KPR BTN iB Fakor-Foktor Yang Menyebabkan Terjadinya Penurunan dan

, tidak langsung tunai melainkan sistem kredit yang telah disediakan oleh pihak BTN Syari ’ah. Tidak hanya tipe 3672 yang banyak diminati ada juga tipe 4596, tidak hanya itu pihak developer menyediakan perumahan berbagai tipe 27, tipe 28, tipe 36, tipe 45 dan tipe 60 akan menyesuaikan pada pesanan konsumen. b. Harga Tanah Yang Tinggi Yang Dalam membangun sebuah rumah yang layak dan idaman harus melihat dari segi bahan baku salah satunya tanah. Melambungnya harga tanah yang tinggi sangat mempengaruhi pada pembangunan perumahan tersebut. Karena itu pihak developer akan memperhitungkan semuanya sehingga tidak ada yang dirugikan. Adapun rincian harga tanah pada tahun 2011 dan tahun 2012 : 39 Tabel 2 Harga tanah pada tahun 2011 dan tahun 2012 di DKI Jakarta 40 No Keterangan Wilayah Harga Tanah 2011 dalam hitungan rata-rata Harga Tanah 2012 dalam hitungan rata-rata 1 Jakarta Timur Rp. 3.642.000 Rp. 4.058.000 4 2 Jakarta Selatan Rp. 6.474.000 Rp. 6.684.000 2 39 http:rumahsemua.wordpress.com20120218daftar-harga-tanah-jakarta-2012 diakses pada tanggal 21 Februari 2014 pukul 19:35 wib 40 http:bicaraproperty.wordpress.com20110113daftar-harga-tanah-jakarta-2011 diakses pada tanggal 21 Februari 2014 pukul 19:35 wib , 3 Jakarta Barat Rp. 3.958.000 Rp. 4.958.000 10 4 Jakarta Pusat Rp. 7.100.000 Rp. 7.140.000 0,4 5 Jakarta Utara Rp. 5.510.200 Rp. 8.160.000 26 Harga suatu tanah sangat bervariasi oleh : 1 Surat Hak Hak milik, HGB, HPL, Hak sewa dll 2 Bentuk Kavling kotak dan tidak huk biasanya lebih mahal 3 Ukuran ideal luas ideal 200-400 m persegi, lebar dibanding panjang min. 1 : 2, max. 1 : 3 4 Posisi kavling dipojok belakang biasanya lebih murah daripada didepan atau tengah 5 Lebar jalan 6 Letak kavling terhadap jalan 7 Hadap arah mata angin 8 Tanah yang sudah dibangun dinilai plus 5-10 Sedangkan harga tanah pada tahun 2012 mengalami peningkatan yang cukup tinggi sekitar 10-30, harga tanah di Jakarta akan terus naik mulai Rp. 2 juta - Rp. 70 juta per meter persegi m² kenaikkan harga ini didorong oleh semakin menipisnya ketersedian lahan tanah di Jakarta untuk membangun perumahan. Sedangkan pada harga Rp. 70 juta per m² , umunya digunakan untuk pusat bisnis. Kawasan yang , mengalami kenaikkan salah satunya Kelapa Gading, Pondok Indah, Kemang. Apabila harga tanah meningkat tinggi maka harga jual perumahan akan tinggi dipasaran sehingga dampaknya kepada masyarakat akan memikirkan kembali dalam mengajukan kredit perumahan. c. Uang Muka dan Angsuran Dalam Pengajuan Kredit Perumahan Yang Tinggi Ketika calon nasabah sudah mengajukan kredit kepada Bank BTN Syariah dengan memilih hunian sesuai idamannya. Maka perlu diperhatikaan bagi masyarakat dalam mengajukan kredit perumahan dengan memperhitungkan uang muka dan angsurannya. Apabila calon nasabah mengajukan kredit perumahan harus memperhatikan uang muka dan angsuran yang perlu dibayarkan kepada pihak Bank BTN Syari ’ah, sehingga calon nasabah dapat melihat kesanggupan dalam mengajukan kredit. Stimulasi perhitungannya : Setelah calon nasabah memenuhi persyaratannya, adahal yang perlu dihitungkan yaitu uang muka dan angsurannya. Apabila calon nasabah mengajukan kredit perumahan tipe 3672 cara perhitungannya adalah : Rumah tipe 36 berarti 36 m dengan harga per m² sekitar Rp. 2.000.000. tanah seluas 72 m² dengan harga tanah per m² , sekitar Rp. 2.000.000 apabila nasabah mengajukan kredit perumahan di wilayah Jakarta Barat, maka perhitungan harga sesuai wilayah yang akan diajukan. Harga Rumah = 36 m² x Rp. 2.000.000 = Rp. 72.000.000 Luas Tanah = 72 m² x Rp. 2.000.000 = Rp. 144.000.000 Harga Tanah + Harga Tanah = Rp. 72.000.000 + Rp. 144.000.000 = Rp. 216.000.000 Jadi harga rumah tipe 3672 seharga Rp. 216.000.000 Margin 9.97 yang ditetapkan oleh Bank BTN Syariah dimana sewaktu-waktu akan berubah. Margin pokok = margin bank x jangka waktu angsuran x pokok pinjaman = 9,97 x 15 x Rp. 216.000.000 = Rp. 323.028.000,- Margin Total = Margin pokok + pokok pinjaman = Rp. 323.028.000,- + Rp. 216.000.000 = Rp. 539.028.000,- Adapun perhitungan dalam penetapan uang DPUang muka minimal 20 yaitu : Uang muka 20 x Rp. 539.028.000,- = Rp. 107.805.600. uang muka yang perlu disediakan oleh nasabah. , Rp. 539.028.000 – Rp. 107.805.600= Rp. 431.222.400 akan dibayarkan dengan system angsuran. Calon nasabah berhak mengajukan masa angsuran mulai 8 tahun sd 15 tahun. Apabila nasabah mengambil 15tahun 180bulan. Maka angsuran yang akan dibayar dengan Rp. 431.222.400 180= Rp. 2.395.680.- per bulan. Walaupun angsuran per bulan tidak terlalu tinggi, akan tetapi uang muka yang diajukan terlalu tinggi bagi masyarakat yang berpenghasilan rendah. Sehingga perlu dievaluasi kembali oleh pihak Bank BTN Syariah dalam memberikan pengajuan uang muka.

