B. Praktek Pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah Bank Muamalat Indonesia
Praktek Musyarakah Mutanaqishah MMq telah dilakukan oleh Bank Syariah di Indonesia, salah satunya adalah produk KPR iB Muamalat yang dimilki
Bank Muamalat Indonesia, Tbk. KPR Muamalat iB adalah produk pembiayaan yang akan membantu Anda untuk memiliki, apartemen, ruko, rukan, kios maupun
pengalihan take-over KPR dari bank lain. Bank Muamalat menyediakan produk KPR dengan dua alternatif pilihan, yaitu KPR iB Muamalat Pembelian yang
menggunakan akad Murabahah dan KPR iB Muamalat Kongsi yang menggunakan akad Musyarakah Mutanaqishah. Ada beberapa keunggulan dari masing masing
akad yang disediakan dalam KPR Muamalat iB ini : Tabel 1.2 Perbandingan Pembelian Akad Murabahah dan Musyarakah
Mutanaqisah Fitur
PHS Kongsi Pembelian
Kegunaan 1.
Pembelian Property Non Indent Baru atau Second
2. Take Over Pengambil Alihan
Pembiayaan dari Bank Lain 1.
Pembelian Property
IndentHanya untuk
properti yang dibeli dari Developer Bank
Non Indent
2. Renovasi
3. Take Over
4. Pembelian
sekaligus renovasi
Persyaratan 1.
Angsuran dilakukan evaluasi tiap 2 tahun
2. Kelebihan bagi nasabah:
Ketika bank
menetapkan evaluasi turun, maka cicilan
nasabah akan turun 1.
Angsuran Fixed selama Jangka
Waktu Pembiayaan
2. Keuntungan
bagi nasabah:
Nasabah mendapatkan
Ketika evaluasi naik, maka angsuran nasabah akan naik.
Namun nilai outstandingnya tetap sama. Jika ada selisih
antara nilai cicilan lama dan baru,
tidak mempercepat
pelunasan. kepastian
angsuran selama jangka waktu
pembiayaan.
3. Kekurangan
bagi nasabah:
Ketika pricing turun maka angsuran nasabah
tidak akan ikut turun.
Nasabah dapat memilih akad apa yang sekiranya cocok dengan keinginan dan kondisi nasabah. Akad ini pula dapat mengakomodir hal lain yang tidak dapat
diakomodir oleh akad lainnya misalnya murabahah. Pembiayaan KPR ini memiliki beberapa fitur keunggulan diantaranya ialah;
1. Pembiayaan hingga jangka waktu 15 tahun
2. Adanya pilihan angsuran tetap hingga lunas atau kesempatan angsuran yang
lebih ringan 3.
Plafond hingga Rp 25 miliar 4.
Pelunasan sebelum jatuh tempo tidak dikenakan denda 5.
Dapat digunakan untuk: 1.
pembelian Rumah tinggal, apartemen, condotel atau rumah villa baru maupun bekas,
2. take over kprpembiayaan sejenis dari bank lain
6. Berdasarkan prinsip syariah dengan dua pilihan yaitu akad murabahah jual-
beli atau musyarakah mutanaqishah kerjasama sewa
7. Dapat diajukan oleh pasangan suami istri dengan sumber penghasilan untuk
angsuran diakui secara bersama joint income 8.
Dapat diajukan dengan sumber pendapatan gabungan dari gaji karyawan dan penghasilan sebagai wiraswasta danatau profesional
9. Dilindungi oleh asuransi jiwa sehingga pembiayaan akan dilunasi oleh
perusahaan asuransi apabila Anda meninggal dunia. 10.
Fasilitas angsuran secara autodebet dari Tabungan Muamalat
41
a. Syarat Dan Ketentuan Pengajuan Permohonan Pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah
Sebagian besar pengajuan pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah yang diajukan nasabah adalah untuk keperluan kepemilkan rumah. Syarat-syarat pengajuan
permohonan pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah dalam hal ini khususnya pengajuan pembiayaan kepemilikan rumah yaitu:
Syarat Kondisi :
1. Warga Negara Indonesia yang berdomisili di Indonesia
2. Tidak cacat Hukum
3. Usia minimum 21 tahun dan pada saat pembiayaan jatuh tempo maksimum
berumur 55 tahun untuk pegawai Jika Usia Pensiun Pegawai di tempat nasabah bekerja lebih dari 55 Tahun maka disertakan surat Keterangan dari
Tempat nasabah Bekerja.
41
Muamalat Institute, Wawancara, Tanggal 11 Juli 2015. lihat pada lampiran
Kategori