Investasi GAMBARAN UMUM OBJEK PENELITIAN

Teori lama tentang fatwa harus direformasi dan diperpaharui sesuai dengan perkembangan dan proses terbentuknya fatwa. Maka teori fatwa hanya mengikat mustafti orang yang minta fatwa tidak relevan untuk fatwa DSN. Fatwa ekonomi syariah DSN saat ini tidak hanya mengikat bagi praktisi lembaga ekonomi syariah, tetapi juga bagi masyarakat Islam Indonesia, apalagi fatwa-fatwa itu kini telah dipositivisasi melalui UU No 22 Tahun 2008 Pasal 26 yang menyatakan semua kegiatan usaha produk dan jasa syariah wajib tunduk pada prinsip syariah yang telah difatwakan oleh MUI. Lalu apa yang membedakan Fatwa dengan Keputusan DSN ini? Pada dasarnya Keputusan DSN ini merupakan bagian dari Fatwa, jadi antara Keputusan DSN dengan Fatwa DSN memiliki kedudukan yang sama sebagai tabyin dan taujih, yaitu sebagai pembuat aturan dan petunjuk bagi masyarakat dan para praktisi lembaga ekonomi syariah yang ada, jadi hanya sebatas itu saja, bila mana ingin menjatuhkan sanksi tentu saja itu bukan wewenang dari DSN-MUI. 39 Keputusan ini dibuat karena fatwa DSN-MUI No.73DSN-MUIXI2008 tentang Musyarakah Mutanaqisah dipahami secara beragam oleh masyarakat dan para praktisi lembaga ekonomi syariah sehingga dapat menimbulkan ketidakseragaman implementasi dalam produk keuangan dan perbankan syariah. 40 39 Jaih Mubarak, Wawancara, Tanggal 7 Juli 2015. lihat pada lampiran 40 Indonesia, Keputusan Dewan Syari‟ah Nasional No: 01DSN-MUIXI2013 Tentang Pedoman Implementasi Musyarakah Mutanaqisah Dalam Produk Pembiayaan, Menimbang.

B. Praktek Pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah Bank Muamalat Indonesia

Praktek Musyarakah Mutanaqishah MMq telah dilakukan oleh Bank Syariah di Indonesia, salah satunya adalah produk KPR iB Muamalat yang dimilki Bank Muamalat Indonesia, Tbk. KPR Muamalat iB adalah produk pembiayaan yang akan membantu Anda untuk memiliki, apartemen, ruko, rukan, kios maupun pengalihan take-over KPR dari bank lain. Bank Muamalat menyediakan produk KPR dengan dua alternatif pilihan, yaitu KPR iB Muamalat Pembelian yang menggunakan akad Murabahah dan KPR iB Muamalat Kongsi yang menggunakan akad Musyarakah Mutanaqishah. Ada beberapa keunggulan dari masing masing akad yang disediakan dalam KPR Muamalat iB ini : Tabel 1.2 Perbandingan Pembelian Akad Murabahah dan Musyarakah Mutanaqisah Fitur PHS Kongsi Pembelian Kegunaan 1. Pembelian Property Non Indent Baru atau Second 2. Take Over Pengambil Alihan Pembiayaan dari Bank Lain 1. Pembelian Property IndentHanya untuk properti yang dibeli dari Developer Bank Non Indent 2. Renovasi 3. Take Over 4. Pembelian sekaligus renovasi Persyaratan 1. Angsuran dilakukan evaluasi tiap 2 tahun 2. Kelebihan bagi nasabah: Ketika bank menetapkan evaluasi turun, maka cicilan nasabah akan turun 1. Angsuran Fixed selama Jangka Waktu Pembiayaan 2. Keuntungan bagi nasabah: Nasabah mendapatkan