Subyek dan Obyek Penelitian Data yang diperlukan
1. Teknik analisis data untuk menjawab rumusan masalah, mengenai apakah
proyek perumahan pada perusahaan PT Jayaland khususnya cluster Valencia Garden tersebut layak dilaksanakan ditinjau dari aspek pasar dan
aspek keuangan, akan menggunakan beberapa langkah antara lain sebagai berikut:
a. Analisis Aspek Pasar
Analisis terhadap prospek pemasaran dari rencana proyek investasi yang dilakukan oleh PT Jayaland dilakukan melalui langkah-
langkah sebagai berikut: 1
Menentukan wilayah pasar dan sasaran pasar Daerah tujuan pemasaran PT Jayaland Sidoarjo adalah
wilayah Kabupaten Sidoarjo dan Kotamadya Surabaya. Sasaran pasarnya adalah golongan masyarakat menengah keatas.
2 Menentukan pasar potensial, dengan cara:
a Menggunakan data permintaan perumahan masa lalu dan
sekarang dan melihat data permintaan berbentuk garis lurus atau kuadratik.
b Menentukan
faktor-faktor yang
berpengaruh terhadap
permintaan. Misalnya trend bentuk rumah yang sedang digemari oleh konsumen, atau faktor penghasilan dari konsumen yang
diharapkan berhubungan dengan tipe rumah yang akan dibangun.
3 Prediksi penjualan, untuk memprediksi penjualan dilakukan
peramalan penjualan dengan menggunakan metode time series, yaitu dengan metode trend linier atau metode trend kuadratik.
Setelah diketahui tipe data yang diperoleh berbentuk garis lurus atau kuadratik, maka dipilih salah satu metode trend yang sesuai dari dua
metode yang ada yaitu metode trend linier atau metode trend kuadratik.
a Menggunakan metode trend linear apabila data yang diperoleh
dari masa lalu cenderung berbentuk garis lurus dengan menggunakan ketentuan:
1 Persamaannya: Y = a + bX
Dimana koefisien a dan b dapat diperoleh: a
a = Y : n b
b = XY : X
2
Y = Variabel permintaan; n = jumlah data
X = Variabel tahun b
Menggunakan metode trend kuadratik apabila data masa lalu yang diperoleh cenderung berbentuk parabola.
Persamaan: Y = a + bX + cX
2
Dimana : a = Y - c X
2
: n b = XY : X
2
c = { n X
2
Y – X
2
Y} : {n X
4
– X
2 2
}