Teknik pengumpulan Data Teknik Analisis Data
3 Prediksi penjualan, untuk memprediksi penjualan dilakukan
peramalan penjualan dengan menggunakan metode time series, yaitu dengan metode trend linier atau metode trend kuadratik.
Setelah diketahui tipe data yang diperoleh berbentuk garis lurus atau kuadratik, maka dipilih salah satu metode trend yang sesuai dari dua
metode yang ada yaitu metode trend linier atau metode trend kuadratik.
a Menggunakan metode trend linear apabila data yang diperoleh
dari masa lalu cenderung berbentuk garis lurus dengan menggunakan ketentuan:
1 Persamaannya: Y = a + bX
Dimana koefisien a dan b dapat diperoleh: a
a = Y : n b
b = XY : X
2
Y = Variabel permintaan; n = jumlah data
X = Variabel tahun b
Menggunakan metode trend kuadratik apabila data masa lalu yang diperoleh cenderung berbentuk parabola.
Persamaan: Y = a + bX + cX
2
Dimana : a = Y - c X
2
: n b = XY : X
2
c = { n X
2
Y – X
2
Y} : {n X
4
– X
2 2
}
Dari hasil ramalan ini, apabila menunjukkan peningkatan pada market potensial dan market sharenya, maka proyek ini
dapat dikatakan layak ditinjau dari aspek pasarnya. Sebaliknya apabila hasil ramalan atau trend menurun
makan proyek ini dikatakan tidak layak dilaksanakan ditinjau dari aspek pasar.
4 Menilai pengenalan produk yang dilakukan oleh bagian pemasaran
Pengenalan produk yang dilakukan oleh bagian pemasaran merupakan hal yang penting bagi perusahaan agar proyek
perumahan tersebut diminati para konsumen. Untuk menilai dari segi bagian pemasaran, penulis menggunakan tabel sebagai berikut:
Tabel 3.1 Pengenalan produk yang dilakukan bagian pemasaran
Keterangan Ada
Tidak Ada Iklan iklan cetak dan
siaran, brosur
dan buklet,
poster dan
selebaran ….
….
Promosi penjualan
produk sampel,
pameran, tawaran
pengembalian uang ….
….
Public Relations
sumbangan, majalah perusahaan, hubungan
masyarakat ….
….
Personal Selling
presentasi penjualan, contohsampel
…. ….
Direct Marketing
katalog, surat ….
….
Sumber: Fandy 2008: 223
b. Analisis aspek keuangan
Untuk menilai kelayakan proyek dari aspek keuangan, dilakukan analisis melalui langkah-langkah berikut :
1 Memperkirakan jumlah kebutuhan dana untuk investasi dan
penetuan sumber dananya. Dana yang dibutuhkan tersebut digunakan untuk membiayai :
a tanah yang akan digunakan sebagai lahan perumahan
b biaya bangunan
c biaya sarana rumah
2 Menggunakan metode Net Present Value NPV sebagai kriteria
penilaian kelayakan usulan pembangunan perumahan dengan langkah-langkah :
a Menghitung kas masuk bersih proceeds.
Rumus untuk menghitung kas masuk bersih proceeds ini adalah :
Kas Masuk Bersih = Laba Setelah Pajak + Penyusutan + Bunga 1
– Pajak Untuk mempermudah penghitungan kas masuk bersih, terlebih
dahulu dihitung jumlah laba setelah pajak pada setiap bulannya dengan cara berikut:
Tabel 3.2 Perhitungan arus kas
KETERANGAN Thn I
Thn II Thn …
PENERIMAAN: Penjualan Tanah Bangunan
…. ….
…. a. Penjualan tanah mentah
…. ….
…. b. Penjualan tanah bangunan
…. ….
…. c. Penjualan Rukokios
…. ….
….
Uang Titipan
…. ….
…. a. Penerimaan uang titipan
…. ….
…. b. Pengeluaran uang titipan
…. ….
….
Penerimaan lain2
…. ….
…. TOTAL PENERIMAAN OPERASIONAL
…. ….
…. PENGELUARAN:
Pembebasan tanah
…. ….
….
Pengembangan tanah
…. ….
….
Biaya perencanaan
…. ….
….
Perawatan lingkungan
…. ….
….
