,
Harga “Apartemen Casablanca East Residences” sebesar Rp.
395.000.000, type Studio L24 seluas tanah 45m² dengan fasilitas 2 kamar tidur, ruang dapur. Tidak hanya itu penghuni
dilengkapi sarana dan prasarana lainnya. Setelah calon nasabah mengetahui rincian harganya dan
mensetujui persyaratan yang diajukan oleh pihak BTN Syariah yaitu pembiayaan Bank 80 dari Harga Beli KPA dari pihak
Developer dan 20 sisanya uang muka Nasabah. Untuk pembayaran angsuran secara potong gaji, kontribusi uang muka
cukup 10. Harga
“Apartemen Casablanca East Residences” Rp. 395.000.000,-
Pihak Bank BTN Syariah akan membiayai 80 Rp. 395.000.000 x 80 = Rp. 316.000.000
Sisa yang perlu dibayarkan oleh nasabah Rp. 395.000.000
– Rp. 316.000.000 = Rp. 79.000.000 Rp. 79.000.000 sebagai uang muka yang perlu dibayarkan oleh
nasabah kepada pihak BTN Syariah. Karena pihak Developer “Apartemen Casablanca East Residences” memfasilitaskan
tanpa adanya uang muka. Adapun angsuran yang pelu dibayarkan oleh nasabah setiap
bulannya adalah :
,
Rp. 316.000.000 180 bulan apabila nasabah mengambil tenor 15tahun, dengan margin yang ditetapkan oleh pihak Bank
9.97. Maka perhitungannya : Margin pokok = margin bank x jangka waktu angsuran x pokok
pinjaman = 9,97 x 15 x Rp. 316.000.000
= Rp. 472.578.000 Margin Total = Margin pokok + pokok pinjaman
= Rp. 472.578.000,- + Rp. 316.000.000 = Rp. 788.578.000,-
Dengan jangka angsuran selama 15 tahun 180bulan : Rp. 317.580.000,- 180 = Rp. 4.380.988,89,- per bulan
Dalam stimulasi perhitungan pengajuan dapat diketahui bahwa masyakarat umumnya tertarik dalam membeli
apartemen adalah uang muka yang ringan dengan angsuran terjangkau oleh semua golongan masyarakat dan fasilitas yang
dapat dinikmati kapan saja oleh penghuni apartemen.
4. KPR Swagriya iB
KPR swagriya iB dimana diperuntukkan bagi pemohon yang memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Bank BTN Syariah untuk
membiayai pembangunan atau renovasi rumah, ruko atau bangunan lainnya diatas yang sudah dimiliki baik untuk dipakai sendiri maupun
disewakan. Dari hasil analisis tabel 1 Realisasi Pembiayaan pada
,
produk KPR Swagriya iB terjadi penurunan mencapai -4 selama dua periode 2011-2012. Hal ini disebabkan antara lain :
a. Harga bahan bangunan yang sewaktu-waktu berubah, sehingga
masyarakat akan memperhitungkan setiap anggaranya perlu dikeluarkan dalam membangun rumah.
Adapun anggaran biaya bangun rumah yang perlu diperhatikan dalam membuat rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga
satuannya, secara umum misalnya : 1
Persiapan pembersihan lahan, pendatangan material, dll 2
Pondasi galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali
3 Struktur beton bertulang seperti sloof, kolom, dan balok.
4 Dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut
plesteran dan acian. 5
Rangka atap dan finishing penutup atap rumah. 6
Pekerjaan plafond rumah. 7
Pekerjaan lantai rumah. 8
Instalasi plumbing dan listrik rumah. 9
Pengecatan dan perapihan. Rencana Anggaran Biaya dalam pembangunan rumah type 3672 :
1 Pekerjaan Persiapan meliputi pembersihan, bouwplank,
urugan tanah 2
Pekerjaan Tanah meliputi galian tanah, urugan tanah, urugan pasir pondasi, urugan pasir lantai
,
3 Pekerjaan Pasangan meliputi anstampeng
4 Setelah memahamai dan merincikan kebutuhan yang
diperlukan dalam membangun
Tabel 3.3 Tahapan Merincikan Anggaran Bangunan RAB
41
Nama Kegiatan Pekerjaan Harga Kegiatan Pekerjaan
Kegiatan Pondasi Rp. 2.141.000
Kegiatan Beton Rp. 3.475.000
Kegiatan Kap Atap Rp. 3.544.000
Kegiatan Loteng Rp. 2.479.000
Kegiatan Plesteran Rp. 5.348.000
Kegiatan Lantai Rp. 22.658.000
Kegiatan Pengecatan Rp. 14.263.000
Kegiatan Perlengkapan Rp. 3.288.000
Kegiatan Pintu Rp. 2.563.000
Biaya tak terduga Rp. 259.000
Total Rp. 60.000.000
Dalam membangun rumah yang perlu dipersiapkan adalah anggaran rencana pembangunan, dimana biaya yang diperlukan
adalah Rp. 60.000.000,-. Setelah diketahui rincian pembiayaan pembangunan rumah maka nasabah mengajukan diri kepada Bank
BTN Syariah.
41
http:www.ilmusipil.comcara-menghitung-rab-rencana-anggaran-biaya-bangun-rumah ,
diakses pada tanggal 20 Februari 2014 pukul 21: 35 wib.
,
Apabila nasabah mengajukan sebesar Rp. 60.000.000 kepada pihak Bank BTN Syariah dengan jangka waktu 5 tahun 60 bulan,
sehingga angguran yang perlu dibayar adalah : Margin yang ditetapakan oleh pihak Bank BTN Syariah 9,97.
Margin pokok = margin bank x jangka waktu anggsuran x pokok pinjaman
= 9,97 x 5 x Rp. 60.000.000 = Rp. 29.910.000
Margin Total = margin pokok + pokok pinjaman = Rp. 29.910.000 + Rp. 60.000.000
= Rp. 89.910.000,- Angsuran bulanan = Rp. 89.910.000,- 60
= Rp. 1.498.500,- Jadi angsuran yang perlu dibayarkan oleh nasabah setiap bulannya
adalah Rp. 1.498.500,- . b.
Tingginya biaya bangunan Jika harga
property residensial di Indonesia naik 4,5 ditahun 2012, sehingga bahan bangunan mencapai 7-12, upah
pekerja lebih tinggi dan biaya izin membangu suatu bangunan yang tinggi menjadi alas an kenaikkan harga konstrusi.
c. Tinggi tarif pajak dan birokrasi dalam pemerintah
5. Yasagria BTN iB
Yasagriya BTN iB merupakan produk pembiayaan yang disediakan untuk memenuhi kebutuhan belanja modal kerja
