PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2013 DAN 2012
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
52
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG lanjutan
a. Pinjaman yang diperoleh Perusahaan, terdiri dari: lanjutan PT Bank CIMB Niaga Tbk CIMB lanjutan
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini adalah sebagai berikut: lanjutan 4.
Assignment cash flow dari TIM, CUN, PN, masing-masing merupakan Entitas Anak; 5.
Cross company guarantee dari TIM, CUN, PN, CMU masing-masing merupakan Entitas Anak; dan PT Intiputra Fikasa, pihak yang berelasi;
6. Pengikatan ulang atas gadai saham CUN Rp29.000.000.000, TIM Rp38.000.000.000, PN
Rp13.000.000.000 yang dimiliki oleh Perusahaan dan berlaku assignment of voting rights untuk CIMB.
Berdasarkan perjanjian dengan CIMB, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari bank, Perusahaan, tidak akan menjual atau menyewakan seluruh atau sebagian aset, mengubah
susunan pengurus dan para pemegang saham kendali, membagikan dividen dan mengubah jenis usaha. Menjaga posisi keuangan Perusahaan dan 30 dana dari Penawaran Umum Perdana
Saham digunakan untuk pelunasan kredit.
Pada bulan Mei 2013, Perusahaan melakukan pembayaran pokok atas pinjaman pada bank CIMB sebesar Rp37.500.000.000 dari dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham
Perusahaan dan telah melakukan pembayaran cicilan selama tahun 2013 sebesar Rp10.046.296.295. Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2013 dan 2012, saldo pinjaman
Perusahaan
kepada CIMB
adalah masing-masing
sebesar Rp67.453.703.705
dan Rp115.000.000.000.
b. Pinjaman yang diperoleh PT Tiara Inti Mulia TIM terdiri dari: PT Bank CIMB Niaga Tbk CIMB
Berdasarkan surat Perubahan atas Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit TIM atas pemberian fasilitas kredit No. 194NHLCBIV2012 tanggal 21 Mei 2012, TIM memperoleh fasilitas pinjaman
dari CIMB untuk keperluan pembiayaan konstruksi Hotel Anantara Bali Uluwatu Resort Spa dengan jumlah maksimum sebesar Rp40.000.000.000. Fasilitas kredit ini dikenai bunga sebesar
10,5 per tahun dan dapat berubah sewaktu-waktu.
Pinjaman ini jatuh tempo selama lima 5 tahun sejak penarikan pertama dan dapat diperpanjang setiap tahun.
Pada tanggal 20 Januari 2010, TIM menerima fasilitas kredit pinjaman transaksi khusus dari CIMB dengan maksimum kredit sebesar USD9.428.650. Tingkat suku bunga pertahun sebesar
7,5 dan dapat berubah sewaktu-waktu. Pinjaman ini akan jatuh tempo selama tujuh 5 tahun sejak penarikan pertama dan diperpanjang setiap tahun.
Jaminan yang diberikan TIM atas fasilitas ini adalah hak tanggungan atas tanah dan bangunan hotel di Uluwatu, Bali, jaminan Perusahaan
Company’s Guarantee atas nama PT Intiputra Fikasa dan jaminan lain dalam bentuk dan jumlah yang dapat diterima oleh Bank.
Jumlah saldo fasilitas pinjaman pada tanggal-tanggal 31 Desember 2013 dan 2012 adalah masing-masing sebesar Rp84.317.506.752 setara dengan USD4.365.115 dan Rp31.111.111.120
dan Rp102.471.790.374 setara dengan USD6.460.371 dan Rp40.000.000.000.
Jaminan yang diberikan TIM atas fasilitas ini adalah sebagai berikut: 1.
Akta Pemberian Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan Tamanpuri Permata Hijau Town House Jl. Biduri 1 Kebayoran Lama atas SHGB No. 1888, 1893, 2979, 2029, 1899, 1896,
1959 Grogol utara dengan luas 14.965 m
2
atas nama PT Intiputra Fikasa.
