Subyek dan Obyek Penelitian Data yang diperlukan

1. Teknik analisis data untuk menjawab rumusan masalah, mengenai apakah proyek perumahan pada perusahaan PT Jayaland khususnya cluster Valencia Garden tersebut layak dilaksanakan ditinjau dari aspek pasar dan aspek keuangan, akan menggunakan beberapa langkah antara lain sebagai berikut: a. Analisis Aspek Pasar Analisis terhadap prospek pemasaran dari rencana proyek investasi yang dilakukan oleh PT Jayaland dilakukan melalui langkah- langkah sebagai berikut: 1 Menentukan wilayah pasar dan sasaran pasar Daerah tujuan pemasaran PT Jayaland Sidoarjo adalah wilayah Kabupaten Sidoarjo dan Kotamadya Surabaya. Sasaran pasarnya adalah golongan masyarakat menengah keatas. 2 Menentukan pasar potensial, dengan cara: a Menggunakan data permintaan perumahan masa lalu dan sekarang dan melihat data permintaan berbentuk garis lurus atau kuadratik. b Menentukan faktor-faktor yang berpengaruh terhadap permintaan. Misalnya trend bentuk rumah yang sedang digemari oleh konsumen, atau faktor penghasilan dari konsumen yang diharapkan berhubungan dengan tipe rumah yang akan dibangun. 3 Prediksi penjualan, untuk memprediksi penjualan dilakukan peramalan penjualan dengan menggunakan metode time series, yaitu dengan metode trend linier atau metode trend kuadratik. Setelah diketahui tipe data yang diperoleh berbentuk garis lurus atau kuadratik, maka dipilih salah satu metode trend yang sesuai dari dua metode yang ada yaitu metode trend linier atau metode trend kuadratik. a Menggunakan metode trend linear apabila data yang diperoleh dari masa lalu cenderung berbentuk garis lurus dengan menggunakan ketentuan: 1 Persamaannya: Y = a + bX Dimana koefisien a dan b dapat diperoleh: a a = Y : n b b = XY : X 2 Y = Variabel permintaan; n = jumlah data X = Variabel tahun b Menggunakan metode trend kuadratik apabila data masa lalu yang diperoleh cenderung berbentuk parabola. Persamaan: Y = a + bX + cX 2 Dimana : a = Y - c X 2 : n b = XY : X 2 c = { n X 2 Y – X 2 Y} : {n X 4 – X 2 2 }