36
ketentuan lebih lanjut mengenai Hak Pakai diatur dengan PP No. 401996, yang secara khusus diatur dalam Pasal 39 sampai dengan Pasal 58.
1. Pengertian dan Subjek Hak Pakai
Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan danatau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau tanah milik orang lain, yang memberi
kewenangan dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik
tanahnya, yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan UUPA.
71
Perkataan “menggunakan” dalam Hak Pakai menunjuk pada pengertian bahwa Hak Pakai
digunakan untuk
kepentingan mendirikan
bangunan, sedangkan
perkataan “memungut hasil” dalam Hak Pakai menunjuk pada pengertian bahwa Hak Pakai
digunakan untuk kepentingan selain mendirikan bangunan, misalnya pertanian, perikanan, peternakan dan perkebunan.
Subjek hukum yang berhak memiliki Hak Pakai adalah:
72
1 Warga negara Indonesia. 2 Orang asing yang berkedudukan di Indonesia.
3 Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.
4 Badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia. Pasal 39 PP No. 401996 lebih merinci subjek hukum yang dapat memiliki
Hak Pakai, antara lain: 1 Warga negara Indonesia.
2 Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.
71
Pasal 41 ayat 1 UUPA.
72
Pasal 42 UUPA.
Universitas Sumatera Utara
37
3 Departemen, lembaga pemerintah non-departemen, dan pemerintah daerah. 4 Badan-badan keagamaan dan sosial.
5 Orang asing yang berkedudukan di Indonesia. 6 Badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.
7 Perwakilan negara asing dan perwakilan badan internasional.
Bagi pemegang Hak Pakai yang tidak memenuhi syarat sebagai pemegang Hak Pakai, maka dalam waktu 1 satu tahun wajib melepaskan atau mengalihkan
Hak Pakainya kepada pihak lain yang memenuhi syarat. Kalau hal ini tidak dilakukan, maka Hak Pakainya hapus karena hukum dengan ketentuan hak-hak pihak
lain yang terkait dengan Hak Pakai tetap diperhatikan.
73
Berdasarkan ketentuan pada Pasal 39 PP No. 401996, Pemko Medan berhak mendapatkan Hak Pakai lihat point 3. Sehingga tidak beralasan bagi Perhimpunan
menyatakan bahwa Pemko Medan sebagai pihak yang tidak berhak atas Sertipikat Hak Pakai No. 765Pusat Pasar yang telah diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kota
Medan sebagai pihak yang berwenang mengeluarkan sertipikat.
2. Asal Tanah dan Terjadinya Hak Pakai
