b. Biaya Kantor
10.795.250 c.
Jasa Pihak ke-3 Profesional 30.538.870
Total Beban Umum Administrasi 341.513.370
Beban Pemasaran 49.980.140
TOTAL BEBAN USAHA 391.493.510
TOTAL LABA USAHA 10.110.598.706
PENDAPATAN BEBAN LAIN2
Pendapatan Lain-lain -
Beban lain-lain 67.247.000
TOTAL PENDAPATAN BEBAN LAIN-LAIN 67.247.000
TOTAL LABA SEBELUM BUNGA DAN PAJAK 10.043.351.706
BEBAN BUNGA PINJAMAN 1.644.400.000
TOTAL LABA SEBELUM PAJAK 8.398.951.706
PAJAK 578.594.921
TOTAL LABA BERSIH SETELAH PAJAK 7.820.356.785
2. Menghitung Rasio Profitabilitas
Untuk mengetahui proyek Valencia Garden memberikan keuntungan pada perusahaan atau tidak, langkah pertama yang dilakukan adalah dengan
menghitung profitabilitas menggunakan rasio rasio sebagai berikut: a.
Menghitung Margin Laba Kotor Gross Profit Margin Margin laba kotor merupakan presentase laba kotor dibandingkan
dengan penjualan. Semakin besar margin laba kotor semakin baik keadaan operasi perusahaan. Untuk menghitung margin laba kotor
adalah sebagai berikut: Gross profit margin = Penjualan - Harga Pokok Penjualan
Penjualan = 24.857.489.740
– 14.355.397.524 24.857.489.740
= 0,422492 = 42,2
Gross profit margin yang dihasilkan dari proyek Valencia Garden adalah 42,2, artinya bahwa setiap Rp1,00 penjualan mampu
menghasilkan laba kotor sebesar Rp0,422492. b.
Menghitung Margin Laba Usaha Mencerminkan kemampuan perusahaan untuk menghasilkan laba
setelah beban operasi dan harga pokok penjualan dalam hubungannya dengan penjualan. Untuk menghitung margin laba usaha adalah sebagai
berikut: Margin Laba usaha =
Laba Usaha Penjualan
= 10.110.598.706
24.857.489.740 = 0,40674
= 40,67 Margin laba usaha yang dihasilkan dari proyek Valencia Garden
adalah 40,67, artinya bahwa setiap Rp1,00 penjualan mampu menghasilkan laba usaha sebesar Rp0,40674.
c. Menghitung Margin Laba Bersih Net Profit Margin
Rasio ini mengukur laba bersih setelah pajak terhadap penjualan. Semakin tinggi margin laba bersih semakin baik operasi suatu perusahaan.
Untuk menghitung margin laba bersih adalah sebagai berikut:
Net profit margin = Laba Bersih Setelah Pajak Penjualan
= 7.820.356.785
24.857.489.740 = 0,31460
= 31,4 Net profit margin yang dihasilkan dari proyek Valencia Garden
adalah 31,4, artinya bahwa setiap Rp1,00 penjualan mampu menghasilkan laba bersih sebesar Rp 0,31460.
D. Menilai ketepatan keputusan pelaksanaan proyek Valencia Garden
Perusahaan telah mengikuti prosedur penilaian kelayakan proyek ditinjau dari aspek pasar dan aspek keuangan. Untuk aspek pasar berdasarkan
data yang diperoleh dari penelitian proyek perumahan Valencia Garden cenderung berbentuk garis lurus, maka penulis melakukan perhitungan dengan
menggunakan metode time series yaitu metode trend liniear. Dari hasil perhitungan dengan menggunakan metode tersebut diperoleh hasil peramalan
permintaan bahwa terjadi peningkatan permintaan rumah untuk 2 tahun mendatang yaitu tahun 2014 sebesar 180 unit dan 2015 sebesar 181 unit. Oleh
karena itu proyek perumahan Valencia Garden dikatakan layak dibangun dilihat dari aspek pasarnya.
Dari analisis aspek keuangan diketahui bahwa hasil penghitungan dengan menggunakan metode Net Present Value adalah positif, yakni sebesar
Rp30.123.668.089,00. Dengan hasil yang positif ini, maka dapat dikatakan bahwa rencana proyek perumahan Valencia Garden layak ditinjau dari aspek
keuangan. Disamping itu profitabilitas dari proyek Valencia Garden juga cukup
tinggi yaitu margin laba kotor sebesar 42,2, margin laba usaha sebesar 40,67, dan margin laba bersih sebesar 31,46. Hasil tersebut menunjukan
bahwa proyek Valencia Garden memberikan keuntungan bagi perusahaan. Hal ini berarti keputusan pelaksanaan proyek Valencia Garden adalah tepat.
83
BAB VI PENUTUP
A. Kesimpulan
Setelah melalui proses penelitian dan pengumpulan data, serta menganalisis beberapa aspek yang ada dalam studi kelayakan proyek
perumahan Valencia Garden di daerah Sidoarjo, maka dapat disimpulkan sebagai berikut:
1. Ditinjau dari aspek pasar diperoleh hasil peramalan permintaan bahwa
terjadi peningkatan permintaan rumah untuk 2 tahun mendatang yaitu tahun 2014 sebesar 180 unit dan 2015 sebesar 181 unit dengan
menggunakan perhitungan metode trend linear. Sedangkan dari aspek keuangan diketahui bahwa Net Present value adalah positif, yakni sebesar
Rp30.123.668.089,00. Ditinjau dari kedua aspek yaitu aspek pasar dan aspek keuangan, proyek perumahan pada perusahaan PT Jayaland
khususnya cluster Valencia Garden tersebut layak. 2.
Dari analisis rasio margin laba kotor, margin laba usaha, dan margin laba bersih didapatkan hasil secara berturut-turut yaitu 42,2, 40,67, dan
31,64. Jadi dapat disimpulkan bahwa hasil rasio adalah positif, maka proyek Valencia Garden menguntungkan bagi perusahaan sehingga
keputusan pelaksanaan proyek tersebut adalah tepat.
B. Keterbatasan Penelitian
Dalam meneliti kelayakan proyek terdapat 3 aspek yaitu aspek pasar, aspek keuangan dan aspek teknis. Peneliti hanya meneliti 2 aspek saja yaitu
aspek pasar dan aspek keuangan dikarenakan data yang diperlukan dalam aspek teknis tidak tersedia.
Perusahaan tidak menyediakan laporan keuangan yang mendetail tiap cluster. Ada beberapa cluster yang memiliki laporan keuangan yang lengkap
namun ada beberapa cluster pula yang tidak memiliki laporan keuangan yang lengkap. Peneliti hanya menilai dari alokasi biaya untuk cluster Valencia
Garden dikarenakan laporan keuangan yang tidak lengkap. Dasar alokasi biaya didapat dari laporan keuangan PT Jayaland serta hasil wawancara pada
bagian keuangan.
C. Saran
Beberapa saran yang dapat penulis berikan sejauh dengan apa yang penulis cermati dan pahami adalah sebagai berikut:
1. Bagi perusahaan
Rencana pembangunan proyek perumahan Valencia Garden di daerah Sidoarjo, sebaiknya dilaksanakan karena proyek tersebut memberi
keuntungan finansial bagi perusahaan. Selain itu proyek tersebut juga memberikan manfaat bagi para konsumen yang membutuhkan tempat
tinggal.