PT SARASWATI GRIYA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2013 DAN 2012
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
53
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG lanjutan
b. Pinjaman yang diperoleh PT Tiara Inti Mulia TIM terdiri dari: lanjutan PT Bank CIMB Niaga Tbk CIMB lanjutan
Jaminan yang diberikan TIM atas fasilitas ini adalah sebagai berikut: lanjutan 2.
Akta Pemberian Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan atas SHGB No. 9678 sewa atas nama TIM di atas SHM milik I Made Runteng dengan luas 17.000 m
2
. 3.
Personal guarantee dari Tn. Frans Hasjim, Tn. Bhakti Salim dan Tn. Agung Salim. 4.
Corporate guarantee dari PT Intiputra Fikasa dan CMU. 5.
Fidusia atas piutang usaha dari penjualan unit kondo dan vila, 6.
Proceed of Insurance, 7.
Gadai saham TIM, 8.
Assignment Proceed Cashflow dari PT Intiputra Fikasa. Berdasarkan perjanjian dengan CIMB, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari bank, TIM,
tidak akan menjual atau menyewakan seluruh atau sebagian aset, mengubah susunan pengurus dan para pemegang saham kendali, membayar dividen, melakukan pengeluaran modal diatas
5 miliar, mengubah jenis usaha dan mengubah rencana pembangunan peruntukan proyek.
c. Pinjaman yang diperoleh PT Bina Buana Sarana BBS, terdiri dari: PT Bank Mandiri Persero Tbk
Berdasarkan surat Penawaran atas Pemberian Fasilitas Kredit No. CBC.DPSSPPK1112012 tanggal 18 Juli 2012, BBS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi Umum KIU dari
PT Bank Mandiri Persero Tbk untuk keperluan pembiayaan konstruksi Hotel The Residence At The Westin Resort Spa, Ubud dan take over fasilitas kredit dari PT Bank CIMB Niaga Tbk
dengan jumlah maksimum sebesar Rp129.500.000.000. Utang ini dikenai bunga sebesar 11,5 per tahun dan dapat berubah sewaktu-waktu. Pinjaman ini jatuh tempo pada tanggal 13 Mei 2018
termasuk grace period angsuran pokok selama 12 bulan terhitung sejak penandatanganan Perjanjian Kredit dan dapat diperpanjang setiap tahun.
Jaminan fasilitas ini adalah 11 bidang tanah total luas 15.104 m
2
atas nama BBS berikut bangunan The Residences At The Westin Resort Spa, Ubud di desa Singakerta, Kecamatan
Ubud, Bali, jaminan perusahaan Company’s Guarantee atas nama PT Saraswati Griya Lestari
Tbk SGL, pemegang saham, PT Cakrawala Usaha Nusantara CUN dan PT Tiara Inti Mulia TIM masing-masing pihak yang berelasi, Personal Guarantee dari Tn. Frans Faizal Hasjim dan
Tn. Bhakti Salim, Deficit Cashflow Notarial SGL, pemegang saham, CUN dan TIM, pihak yang berelasi, bagian bangunan kondotel dan jaminan lain dalam bentuk dan jumlah yang dapat
diterima oleh Bank.
Berdasarkan perjanjian dengan Mandiri, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari bank, BBS tidak diperkenankan untuk merubah status hukum dan kepemilikan usaha, memperoleh fasilitas
kredit, dari bank lain, kecuali dalam transaksi usaha yang wajar, mengikat diri sebagai penjamin utang atau menjaminkan harta kekayaan BBS kepada pihak lain, mengambil bagian keuntungan
atau modal untuk kepentingan di luar usaha dan kepentingan pribadi dan memindahkan barang agunan.
Jumlah saldo pinjaman pada tanggal-tanggal 31 Desember 2013 dan 2012 adalah sebesar Rp123.494.000.000 dan Rp126.494.000.000.
