hukum yang terkandung didalamnya, dimaksudkan untuk dilaksanakan dan pada akhirnya dapat dipaksakan penaatannya.
16
Atau dengan kata lain asas pacta sunt servanda itu adalah perjanjian yang dibuat secara sah oleh
para pihak berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya.
2. Konsepsi
Konsep berasal dari Bahasa Latin, conceptus yang memiliki arti sebagai suatu kegiatan atau proses berfikir, daya berfikir khususnya penalaran dan pertimbangan.
17
Konsepsi merupakan salah satu bagian terpenting dari teori konsepsi yang diterjemahkan sebagai usaha membawa sesuatu dari abstrak menjadi suatu yang
konkrit yang disebut dengan operational definition
18
. Pentingnya definisi operasional
tersebut adalah untuk menghindari perbedaan pengertian atau penafsiran mendua dubius, dari suatu istilah yang dipakai.
19
Oleh karena itu untuk menjawab permasalahan dalam penelitian ini harus didefinisikan beberapa konsep dasar, agar
diperoleh hasil penelitian yang sesuai dengan tujuan yang telah ditentukan, sebagai berikut :
16
Herlien Budiono, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2009, hlm. 31.
17
Komaruddin dan Yooke Tjuparmah Komaruddin, Kamus Istilah Karya Tulis Ilmiah, Bumi Aksara, Jakarta, 2000, hlm. 122.
18
Sutan Remy Sjahdeini, Kebebasan Berkontrak Dan Perlindungan Yang Seimbang Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Bank di Indonesia
, Institut Bankir Indonesia, Jakarta, 1993, hlm. 10.
19
Tan Kamelo, “Perkembangan Lembaga Jaminan Fiducia: Suatu Tinjauan Putusan Pengadilan dan Perjanjian di Sumatera Utara”, Disertasi, Medan, PPs-USU, 2002, hlm. 35.
Universitas Sumatera Utara
a. Kredit adalah penyediaan uang atau tagihan yang dapat dipersamakan dengan itu,
berdasarkan persetujuan atau kesepakatan pinjam-meminjam antara bank dengan pihak lain yang mewajibkan pihak peminjam untuk melunasi utangnya setelah
jangka waktu tertentu dengan pemberian bunga.
20
b. Rumah Sederhana adalah rumah yang tidak bersusun dengan luas bangunan tidak
lebih dari 70 m
2
, yang dibangun diatas tanah dengan luas kaveling tidak lebih dari 200 m
2
. c.
Perjanjian Kredit adalah persetujuan dan atau kesepakatan yang dibuat bersama antara bank dengan debitur atas sejumlah kredit.
21
d. Kredit Pemilikan Rumah KPR adalah kredit yang diberikan oleh bank kepada
debitur untuk digunakan membeli rumah danatau berikut tanah guna dimiliki dan dihuni atau dipergunakan sendiri.
e. Bank adalah badan usaha yang menghimpun dana dari masyarakat dalam bentuk
simpanan dan menyalurkannya kepada masyarakat dalam bentuk kredit danatau bentuk-bentuk lainnya dalam rangka meningkatkan taraf hidup rakyat banyak.
22
f. Hukum Jaminan menurut Rachmadi Usman adalah ketentuan hukum yang
mengatur hubungan hukum antara pemberi jaminan debitur dan penerima
20
Pasal 1 angka 11 Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 tentang Perubahan Undang-Undang Perbankan Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan.
21
Muhamad Djumhana, Hukum Perbankan di Indonesia, Cet. Ke-3, Citra Aditya Bakti, 2003, Bandung, hlm. 385.
22
Pasal 1 angka 2 Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 tentang Perubahan Undang-Undang Perbankan Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan.
Universitas Sumatera Utara
jaminan kreditur sebagai akibat pembebanan suatu utang tertentu kredit dengan suatu jaminan benda atau orang tertentu.
23
Sementara Salim HS memberikan perumusan Hukum Jaminan adalah keseluruhan dari kaidah-kaidah hukum yang mengatur hubungan antara pemberi
dan penerima jaminan dalam kaitannya dengan pembebanan jaminan untuk mendapatkan fasilitas kredit.
24
e. Agunan adalah jaminan tambahan yang diserahkan nasabah debitur kepada bank dalam rangka pemberian fasilitas kredit atau pembiayaan berdasarkan Prinsip
Syariah.
25
f. Hak Tanggungan adalah hak jaminan untuk menjamin utang seorang debitur yang memberikan hak utama kepada seorang kreditur tertentu, yaitu pemegang hak
jaminan itu untuk didahulukan terhadap kredit-kreditur lain apabila debitur cidera janji.
26
g. Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan, adalah hak jaminan yang dibebankan
pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, berikut atau tidak
berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk
23
Rachmadi Usman, Hukum Jaminan Keperdataan, Sinar Grafika, Jakarta, 2009, hlm.1-2.
24
Salim HS, Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia, Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2004, hlm. 6.
25
Pasal 1 angka 23 Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 tentang Perubahan Undang-Undang Perbankan Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan.
26
Sutan Remy Sjahdeini, Hak Tanggungan Asas-Asas Ketentuan-Ketentuan Pokok dan Masalah Yang Dihadapi oleh Perbankan Suatu Kajian Mengenai Undang-Undang Hak Tanggungan
, Alumni, Bandung, 1999, hlm.4-5
Universitas Sumatera Utara
pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain.
27
h. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan SKMHT adalah surat kuasa yang diberikan pemberi Hak Tanggungan pemilik benda jaminan kepada kreditur
sebagai penerima Hak Tanggungan untuk membebankan Hak Tanggungan atas objek Hak Tanggungan.
28
i. Ingkar janji wanprestasi
Wujud dari tidak memenuhi perikatan itu ada 3 tiga macam, yaitu : 1
Debitur sama sekali tidak memenuhi perikatan, 2
Debitur terlambat memenuhi perikatan, 3
Debitur keliru atau tidak pantas memenuhi perikatan.
29
G. Metode Penelitian