Bangunan
…. ….
….
Perawatan Bangunan --- purna jual
…. ….
….
Pembatalan penjualan
…. ….
….
biaya Pemasaran
…. ….
….
Biaya pegawai
…. ….
….
Biaya Kantor
a. B. kantor - budget HRDGA Pst ….
…. ….
b. B. Kantor - budget Unit ….
…. ….
Jasa pihak ke-3 Karyawan SPK Profesional
…. ….
….
Investasi
…. ….
…. a.
Biaya dibayar dimuka ….
…. ….
b. Aktiva tetap
…. ….
….
Pajak ….
…. ….
a. PPN
…. ….
…. b.
Pph Final tanah bangunan ….
…. ….
c. Pph Final konstruksi Final Sewa 21, 23
…. ….
….
Bunga Pinjaman
…. ….
….
Deviden
…. ….
….
Biaya Lain-lain
…. ….
…. TOTAL PENGELUARAN OPERASIONAL
…. ….
…. SURPLUS DEFISIT
…. ….
….
Setelah diketahui jumlah laba setelah pajak, maka kas bersihnya di hitung dengan cara sebagai berikut:
Tabel 3.3 Perhitungan kas masuk bersih Thn
EAT Penyusutan
Bunga 1-0,1 Jumlah
…. ….
…. ….
…. ….
…. ….
…. ….
b Menghitung Net Present Value NPV dengan cara present
value dari aliran kasproceeds dikurangi present value dari pengeluaran modalpengeluaran pembangunan proyek. Secara
matematis rumus NPV dituliskan:
Dimana : i = tingkat bunga
Rt = cash flows untuk periode t t = periode terakhir dari cash flows yang diharapkan
Io = pengeluaran pembiayaan proyek keputusan :
NPV 0 artinya positif, maka apabila ditinjau dari aspek keuangan pembangunan proyek tersebut layak untuk
dilaksanakan. NPV 0 artinya negatif, maka apabila ditinjau dari aspek
keuangan pembangunan proyek tersebut tidak layak untuk dilaksanakan.
2. Teknik yang digunakan untuk menjawab permasalah kedua yaitu Apakah
keputusan pelaksanaan proyek perumahan pada perusahaan PT Jayaland khususnya cluster Valencia Garden tepat, menggunakan beberapa langkah
sebagai berikut: a.
Menilai profitabilitas perusahaan Untuk mengetahui proyek Valencia Garden memberikan
keuntungan pada perusahaan atau tidak, langkah pertama yang dilakukan adalah dengan menghitung profitabilitas menggunakan
rasio sebagai berikut: 1
Margin Laba KotorGross profit margin Margin laba kotor merupakan perbandingan antara penjualan
bersih dikurangi dengan Harga Pokok Penjualan dengan tingkat penjualan. Rasio ini menggambarkan laba kotor yang dapat dicapai
dari jumlah penjualan. Dihitung dengan rumus berikut: Gross profit margin = Penjualan - Harga Pokok Penjualan
Penjualan Apabila hasil gross profit margin semakin tinggi, maka
proyek tersebut baik untuk profitabilitas perusahaan. 2
Margin laba usaha Mencerminkan kemampuan perusahaan untuk menghasilkan
laba setelah beban operasi dan harga pokok penjualan dalam hubungannya dengan penjualan. Dihitung dengan rumus berikut:
Margin Laba usaha = Laba Usaha Penjualan Bersih
3 Margin laba bersih Net Profit Margin
Rasio ini mengukur laba bersih setelah pajak terhadap penjualan. Semakin tinggi Net profit margin semakin baik operasi
suatu perusahaan. Dihitung dengan rumus berikut: Net profit margin = Laba Bersih Setelah Pajak
Penjualan b.
Menilai ketepatan keputusan pelaksanaan proyek Valencia Garden Dari cara perhitungan dengan menggunakan rasio margin laba
kotor gross profit margin, margin laba usaha, dan margin laba bersih net profit margin dapat diberikan kesimpulan hasil yang didapat
apakah proyek Valencia Garden memberikan keuntungan atau tidak bagi perusahaan. Jika proyek Valencia Garden memberikan
keuntungan bagi perusahaan, maka keputusan pelaksanaan proyek tersebut adalah tepat.
50