3. KPR Indesya iB

KPR Indesya iB merupakan produk pembiayaan dalam rangka pembelian rumah, ruko, rukanapartemen secara inden atas dasar pemesanan. Pada produk KPR Indesya iB tertuju pada apartemen karena Apatemen merupakan salah satu hunian idaman kalangan masyarakat. Dari hasil analisis tabel 1 Realisasi Pembiayaan pada produk KPR Indesya iB terjadi kenaikkan mencapai 10 selama dua periode 2011-2012. Hal ini disebabkan antara lain : a. Fasilitas yang lengkap Umumnya apartemen yang disediakan oleh pihak developer akan menyajikan pelayanan fasilitas, sarana dan prasarana yang diberikan bagi konsumennya. Sehingga memberikan kenyaman bagi penghuni. b. Investasi yang menjanjikan , Alasan seseorang membeli apartemen tidak hanya sebagai hunian tetapi investasi hal disebabkan antara lain: 1 Biaya maintance lebih ekonomis. Karena semua sudah ditanganin oleh pihak developer 2 Dengan harga yang relatif murah jika mendapatkannya harga perdana. Ditambah lagi unit yang bisa disewakan walaupun sedang masa tenor angsuran KPA 3 Menurut pakar ekonomi bisnis Indonesia property adalah bisnis investasi kategori strong. Yang mana jenis investasi ini adalah investasi yang kebal akan inflasi dan jarang mengalami akumulasi penyusutan. Seiring inflasi, pasti harga property akan melambung tinggi. 4 Tanah atau lahan yang dibutuhkan lebih mudah didapatkan lebih murah dibandingkan mencari property jenis rumah atau tanah, yang pastinya lebih mahal dan sulit dicari 5 Asuransi general untuk bangunannya sudah termasuk pada saat membeli 6 Lebih dinamis, fashionable dan legkap fasilitas. c. Letaknya Strategis Letak suatu tempat hunian akan mempertimbangkan calon konsumen untuk mengajukan KPA karena calon nasabah ingin hunian yang letaknya sangat strategis sehingga calon nasabah dapat menghindari macet dalam perjalanan menuju aktivitas sehari-hari dan kondisi bencana alam salah satunya yang terjadi , salah satunya banjir. Sehingga pihak developer mempertimbangkan semua struktur bangunannya. d. Rendahnya Uang Muka dan Angsuran dalam Pengajuan KPA Ini yang menjadi ketertarikkan masyarakat dalam mengajukan pembiayaan KPA, karena pihak developer ingin memfasilitaskan masyarakat dengan berbagai kemudahan dalam pengajuan kredit khususnya Apartemen. Setelah masyarakat memahami fasilitas dan prasarana yang diberikan sehingga merasa puas dengan pelayanan yang diberikan pihak developer dalam membagun apartemen tersebut. Pihak developer sendiri akan memberikan kemudahan bagi masyarakat dalam mengajukan KPA, dimana telah berkerjasama dengan pihak Bank yang terkait salah satunya adalah BTN Syariah. Tidak hanya pelayanan saja yang dipuaskan, akan tetapi cara pengajuan dalam kepemilikan KPA yaitu angsuran yang mudah dijangkau oleh masyarakat dana tidak disertai uang muka. Inilah yang menjadi primadona dalam pengajuan kepemilikan KPA yaitu tanpa adanya uang muka, sehingga memudahkan masyarakat untuk mengajukannya. Stimulasi perhitungan dalam pengajuan KPA : Calon nasabah memesan “Apartemen Casablanca East Residences” : , Harga “Apartemen Casablanca East Residences” sebesar Rp. 395.000.000, type Studio L24 seluas tanah 45m² dengan fasilitas 2 kamar tidur, ruang dapur. Tidak hanya itu penghuni dilengkapi sarana dan prasarana lainnya. Setelah calon nasabah mengetahui rincian harganya dan mensetujui persyaratan yang diajukan oleh pihak BTN Syariah yaitu pembiayaan Bank 80 dari Harga Beli KPA dari pihak Developer dan 20 sisanya uang muka Nasabah. Untuk pembayaran angsuran secara potong gaji, kontribusi uang muka cukup 10. Harga “Apartemen Casablanca East Residences” Rp. 395.000.000,- Pihak Bank BTN Syariah akan membiayai 80 Rp. 395.000.000 x 80 = Rp. 316.000.000 Sisa yang perlu dibayarkan oleh nasabah Rp. 395.000.000 – Rp. 316.000.000 = Rp. 79.000.000 Rp. 79.000.000 sebagai uang muka yang perlu dibayarkan oleh nasabah kepada pihak BTN Syariah. Karena pihak Developer “Apartemen Casablanca East Residences” memfasilitaskan tanpa adanya uang muka. Adapun angsuran yang pelu dibayarkan oleh nasabah setiap bulannya adalah :