o Faktor luas tapak Luas tapak yang dipilih harus memenuhi kebutuhan luas bangunan yang merupakan standart dari resor itu sendiri dengan luas ± 2,7 Hektar, kemudian ditambah dengan Building Coverage BC yang sudah ditentukan untuk lahan tersebut berdasarkan peraturan daerah yang berlaku yang ada di Batu. Dengan luas lahan sebenarnya ±20 Hektar. Sehingga lahan yang digunakan hanya seluas ± 4Hektar. o Faktor aksesbilitas ke tapak Faktor terpenting dalam pemilihan lokasi yaitu kemudahan pencapaian ketapak dari dalam maupun luar kota. Yaitu lokasi tapak sangat dekat dengan jalan propinsi sehingga sangat mudah dalam pencapaiannya. Dengan memiliki lebar jalan minimum 7 meter agar dapat dilalui oleh kendaraan-kendaraan besar. o Faktor infrastruktur Faktor pendukung infrastruktur proyek berupa sarana dan prasarana yang mendukung pelaksanaan operasional sebuah resor dengan standart 41 internasional yaitu dekat dengan pos PAM, dekat dengan SPBU, dan dekat dengan Polsek Bumiaji. Hal ini dapat dilihat pada gambar peta 3.1. o Faktor ketrategisan lokasi Faktor yang mempertimbangkan daerah jangkauan pelayanan yang dapat mencakup wilayah yang cukup luas atas dasar perkembangan daerah itu sendiri yang menjadi perhatian daerah-daerah sekitarnya. Letak lokasi site yang berdekatan dengan lokasi wisata lainnya, hal ini dapat dilihat pada gambar peta 3.1 berikut ini : Gambar 3.1 Lokasi wisata di sekitar site sumber : Kantor Polisi Bumiaji, 2009 Berdasarkan kriteria-kriteria seperti diatas dalam menentukan lokasi site resor dan spa ini maka site yang paling cocok dan mendekati yaitu terletak pada wilayah Kecamatan Bumiaji, Kelurahan Punten, Desa Punten. Desa Punten adalah termasuk wilayah perluasan Kota Batu yang dibuat secara formal oleh Pemerintah Kota Batu, pengembangan yang dilakukan adalah pengembangan pariwisata dan agronomi khususnya di daerah Batu. 42 Desa Punten merupakan salah satu desa yang terletak di Kecamatan Bumiaji yang memiliki panorama keindahan deretan perkebunan apel, hamparan sawah, pemandangan pada pedestrian terdapat kios-kios bunga sebagai view yang positif dan baik, dan lokasi yang berdekatan dengan daerah wisata, yaitu Selecta dan Cangar yang merupakan salah satu penggerak sektor pariwisata. Gambar 3.2 Lokasi Kecamatan Bumiaji Jl. Raya punten sumber : RTRW Batu, 2009

3.2 Penetapan Lokasi